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为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【巨燕燕京府】于 2026 年7月正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。好房子不仅是赠送面积，更要的是非常高的居住舒适度。

在京西买房，想兼顾性价比、舒适度和得房率？别再死磕动辄6万＋的高房价，今天要给大家聊的巨燕·燕京府，可能就是刚需和改善都在找的“宝藏盘”——4-8层纯洋房、1.5低容积率、宋式园林，关键均价才2万＋/㎡，总价180万起，这配置在房山，妥妥的有点“降维打击”那味儿了！

先戳痛点：京西买房，你是不是也在纠结这些？

“想居住舒适，低密洋房是不错，但怕太偏没配套”、“预算有限，能不能既要总价低，又要户型不将就，还有高得房率”、“买期房怕踩坑，能不能看到实打实的居住氛围”？如果你也有这些顾虑，那巨燕·燕京府的几个“硬指标”，能直接戳中你的需求点 ——

1.地段&交通：地铁阎村东站900米，不赌规划，“现成便利”才靠谱

买房先看地段和通勤，这是铁律！巨燕·燕京府位置，属于阎村板块的“成熟低密住宅区”，不是那种“画饼等配套”的新房。

地铁“贴脸”，巨燕·燕京府距离地铁阎村站900米，可以换乘9号线、10号线，通勤丰台总部基地、丽泽商务区，甚至到海淀中关村，早高峰比很多市区自驾的堵车党还省心。每天节省的时间，可以用来休闲放松，陪伴家人，这松弛感才是工作与生活兼得才能换来的。

重要的是，除了节省时间，地铁房的升值潜力和流动性也优于非地铁房。有数据显示，同区域内，地铁房租金通常比非地铁房高10%-20%，出租速度也更快。

当然，自驾出行也很方便，出门就是京周路、大件路，4分钟六环，5分钟京港澳高速，6分钟可以连接京昆高速。

2、名校黄城根小学200米，实现目送式教育安心感

买房要“看得见的配套”才放心。巨燕·燕京府周边的教育资源是一大超级亮点。200米就是黄城根小学房山分校阎村校区，早上不用早起送孩子，家长也省心，真正实现目送式教育的安心感。

百年名校黄城根小学是西城顶级小学之一，属于北京公认的“牛小”阵营，综合实力和声誉常年稳居西城区第一梯队前top5。黄城根小学房山分校阎村校区，依托西城区黄城根小学强大教育资源与长阳黄城根小学房山分校一体化办学，外有型，内有质。

除了子女享受到顶级教育学位的资源以外，这种学区房也会和地铁房一样，带来更强的流动性和更高的升值潜力。市场下行期，学区房房价最坚挺，跌幅最小。即使未来子女毕业，出售或出租该房产都能获得远超非学区房的收益。公开数据显示，黄城根小学学区溢价率高达20%。黄城根小学房山分校长阳校区旁边的建邦华庭小区，二手房成交价约3.5万/㎡左右，显著高于房山长阳板块平均水平（约2.8万/㎡）。其价格核心支撑点就是“黄小分校”的学区溢价，溢价率高达20%。

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溢价率高的同时，“价格倒挂”优势还十分明显。西城官园本部校区二手房均价约14-17万/㎡，西城和平门校区二手房均价约13-16万/㎡，通州校区二手房均价约4.8-5.5万/㎡，房山长阳校区周边二手房均价约3.5万/㎡，而巨燕·燕京府新房项目单价仅需2万+，即可享受黄城根优质教育资源，价格倒挂优势明显。

3、全维生活配套在线，不用画大饼

除了地铁、学校，板块还有更优质的商业、医疗、产业资源。产业聚集高知人才，人口聚集产生商业活力，二者叠加才能形成滚雪球效应。

以巨燕·燕京府周边为例，产业规划驱动，真正的价值密码早已藏在阎村板块的定位里：“房山区阎村镇的规划定位为“以创新创业为主导的科技金融宜居小镇”，未来将围绕科技金融、现代特色农业和创新创业服务业三大产业方向发展”，这让阎村成为价值确定性更明确的楼市板块，更是板块内近五年唯一供应的“稀缺资产”。

巨燕·燕京府是组团内目前唯一热销在售的新房项目，这种占位，不仅意味着房产的高流通性和长期确定性，更预示着未来更多城市资源的终极沉淀。当其他区域仍在等待规划兑现时，这里早已是阎村板块发展红利的第一个接收者。5公里内有北京金融安全产业园，金融安全云计算中心（在建中），产业会催生出独特的圈层效应——在这里，居住空间与事业版图无缝衔接，生活半径与工作半径可以高度重合。

