最新发布@公园和御-北京公园和御楼盘详情-北京房天下

尊敬的意向客户 / 购房者：
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【公园和御】于 2026 年7月正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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3.拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
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公园和御的售楼处就在项目实际位置的西侧，虽然是一片临时建筑，但开发商弄的还算比较用心。（售楼处占用的是规划幼儿园的那块地，也是开发商配建。）

为了有更好的展示体验，地块南侧的这段市政路先被修好了，大概率是开发商自己出资，毕竟房企很难有面子让领导出钱出力又开小灶。

项目周边其实没啥大公园，就一个仁和公园。这盘之所以名字带“公园”二字，其实是延续上一个楼盘【公园都会】的理念。

但既然这么叫了，总得给意向买家看点什么，所以开发商在售楼处门口单独还做了一片公园绿地展示区，不大，好歹有这么个意思。但您各位注意，交房时候这玩意就拆了。

公园和御是在2022年一批次土拍的地块，去年6月开盘，施工进度目前还可以。总楼层只有9-11层，并不高，部分楼栋接近封顶了。

看着工地的这片标志性的绿色，一休突然想起来，公园和御总包承建商是北京城建集团，没错，就是旁边竞品星誉BEIJING的开发商，关系很微妙啊。

公园和御售楼处路口旁，这片围挡就是星誉北京的东地块，完全对标公园和御的面积段，小户型为主。北京城建直接操盘，估计也快开工了。北京城建在顺义仁和地区是大量土地的一级开发商，好多事情还真绕不过去。仁和板块算是顺义老城向南的延展地带，就挨着老城，那里有完善的医疗、教育、购物场所，配套可以共享。

顺义的GDP其实并不弱，就项目周边来说，中关村顺义园、北京航空产业园、中德产业园，这三个园区加持，拥有燕京、北汽、现代、理想这样的大公司，具备一定的支撑性，确有职住平衡的需求。

仁和板块具备一定成长潜力，主要就看地铁啥时候能落地，再就是仁和产业园何时成气候。

公园和御相比早前的仁和三兄弟更靠近顺义城区，周边更成熟，这是其优势。

公园和御项目东侧一路之隔，就是燕京集团，没错，就是大家喝的那个燕京啤酒。西侧是幼儿园和小学教育用地。北侧目前有几栋楼，南侧是住宅用地。

本项目的楼栋排布整齐，左右对称。一共14栋楼，802户，容积率2.0，绿化率30%。

紧靠项目的东侧有两条绿化带，能降低市政路对小区的噪音影响。

一些提示信息，有关上学顺位的事情，即便是家门口的学校也不承诺优先入学，开发商还是比较严谨的。

先来看看72㎡样板间，两居，对刚需上车族很友好。东西向房源230万-260万，南北向房源250万－281万。

客厅面宽3.3米，还算可以。落地窗，采光很不错。

南向主卧，送了飘窗。

餐厅区域以及北向的厨房。

U型厨房，很实用，面积也足够大。

户型整体的通透性也不错，整体来说，算是很好的小两居户型。

北向次卧。

房间不算太大，建议做一个榻榻米，再来一个一体的衣柜书柜，足够孩子住。

72㎡两居适合三口之家，住不下太多人，这点还是要有个心理准备。

卫生间，干湿分离是必须的。

地砖和台面的颜色都偏浅，比较实用，不浮夸，好评。可惜淋浴区面积稍微小了点，您在里面别搞太大的动作就成。

入户玄关柜。进了家门您随手放点东西，鞋子放在下面，还是挺方便的。（槽点：柜子的凹槽拉手留的尺寸太宽，有点夺目）

麻雀虽小，五脏俱全。首付不到100，北京入手一套小户型新房，住起来肯定比老房子要强太多了。

望京工作的IT行业粉丝也可以考虑这里，通勤距离还是可以接受的。就业形势不乐观，弄套小的先住着也不错，压力会小很多。

这是单元门，所见即所得。

质感不错，没出现“小户型差异对待”的情况。要知道很多盘的单元门面积很小，甚至很多业主维权时，自嘲为“狗洞”，在这个背景下，公园和御的单元门真算气派了。

公园和御售楼处的风格几乎与公园都会如出一辙，还真是延续啊。

交付标准及户型差异。

咱们再来看看89㎡三居交付样板间，您收房时就是这样的交付标准，一模一样。

入户玄关柜。（第一眼，我觉得这柜子有点怪，因为中间镂空的开放式空间有点短，再长一点更美观。但碍于墙体尺寸，柜子只能做三开门，如果镂空区域占两个门板，就会减少长衣区的空间。仔细想想，还真是目前的这种设计更实用，平时出门穿过的衣服都能挂在门口这柜子，方便又卫生，这其实是一种刚性需求。）

