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过去30年，澳洲房价持续上涨，不仅让大量房主积累财富，也推动澳洲成为全球家庭财富排名前列的国家。不过，多位经济学家近日警告，这轮长期上涨行情或已接近尾声，未来房价可能进入较长时间的调整期。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，高利率、房地产税制改革以及买家信心不足，正在共同给楼市带来压力。他预计，全国平均房价今年将下跌约2%，2026-27财年再跌5%，累计回调约7%；悉尼跌幅或达到11%。
相比短期走势，Oliver更关注长期变化。他认为，自上世纪90年代中期开始的房地产“超级周期”可能已经结束。未来十年，澳洲房价在扣除通胀后的实际价格或将整体横盘，房价与收入长期失衡的局面有望逐步缓解。
数据显示，澳洲家庭财富高度依赖房地产。根据UBS《全球财富报告》，2025年澳洲家庭财富中位数位居全球第二，仅次于卢森堡，其中约53%的财富来自房产，高于美国的30%和英国的42%。
澳洲统计局（ABS）数据显示，截至今年3月，全国家庭总财富达19.2万亿澳元，其中房地产价值高达12.98万亿澳元，占比约68%，远超养老金、现金和股票等其他资产。
不过，Macrobusiness首席经济学家Leith van Onselen认为，今年3月或已成为澳洲家庭财富的高点。他预计，未来房地产市场可能经历近40年来最明显的一轮价格调整，居民实际财富也将受到影响。
Oliver认为，除了高利率外，住房负担创纪录、联邦政府税制改革以及移民政策调整，都可能令过去数十年的房价上涨趋势发生改变。不过，他同时指出，住房供应不足依然是支撑澳洲房价的重要因素。
财经评论员Alan Kohler也认为，房地产不应继续成为财富快速增长的主要工具，而应回归居住属性。他预测，在税制改革影响下，澳洲房价未来或将长期保持平稳。
如果这一判断成真，澳洲楼市的发展轨迹将与新西兰类似。新西兰房价在2021年底大幅回调后，近年来整体保持平稳。
对于后市，Oliver预计Reserve Bank of Australia仍可能于8月再次加息，最快要到明年下半年才有望降息。不过，如果房价下跌速度超出预期，降息时间也可能提前。
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