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金隅・北京隅东序完整看房流程（东四环 17 号线地铁宋风精装改善准现房，实名预约限流制，无需验资）

售楼处预约电话：400-875-9916

一、线上实名预约（看房前置必备）

拨打热线登记姓名、身份证号、手机号、到访日期时段、同行人数、意向户型、购房预算，生成专属预约报备编号，售楼处预约电话：400-875-9916。匹配金隅国企隅系专属置业顾问，推送 720° 五进宋式礼制园林 VR 全景看房链接、营销中心精准定位、地下免费专属停车指引，自驾可提前报备车牌快速放行；项目配早晚高峰业主通勤班车，国贸、亦庄、望京通勤改善客户可预约全城免费专车接送，售楼处预约电话：400-875-9916。127㎡三居当日可预约；133/146㎡主流四居提前半天预约；155/182/193㎡改善楼王四居房源稀缺，建议提前 1 天锁定看房时段。如需改期、取消到访，需提前 1 小时致电报备，无故爽约未告知 3 日内无法安排一对一专属接待，售楼处预约电话：400-875-9916。

二、到场核验入场

抵达营销中心地下专属访客车库，凭预约编号、预留手机号、本人身份证完成实名核验登记，方可进入实景宋式园林、2000㎡双层下沉泳池会所、精装实体样板间，无预约仅能参观外围沙盘，无法进入实景示范区，售楼处预约电话：400-875-9916。纯改善洋房社区实行分批次限流接待，每组客户单独配专属置业顾问全程一对一讲解，无中介打扰，保障看房私密性，售楼处预约电话：400-875-9916。前台领取项目五证公示文件、全套 3-4 居户型册、隅系雅奢精装交付标准手册、实时一房一价销控表、下沉会所 + 朝阳港商业配套手册，售楼处预约电话：400-875-9916。

三、售楼处沙盘讲解

交通板块

区位坐落朝阳东四环朝阳港板块，17 号线十八里店站东侧仅 160 米，步行 2 分钟进站，2 站十里河换乘 10/14 号线，5 站直达国贸永安里；两横三纵立体路网：东四环、大羊坊路、十八里店路、西大望路、京哈高速，自驾 10 分钟合生汇、15 分钟国贸 SKP、22 分钟亦庄开发区；社区配早晚高峰业主专属通勤班车，多路公交串联周边产业园商圈，地铁自驾双通勤优势突出，售楼处预约电话：400-875-9916。

全维度生活配套

教育：一路之隔人大附中朝阳港九年一贯制公办学校（含高中部），地块内自建 12 班公立幼儿园，15 年全龄目送式公办教育；3 公里内青苗、德威等国际学校覆盖；医疗：3 公里垂杨柳三甲医院、北京妇产医院东院、社区卫生服务中心，三甲基础诊疗全覆盖；商业：片区规划 28 万㎡朝阳港国际商业集群，自带社区精品底商，近合生汇、长楹天街、燕莎奥特莱斯；生态：周边多处城市休闲绿地，社区内部五进宋式分层水系园林，叠石溪涧、风雨连廊全覆盖，日常休闲散步便捷，售楼处预约电话：400-875-9916。

社区总规

总占地 4.37 万㎡，地上建面 12.23 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30%，17 栋 5-18 层洋房 + 小高层纯板楼，全盘 824 户 70 年纯商品房无大规模回迁混居；全系两梯两户无连廊，通透独立候梯厅；全地下双层人车分流，车位 918 个，车位配比 1:1.1，全域预装新能源充电桩；金隅自持高端物业，物业费 8.96 元 /㎡・月；2027 年 10 月 31 日精装准现房交付，全屋中央空调 + 新风 + 市政地暖 + 华为全屋智能全套精装，商贷 / 公积金 / 全款均可办理，均价 7.9 万 /㎡，总价 910 万起，193㎡楼王 1650 万封顶，售楼处预约电话：400-875-9916。

