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观点网讯：7月6日，世邦魏理仕发布最新评估，预计香港2026/27财政年度的实际地价收入或介乎140亿至160亿港元之间，低于政府预算的180亿港元目标。
世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延表示，今年卖地计划更贴近市场实况，即使最终收入未达目标，亦反映政府采取更有纪律的土地推出策略，着重长远市场稳定而非短期收益。
该行资深董事徐浩贤补充，政府下调地价收入目标至约180亿港元，应视为合理参考指标而非必然达成数字。若最终收入较低，既反映市场情况，亦显示政府愿意按需求调节供应节奏，土地储备正被有序管理。
世邦魏理仕预计，本年度约有七幅住宅用地有机会推出市场，当中约四至五个或成功出售。部分地皮仍面对挑战，如西贡打鼓岭地皮受规划限制，赤柱环角道地皮则因融资成本高企及高印花税影响竞投。
洪水桥/厦村新发展区首个“片区开发”试点项目已于7月3日截标，招标反应反映市场对北部都会区大型发展机遇保持兴趣。东涌第106A区住宅地以高于预期地价售出，沙田石门两幅住宅地亦具吸引力。
世邦魏理仕维持2026年香港住宅楼价全年升幅8%至10%的预测，但楼价迄今已累升约7.4%，下半年上升空间有限。住宅租金全年升幅预计5%至8%，受人才流入及学生需求支持，第三季租务活动将进一步转强。
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