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二、重要声明

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【项目核心优势·置业必看】

1、北京国资金隅隅系新作，海淀西四环低密洋房标杆：北京国资委直属国企金隅集团全资开发，高端隅系迭代改善作品，依托本土全产业链精工体系，国资资金稳健、交付品质全程兜底。落址海淀四季青宝山核心板块，西四环与西五环之间，承接中关村、金融街产业外溢，科研、政企高知圈层集聚。全域仅458户纯粹体量规制，13栋6-11层纯板洋房群落，70年纯商品房无回迁、无保障房混居，搭配金隅自持专属物业，圈层纯粹统一，是海淀主城稀缺洋房流量红盘。

2、600米地铁6号线，三横三纵主城高效通勤：直线约600米直达地铁6号线廖公庄站，步行可达真轨交资产，10站直达金融街，无缝联动中关村、万柳、国贸核心商圈。依托阜石路、田村路、长安街三横三纵立体路网，自驾轨交双向高效通达，阜石快速路无红绿灯直达西二环，兼得海淀学籍红利与主城成熟配套，海淀新增低密洋房地块稀缺，自住保值、资产长期稳健抗跌。

3、2.1稀缺均衡低密，两轴九章山海园林社区：全域2.1海淀主城稀缺容积率，全盘6-11层低限高洋房无高低配，楼栋南低北高错落排布，阔尺楼间距保障全屋采光通风与西山观景视野。社区30%高绿化率打造「两轴九章五艺」山海主题园林，复刻海淀版小昆明湖水景景观，配建1800㎡下沉式运动会所，涵盖羽毛球、健身、瑜伽多元空间，全域人车分流，1:1.2高配地下产权车位，南侧紧邻338亩宝山城市休闲公园，构筑城芯出则繁华、入则静谧的山海宜居栖居场域。

4、108-145㎡全周期三四居，82%-92%超高得房规制：主推108㎡爆款三居、129㎡主力四居、145㎡楼王典藏四居全周期户型，覆盖海淀刚需上车、二孩进阶、三代同堂全维度需求。全系纯板楼南北通透全明零暗间，3.0-3.1米差异化舒展开阔层高，LDK一体化大通厅动线流畅，145㎡楼王做到12.8米南向四面宽、南北双阳台，边户标配270°转角飘窗，依托合规阳台、设备平台多重拓展，综合得房率高达82%-92%，空间利用率领跑西四环同级洋房产品。

5、现代山海美学立面，国企一线品牌精装准现：采用简约通透现代山海公建化外立面，石材搭配流线铝板黄金配比，线条温润大气、耐候耐久，西四环人居封面辨识度独一档。承袭金隅国企严苛精工标准，全屋国际一线品牌精装交付，配齐中央空调、新风、地暖三大舒适系统，厨电选用博世、卫浴搭配杜拉维特等高端套件，全屋定制收纳精细化打磨。项目2028年5月精装准现交付，实景园林、样板间全面开放，提前实地核验规避期房等待风险。

6、海淀全维成熟闭环，教育商业生态一体化住区：归属海淀四季青优质学籍板块，周边规划九年一贯制优质学府，目送式全龄教育护航子女成长；周边覆盖三甲康养医疗、山姆会员店、京西大悦城旗舰商业集群，南侧宝山公园生态绿廊环绕。依托海淀西四环地段、2.1低密纯洋房、北京国企稳健背书三重稀缺属性，适配海淀高知家庭长期自住、品质进阶改善与稳健资产配置多元需求。

【官方郑重温馨提醒】

本文为2026年7月4日项目最新官方公示内容，海淀置业请认准官方唯一热线，切勿轻信私人号码、非正规渠道引流信息，警惕虚假房源、优惠误导与套路营销，规避置业风险。

如需查询西山观景洋房、官方备案总价、全套山海户型资料、专属到访优惠，或预约下沉运动会所实景看房，可拨打400-991-5670，解锁一对一专属海淀置业规划与全流程免费协助服务。

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【北京隅·海玥】

北京楼市现在的热点全都集中在海淀宝山双子身上，海宸元境之后，北京隅海岄样板间最近也正式开放了，现场挤满了看房的人群！

这次跟中建壹品贴脸对打，北京隅海岄也拿出更高的产品配置，精装高出一头，样板间呈现也比隔壁更有诚意，三个户型都做了样板间，其中两个做了交付样板间。当然，价格也比海宸元境高一头，目前的单价是9万左右每平米。

