四川
在外打工的农村人，多半有块心病。
老家的房子常年没人住，风吹雨淋，墙慢慢就塌了。村里总传，房子一塌，宅基地就归集体。这话传了十几年，不少人吓得年年往老家跑，花钱修房。
最高法的判例早就定了性：房子塌了，不等于宅基地就没了。到底什么情况才会收地？普通人该怎么保住？
河南刘东魁，老房子成危房，2015年拆掉打算重建。
才过10个月，当地就要收回宅基地。官司打到最高法，2018年最高法直接拍板：拆房到收地不满两年，达不到法定标准，政府决定作废，宅基地归还。
一句话：没闲够两年、官方流程没走完，谁都没资格动你家地。
是不是所有房屋倒塌都能保住？不是。海南云建中案，户口迁到城里，继承父亲老房子，2008年塌完，国土部门注销登记。最高法判决：合规，宅基地收归村里。
与刘东魁案对比，结果相反，差别只在户口。
宅基地不是私人财产，是村里分给本村村民的福利。本村农业户口，房子塌了地还在；城里非农户口，房子一塌，用地资格作废。这其实是国家给农民留的退路。
孩子户口迁城里，能不能继承？地上房子可继承，不管什么户口。但宅基地不能单独继承，房子好好的能用，塌了就还村。还有红线：严禁城里人买农村房和宅基地，合同无效。
什么情况下能合法收地？广东鹤山案，松坚拿证后5年未动工。村里开代表大会表决，县级政府审批，不动产注销档案，最高法认定合规。
流程三步：全村投票，村干部不算；县级政府审批，乡镇没权限；注销档案，线上备案清掉。村干部口头通知收回，半点法律效力都没有，流程没走完，地还是你的。
第一，破旧没钱翻新，主动去村委会报备，留微信记录或回执，证明不是故意闲置。
第二，稍微维护地块，清理杂草，修补围墙，别让地皮荒芜被盯上。
第三，现在建房管控严，动工前必须办好两个审批：乡村建设规划许可证和宅基地批准书，才合规。
第四，倒塌原因不同规则不同。自然坍塌按自保规则；天灾冲垮，《民法典》规定本村农户可申请重新分配宅基地。
最后，2026年新政：老房没手续、面积轻微超标的，可批量补办不动产权证。趁确权把证件办扎实，比什么都管用。
国家定宅基地规则，就两件事：保住农民退路，又不浪费土地。两年门槛、三级审批，就是保护伞。村干部口头说收地，知道怎么维权了？
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