山西
最近，最高人民法院一纸终局裁定给全国农民吃了颗定心丸，彻底终结了农村老宅塌了宅基地就被收回的多年乱象。明确指出房屋倒塌不等于土地收走，任何没有走完法定审批程序的收地行为一律无效，老家那块地依然属于原住户。
在咱们不少农村地区，一直有个流传甚广的老规矩，说是老房子只要塌了没人住，超过两年村集体就有权直接把地皮收走。这可把常年在外打工的农村人愁坏了，大伙儿辛辛苦苦在城里赚钱，逢年过节回不去，眼瞅着老家的老宅子风吹雨淋变成了残垣断壁，心里直打鼓，生怕这祖祖辈辈传下来的根基就这么给弄没了。现实里真有不少村委会照着这个不成文的规矩办事，见房子塌了直接划给别人，等原房主想回乡盖新房时，连个落脚的地方都找不到，扯皮打架的事情屡见不鲜。最高法这次直接拿河南的一个真实案件开了刀，当事人本是村里合法分到宅基地的老村民，后来搬到乡镇安置点居住，老宅子年久失修塌了，当地部门转头就把地确权给了同村别人。最高法查清事实后直接拍板，宅基地是本村村民基于身份享有的保障权益，房子塌了或者你享受了安置政策，绝不能成为剥夺土地使用权的理由。很多人压根没搞懂“闲置两年收回”到底是啥意思，这仅仅是个启动核查的门槛，绝不是自动作废的紧箍咒。想要收回一宗宅基地，村里得先开会表决留底，报给乡镇初审，最后还得县级政府部门终审注销，这一套流程少一道关卡都不行，村干部口头通知或者私下划拉全是不作数的。咱普通老百姓得看清政策底线，只要你的户口还留在本村，老房子塌了，那块地皮的使用权依旧是你家的，哪怕快到两年了，你提前递个修缮重建的申请，照样能名正言顺地翻盖新房。进城落户的城镇户口子女情况略有不同，他们只能继承房子，房子一旦彻底没了，村集体走完正规流程后确实要收回土地，没法重新建房。咱们在外务工的农村人，平时哪怕只是抽空回老家拔拔草、修修院墙，拍点照片留存证据，这就足以证明自家没恶意撂荒，遇到谁想强占，直接拿出这些凭证保护自己的家底。
老家的宅基地是咱们农村人退路，最高法这次把规矩定死了，谁也不能随便乱来。大家只要留好凭证盯紧流程，这祖传的地皮就跑不掉。
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