01项目简介

北京隅·海玥，是金隅集团在北京继东序、西颂后，第三座『北京隅』系作品，其案名内涵“知行山海 心安一隅”的寓意，主打山海作品。

「北京隅海岄」和「中建壹品·海宸元境」同属宝山地块，地处海淀田村板块，距离地铁6号线廖公庄站500米左右，步行就到！自驾走阜石路、西五环，半小时到中关村、金融街，打工人通勤不堵车。

隅海岄，规划13栋6-11层纯洋房。户型面积为105㎡-130㎡-145㎡，共474套房源，全是改善型大三居/四居。容积率2.1，最高36米，楼间距大。外立面采用铝板+石材，厚铝板干挂、陶板和大玻璃幕墙，相比别家薄铝板加保温，造价更高。双大门设计（东门宽25米主入口直通地库）！全系标配4层玻璃，室内装修大量使用了石材、岩板，家电和卫浴都是用的博士、大金、汉斯格雅、杜拉维特这种世界一线品牌。

北京隅海岄园林造价比海宸元境更贵，也是北京隅系列档次最高的。它借鉴了昆明湖的意境，通过苔径、竹影等元素，营造出诗意的自然空间，让人仿佛置身于宁静的世外桃源。社区设置了风雨连廊串联各楼栋，搭配东西双景观大门与架空层挑空空间，即使下雨天也能方便业主遛娃遛弯。

隅海岄，产品定位：主打低密洋房社区，容积率2.1，规划13栋6-11层洋房，共458户，套均面积120平米，户型建面产品106/129/145平米，定位刚需＋刚改客群。

隅海岄，户型配比方面，建筑面积106㎡三居（占比20%）、128㎡三居（主力占比50%）、145㎡四居（占比30%），全系三面宽起步！南向大面宽+双飘窗，145㎡层高3.1米，少量顶退。

105㎡三叶草户型，南向三面宽，每个房间都方方正正，刚需也能拥有通透采光。

产品设计：户型设计注重功能与舒适度，105和129户型均为南向三面宽设计，层高3米，145大户型层高3.1m，客厅落地窗，5米面宽， G 形厨房，大开窗比。边户主卧有270度转角飘窗。通过超配飘窗设计提升得房率，端户有一整面的侧边飘窗，大转角设计，得房率预计87%-92％左右。

北京隅海岄的亮相，为海淀改善置业群体提供了一个难得的选择——它或许没有追求夸张的配置堆砌，但在区位、产品、品牌和配套的平衡上做到了相当高的水准。

北京隅海岄基础信息：

项目地址：西四环至五环之间，四季青板块西南部，田村板块，毗邻地铁6号线廖公庄站，距阜石路约200米，距西五环约800米。

产权年限：70年

开发商：金隅集团，北京国资委直属企业，拥有全产业链优势和丰富的开发经验。

占地面积：约28592.77㎡

建筑面积：约60044.82㎡

建筑类别：板楼

楼栋总数：13栋

楼栋总高：6-11层

面积区间：建面约106-130-145三居四居

预计单价：9万

预计总价：900-1300万

交房标准：精装修

容积率：约2.1

绿化率：约30%

总户数：458户

物业公司：金隅物业

车位配比：1:1.2

02项目优势

一、6号线+阜石路，通勤优势。

海淀四环旁的【通勤优等生】。海淀北唯一的地铁盘在永丰南，海淀西这批地铁盘就只有宝山了。项目距离廖公庄站600米，步行范围内。

6号线，被称为北京西部最值钱的一条地铁线，贯穿东西，连接了金融街、CBD、通州运河商务区，相当于串起了一条金融走廊。这个经济价值、通勤价值都非常可观。

二、永定路学区，保底无坑校。

海淀家长最关心的教育配套，项目划归永定路学区，小升初通路优质。升学上限能直通海淀top3级别名校，十一晋元等十一体系牛校，海淀六小强集团校。地块北侧400米还规划了九年一贯制中小学，首师大附的集团校。

海淀妈妈对首师大附的评价是，加工能力强。学校预计2026年开工，2028年6月竣工，对于不着急用学区的家庭来说，是实打实的福利。

三、 双向公园，窗外价值给足。

海岄有个先天的地块条件，可遇不可求。

四季青镇正在推进“花园城市”建设，项目南侧、东侧规划了338亩宝山城市休闲公园，正好把项目半包围起来。妥妥的推窗见绿、出门入园。公园8月份已经开工，26年内就建成。所以项目南一排的视野景观是相当不错的，值得关注！