产业聚集人才，人才聚集将会转化房价的抗跌能力，这也正是决定人才的聚集度，而人才的聚集度最终将转化为房价的坚挺度，这正是巨燕·燕京府的价值密码。

项目的成熟配套诠释了优质资源不用画大饼的逻辑，2.4万平的燕隆汇生活广场、绿海市场、华冠超市等生活配套，更有北侧6.16万平的商业规划，20分钟可到达首创奥特莱斯华北旗舰店、首开龙湖熙悦天街、房山龙湖天街等商业综合体组成的“消费引力场”，定义着房山生活新高度；燕化医院星城院区、房山第一医院、房山中医等医疗矩阵，还有，在建中的北京中医药大学房山医院开车约10分钟可达；而1万平的体育公园、休闲公园、700米就到约4.32万平的天恒文旅·文探界一体式综合型体育中心，现已开放试运营，10月19日正式开业，这样的生态、休闲资源，让“公园里的家”变为生活现实。除了这些公园，体育馆，区域内还有A级景区20余处、人文古迹10余处，像周口店北京人遗址、十渡、云居寺、百花山等景区全部集中在区域内。

周边“交通-教育-商业-医疗-生态”五维闭环，不是简单配套叠加，而是对生活本质的哲学重构，让居者尽享房山阎村的城市红利。

4、现房时代的硬核产品力：1.5容积率+纯洋房，难得的 “低密舒适感”

现在房山不少新盘都是“高低配”，洋房旁边杵着几栋高层，采光、视野全被挡。这就是假洋房，园林被割裂，但巨燕·燕京府是纯洋房社区，4-8层的高度，推窗见景，心旷神怡。

容积率只有1.5—— 啥概念？楼间距宽到50米，能种“景观树阵”，一楼都不用担心采光不好，邻居统一圈层等这些无法量化的舒适体验。

外立面深度研究了宋代古建筑设计，以对称美学为基础，横向7开间，纵向三段式设计，屋顶借鉴了宋朝九脊殿的方式，屋盖清新飘逸的同时也做了部分撬杆往外出挑，更具有美观性和流线感，同时在建筑中增加悬鱼当中提取的元素、宋代纹样，整体精巧精致。

宋风、60米宽社区归家大堂，宽度是京西唯一，更是京西地标大门。更戳人的是“宋式府院”设计：进门是五进归家礼序，从大门到庭院再到入户，一步一景，连园林里的石头、花木都是按宋式美学摆的，晚上灯光一亮，恍惚有种 “住在苏州园林里” 的错觉，跟旁边的刚需盘比，气质直接拉满。

园林“以苏州四大园林沧浪亭为衣钵，结合宋代园林艺术特有的“清和淡泊之美，飘逸高远之意”，呈现出“府门之赫、中正之轴、五进礼序、六园和鸣、十八景映耀”的园林布局。开发商不惜成本，将种植鸡爪槭、元宝枫等多种树木，孩子们可以在儿童活动区里嬉戏游玩，可以在阳光草坪上奔跑踢球，老人可以在林下树荫、花海里徜徉漫步，成年人可以在跑道上嗅着清新鲜氧强身健体，项目为精英家庭量身定制，让全家人都能乐享惬意健康的松驰生活。

最重要一条，不确定性市场之下，期房风险频发，巨燕·燕京府已经是准现房，实景示范区率先亮相的开发节奏，展现对市场敬畏的诚意。很多新房还在用效果图讲故事，巨燕·燕京府的业主已能实地触摸精工立面、漫步实景园林、验收户型交付。这种“所见即所得”的底气，源于巨燕集团在阎村的深耕更积淀出对土地的理解深度。

5、户型&价格：180万起，空间没套路

买房最怕“得房率虚高”、“户型有硬伤”，巨燕·燕京府的户型，在售建面约76-149㎡全周期户型，包括实用两居、精致三居、功能型大四居，主打一个“实用不浪费”。

主力89㎡三居做到南向三面宽9.5米！客厅+两个卧室都朝南，可改6.3米超大客厅。主卧带飘窗，次卧能当书房，就算三口之家加老人，也不会觉得挤。

149㎡四居，做到南向四面宽，改善党可以冲！在交付样板间的7米宽厅，窗前能看动态水墨画一样的景观园林，阳光透进来客厅非常有奢感，朋友来聚会都有面儿。

最后总结：谁该买巨燕燕京府？

如果你是丰台、房山本地工作，追求通勤便利的刚需；想住洋房、看重低密舒适，预算200-300万的改善党；不喜欢“赌规划”，想要现成配套的家庭；那巨燕·燕京府真的可以去看看，