门口附近弄了一块镜子，这东西还是很实用的，尤其对于女业主。但现在大部分楼盘其实都不给你预留，咱得给公园和御一个好评。

镜子旁还有一组收纳柜，免得你自己后期全屋定制打太多柜子，能省点钱，不错。

北向两间卧室，应该是可以打通。

客卫，台盆外置，而且是台下盆，更实用了。

这淋浴区有点特别，地上凸出来的一块不清楚是墙垛还是管道。

客厅转角飘窗是这户型最大的亮点，采光和通风都不错。

餐边柜做的比较大，导致这户型的餐厅面积也大。

厨房收纳空间不错，柜子多，但开窗面积小。

上滑轨的拉门，确实更漂亮。

主卧房间，也送了一块飘窗，还给做了收纳抽屉，不错。

小槽点：开关插座面板的颜色有点深，略显突兀。

来到了115㎡三居的精装展示样板间。

这厨房可真棒啊，方方正正，U型设计，台面多，通风也没问题。所有电器都能放在厨房，方便家里主厨的日常使用。（您可别小看这一点，好多户型的冰箱都只能放客厅。）

北向的客卫。

北向次卧。

客厅，宽敞，灯光氛围营造的很好。

主卧套房。

女主人有了专门的化妆区。

左边是主卧卫生间。

客厅落地窗，而且也是转角窗户，采光好。（看起来开发商给预留了窗帘盒，而且是贴着窗户那种，这样的好处是拉起帘子后，家里的部分面积不会在眼前消失，不会显小。）

南向次卧做了隐藏门设计，和客厅电视背景墙融为一体了。

公园和御不仅有阳台，而且够大，这是一大卖点。

餐厅区域，可以摆下圆桌。

进门后，竟然有这么大面积的家政间。很适合娃还小的家庭，懂的自然懂。

红线内外的不利因素，开发商的版本其实意义不大，想问更多的硬核优缺点，您加我微信，安排，微信：strive1234。

这是95㎡三居的模型，结构和115㎡的比较类似，算是缩小版，预算有限的粉丝也可以考虑这户型，毕竟差出20㎡，总款能少大几十万，但是功能性是一样的。

南向三面宽，通透性不错，也送了不少面积。

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2023年底计容新规后

广州曾诞生一大批得房率超100%产品

2023年11月，广州发布了《广州市建筑工程容积率计算办法》。计容新规规定：住宅套内半开敞空间的半计容比例，从15%放宽到20%，高品质住宅的上限还可以进一步上浮；飘窗深度从60厘米扩展至80厘米，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深。此后，在广州新房市场上，诞生了一大批得房率超100%的新规产品。伴随着这场户型高得房率内卷而来的，是部分开发商做出了许多“偷面积”灰色操作。例如，将承重柱、剪力墙等关键结构伪装成“装饰柱”以规避面积计算，验收后再改造为室内空间，就是常见手段之一。

今年4月，广州发布《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，在明确支持住宅品质提升的同时，也提出要在执行层面整治违规“偷面积”现象，引导房企良性竞争。所以，才有了文章开头的首张“偷面积”罚单。

专家点评：

“偷面积”会引发低水平内卷

购房者需警惕，违规建筑后期或无法验收

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，开发商打着高品质或新规产品的幌子“偷面积”，会造成三方面的问题：一是安全隐患、工期、民事等纠纷问题。二是计算得房率后的价格，比其他在售项目、同类二手房还要低，引发不公平竞争。后者降价，又反噬到新规产品，项目之间恶性价格内卷。三是导致行业对于“好房子”中高品质的理解走歪，产品同质化竞争、低水平内卷。地方土地价值，也被人为降低。这三个问题的负面影响，已经对广州楼市产生了非常大的冲击，倒逼相关部门不得不强化批后监管。“所谓新规产品、高品质产品，应该是在户型设计、功能完善、社区服务、全龄友好、配套设施上提高品质，提高业主的居住体验感，这才是好房子的内涵。靠偷面积，不仅违反了建筑设计规范，还带来了隐私损坏、安全隐患等问题，而且也是低水平的竞争。”李宇嘉提到，广州新规发布后，真正验收的项目不多，如果严格监管，估计很多项目都要缴纳罚款，即偷面积部分要缴纳土地出让金。同时，他也提醒广大购房者注意：若是开发商违反了建筑规范，对于已经销售的部分，罚款由开发商来缴纳；对于没有批售的部分，购房者应谨慎对待开发商的宣传，可能会存在无法验收，导致部分面积实际无法使用。