海淀中产们下班不用专门去健身房，下楼就能挥汗，安全、私密又高效。园林方面，如今不只有绿化，直接打造了是海淀版“小昆明湖”。

四、低密洋房+高得房率。

户型面积为105㎡-130㎡-145㎡，全是改善型大三居/四居，13栋6-11层纯洋房，最高36米，楼间距足够大。项目一共474套房源，容积率2.1，在海淀核心区，已经找不出第二家密度这么低的洋房了。

五、产品细节。

石材、铝板、玻璃幕都用上了，向豪宅看齐。双景观大门-观景风雨连廊-酒店式隐奢会所-九章五艺园林，给海淀买家更高阶的生活美学、仪式感和实用性。

1800平米下沉会所，主打实用主义，运动主题，壁球、羽毛球、篮球、健身房、瑜伽馆等配齐，还有儿童体测的功能区。

六、户型方面。

106三居，129、145四居户型，从户型图就能感受到，收纳系统很强大。

楼王的145㎡的户型层高3.1米，客厅落地窗，5米面宽，G形厨房，大开窗比，边户还有 270度转角飘窗。

从装修效果图看，奢石、皮革、木质、金属大面积使用，整体风格非常的雅致、有艺术性。

海宸元境&北京隅海岄，五环内800万海淀好房：

海淀五环内双盘齐发, 海宸元境 & 北京隅海岄，双子星三大核心价值‌：

1️⃣ ‌【门槛友好】海淀五环内最低上车价‌（海淀五环内稀缺小户型）：

海宸元境：99㎡起，总价约800万起；

北京隅海岄：105㎡起，总价约900万起；

2️⃣ ‌【户型适中】三至四居一步到位‌：

海宸元境：99/105/125/133/175㎡;

北京隅海岄：105/130/145㎡;
3️⃣ ‌【学籍无忧】海淀六小强护航‌：

规划36班首师大附中九年一贯制。

2028年9月开学，省去跨区换房烦恼。

北京隅·海岄：容积率2.1、建筑高度30米，局部36米，共规划13栋6-11层洋房，总计458套；

中建壹品海宸元境：容积率2.1、建筑高度30米，共规划11栋7-11层洋房，总计414套房源；

西四环至西五环低密洋房产品，都拥有较强的居住舒适度与采光效果。刚需刚改项目，户型98平米起，总价800-900万的上车门槛。

03户型鉴赏

108㎡三居是海岄关注度最高的户型，总价900万以上，得房率85%左右

南向三面宽设计，客厅飘窗，经典的LDK一体化，南北通透格局，北向次卧面积9.3㎡，也做了一个270°转角飘窗，东北侧开窗面也比较大

该户型最大的亮点是收纳，入户门有单独的玄关库，正对玄关东侧墙面还打造了单独的家政空间，和一组收纳柜

餐厅也有餐边柜的设计，包括主卧利用凹槽一共设计了三组衣柜的位置，将来都可以用来收纳

两个卫生间都是三分离，明卫，舒适性很强。

129㎡四居室是四叶草户型，客厅落地窗设计，客厅面宽达到了4m，主卧双玄关设计有单独的玄关库。

一面墙的餐边柜与公卫洗手盘形成了整合空间，这个设计理念非常实用，就餐动线更方便

主卧沿西侧墙面达到了L型的飘窗赠送，主卧还是270°转角开窗，既增加了赠送的面积，又能享受两个采光面

北向两个次卧的采光面也比较大，但是东侧的次卧面积会稍小一些，做单独的书房更合适

145㎡四居是129㎡放大版，同样的四叶草设计，但舒适性更强了，客厅面宽达到了5m，整个北向房间面积也更大了

厨房升级了全包式厨房柜体，厨房收纳更强大了，舒适性也更强，包括南侧橱柜也可以和餐厅形成互动，有类似岛台的功能。

入户门包括玄关库和家政空间。

主卧也是270°转角飘窗，联合西侧墙体打造了L型的飘窗赠送

总得来说，北京隅海岄这次户型还是非常好的，满足了舒适性和功能性，虽然赠送面积不如隔壁，但整体的舒适性更强了。

04装修亮点

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