毕竟在房山，180万能买到纯洋房+宋式园林+近地铁的盘，真的不多了！均价2万＋/㎡，对比良乡大学城3.5万+/㎡的价格，相当于 “省出一辆代步车”，预算有限的刚需，不用 “啃老” 也能上车。建议大家抽个周末去实地看看，感受下宋风洋房有多舒服，说不定你会和我一样，当场就心动。尊敬的意向客户 / 购房者：
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4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。力诚榕诚湾位于广州市荔湾区茶滘路，是城中村改造项目，荔湾区城市管理和综合执法局出具的《违法建设行政处罚决定书（荔城违建处字[2026]1002号）》显示，违规施工始于2023年，涉及19-1栋与19-2栋，目前项目已整体完工，但尚未通过规划验收。违规改建点主要在于：装饰柱改成了结构柱。据悉，在规划审批阶段，这两栋楼外立面设计了一批装饰柱，这种柱子仅起到外立面美观作用，不承重、不属于建筑主体结构。按照广州现行规划条件，纯装饰构件不计容，也不占用任何面积。可开发商实际施工过程中，悄悄地把这些不计容的装饰柱，改成了实打实的结构柱，包进了楼体承重结构的一部分。这样一来，就可以把原本在室外的外立面凹槽、挑空区域等“封进室内”，变成业主能够使用的套内面积，也就是大家常说的“偷面积”。两栋楼加起来，违法改建总面积199.34㎡。在项目竣工验收阶段，被查了出来，荔湾区城市管理和综合执法局责令开发商在2026 年6 月 30 日前补办规划变更手续，同时处以了合计98244.43 元的罚款。

2023年底计容新规后

广州曾诞生一大批得房率超100%产品

2023年11月，广州发布了《广州市建筑工程容积率计算办法》。计容新规规定：住宅套内半开敞空间的半计容比例，从15%放宽到20%，高品质住宅的上限还可以进一步上浮；飘窗深度从60厘米扩展至80厘米，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深。此后，在广州新房市场上，诞生了一大批得房率超100%的新规产品。伴随着这场户型高得房率内卷而来的，是部分开发商做出了许多“偷面积”灰色操作。例如，将承重柱、剪力墙等关键结构伪装成“装饰柱”以规避面积计算，验收后再改造为室内空间，就是常见手段之一。

今年4月，广州发布《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，在明确支持住宅品质提升的同时，也提出要在执行层面整治违规“偷面积”现象，引导房企良性竞争。所以，才有了文章开头的首张“偷面积”罚单。

专家点评：

“偷面积”会引发低水平内卷

购房者需警惕，违规建筑后期或无法验收

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，开发商打着高品质或新规产品的幌子“偷面积”，会造成三方面的问题：一是安全隐患、工期、民事等纠纷问题。二是计算得房率后的价格，比其他在售项目、同类二手房还要低，引发不公平竞争。后者降价，又反噬到新规产品，项目之间恶性价格内卷。三是导致行业对于“好房子”中高品质的理解走歪，产品同质化竞争、低水平内卷。地方土地价值，也被人为降低。这三个问题的负面影响，已经对广州楼市产生了非常大的冲击，倒逼相关部门不得不强化批后监管。“所谓新规产品、高品质产品，应该是在户型设计、功能完善、社区服务、全龄友好、配套设施上提高品质，提高业主的居住体验感，这才是好房子的内涵。靠偷面积，不仅违反了建筑设计规范，还带来了隐私损坏、安全隐患等问题，而且也是低水平的竞争。”李宇嘉提到，广州新规发布后，真正验收的项目不多，如果严格监管，估计很多项目都要缴纳罚款，即偷面积部分要缴纳土地出让金。同时，他也提醒广大购房者注意：若是开发商违反了建筑规范，对于已经销售的部分，罚款由开发商来缴纳；对于没有批售的部分，购房者应谨慎对待开发商的宣传，可能会存在无法验收，导致部分面积实际无法使用。