重庆
温州，一熟食店老板在自家铺子里被电死了，房东掏出合同，上面白纸黑字写着"用电安全事故由承租方承担全部责任"，以为能免责，法院的回答直接干脆：法定义务，合同签了也免不掉。
2025年，王某租下瓯某公司名下的一间铺面做熟食生意，合同里除了租金、押金，
还特别加了一条：用电、用水按国家规范作业，出了安全事故，承租方全责。
王某签了，交了钱，开始营业。
事故发生当天中午，王某在挂烤鸭的房间里被电流击伤，
他赶紧叫来电工，电工一检查，发现店铺电线线径太细，根本扛不住现有的设备负荷，
只临时重新拉线、换了开关，没从根上消除隐患，
没过多久，王某在处理冷冻冷藏柜时再次触电，抢救无效，人没了。
事后调查才搞清楚，这间铺子日常用220伏电压，熟食加工还需要380伏，
用电环境本来就复杂，线路又老旧，承载能力根本不够，三条线拧在一起，迟早要出事。
更关键的是，王某不是没给房东打过招呼，
他曾多次向瓯某公司反映跳闸、设备带电的问题，事发当天上午就已经被电了一次，
而这些信号摆在那里，房东既没断电检修，也没责令停业整改。
案件在温州市洞头区人民法院灵昆法庭审理，
瓯某公司拿出合同，指着那条免责条款，说责任不在自己，
但法官明确告诉它：安全保障义务是法定的，不是你们双方签个字就能甩掉的。
根据《民法典》第1198条，经营场所、公共场所的经营者、管理者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
所以法院认定，瓯某公司存在明显过错，且这个过错与王某的死亡有直接的因果关系，
最终双方当庭调解，瓯某公司一次性赔偿王某家属50万元。
为什么房东敢在合同里写出那条免责条款呢？
因为在平时，太多房东对这条条款有着迷之自信，
他们觉得合同上写了"水电安全由租客负责"，就等于给自家电路买了一份保险，
以为出了事，拿出合同，念一遍，就能全身而退。
但实际上，这种安全保障义务是房东的法定义务，而不是合同义务，合同义务可以约定由谁承担，但法定义务不行。
同时，法官在庭上也特别提醒，夏季高温，用电负荷攀升，出租人应定期巡检电力线路，
对于有特殊用电需求的场所，必须确保线路承载能力符合国家标准。
你觉得，租房合同里写"安全责任租客自负"，是房东的合理风险规避，还是对法律的无知，如果租客签了字，是不是就该认命？
信息来源：红星新闻
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