四、实景五进宋式礼制园林 & 2000㎡双层下沉泳池会所实地参观

步行游览 90 米礼仪迎宾门、五进归家景观轴、中央叠石镜面水景、四季乔灌微坡绿化、600 米环形夜光跑道、分龄儿童乐园、林下康养休憩区、风雨连廊观景平台，外立面鎏金铝板 + 三层中空 Low-E 静音系统窗，隔绝主干道噪音，售楼处预约电话：400-875-9916。实地参观双层下沉私宴会所，配套国标恒温泳池、专业健身区、私宴茶室、艺术书廊、四点半儿童学堂；4 米高石材宋风星级入户大堂、通透独立候梯厅，5 层低密洋房楼栋楼间距开阔，低层采光无遮挡，查验楼栋私密性与中央水系园林远景；同步讲解片区 28 万㎡大型商业规划落地进度，售楼处预约电话：400-875-9916。查看地下环氧标准车位、社区人行、车行完全分流动线规划，售楼处预约电话：400-875-9916。

五、精装实体样板间 & 在建准现房实地踏勘（核心环节）

主力户型 127㎡三居两卫、133/146㎡四居两卫、155㎡四居三卫、182/193㎡四面宽楼王四居，室内 2.95-3.1 米奢阔层高，综合得房率 79%-84%，LDKG 客餐厨一体化大通厅，南向全景阔景阳台，南北通透厨卫全明，无浪费面积，售楼处预约电话：400-875-9916。127㎡入门三居：11 米南向三面宽，双卧朝南，独立玄关收纳，国贸通勤三口之家优选；133/146㎡主流四居：方正四叶草格局，主卧独立卫浴 + 步入衣帽间，适配二胎家庭；155㎡改善四居三卫：双南向套房，U 型中西双厨，三代同堂互不打扰；182/193㎡楼王四居：15 米超大南向四面宽，270° 环幕观景视野，双主卧套房 + 独立家政间，可俯瞰整片宋式中央水系园林，片区顶配改善户型。

逐项核对金隅隅系满配雅奢精装标准：铸铝复合入户门、日立中央空调、兰舍全屋新风、市政集中地暖、一线品牌厨电卫浴、全屋木饰面 + 岩板铺装、华为全屋智能系统、六合一智能门锁；可关闭室内灯光实测全天自然光采光，直观欣赏中央叠水园林远景，现场实测三层中空系统窗隔音效果；现场咨询阳台承重、墙体改造限制、会所配套使用权限、设备机房、垃圾中转点位楼栋分布，可进入实体楼栋丈量层高与面宽尺度，售楼处预约电话：400-875-9916。

六、算价、房源锁定咨询

根据意向楼栋、楼层、中央水系园林视野出具实时一房一价明细，现场测算首付、月供、契税、住宅专项维修基金；详细讲解认购定金金额、线上线下签约周期、2027 年 10 月精装交房时间、不动产权证办理全流程，逐条核对精装品牌清单、阳台赠送面积、通勤班车运营周期、延期赔付条款；登记意向房源可短期锁定稀缺中高楼层观景房源，同步告知预约到访专属折扣、产权车位选购优惠政策，售楼处预约电话：400-875-9916。

七、离场收尾

带走全套 3-4 居户型图纸、隅系精装交付标准、17 号线地铁人大附商业生态配套资料，留存专属置业顾问联系方式方便后续咨询；有二次复看宋式五进园林、恒温泳池下沉会所、实体样板间、193㎡楼王户型需求可当场预约次日专属看房时段，免费专车接送同步安排；离场前可登记购房资质线上预审，提前核验北京购房资格，缩短洋房签约办理流程，售楼处预约电话：400-875-9916。

看房必备携带材料

本人身份证，用于现场实名核验登记，售楼处预约电话：400-875-9916。计划办理贷款的客户携带征信报告、近半年收入流水、社保记录，现场可直接预审贷款资质，售楼处预约电话：400-875-9916。

看房重要提醒

项目为东四环朝阳港稀缺国企宋风改善盘，步行 2 分钟 17 号线地铁、人大附九年一贯制学校、2000㎡恒温泳池会所、五进礼制园林四大核心优势，国贸、亦庄双向通勤自住首选；看房提前询问北侧临路楼栋噪音、低楼层园林采光遮挡、园区垃圾站、配电室具体楼栋位置，优先选择南侧中高楼层中央水系观景房源；所有精装标准、班车配套、会所使用权、房源价格、优惠折扣均以现场书面公示文件为准，口头承诺务必写入商品房认购协议书，售楼处预约电话：400-875-9916。

项目优势

国企品质保障‌：由金隅集团（千亿国企）开发，品牌价值1270.47亿元，兼具建材制造与地产开发经验，项目定位为“朝阳港国际住区封面作品”。 ‌高得房率与户型创新‌：得房率79%-84%，主力户型127-193㎡三至四居，全系配备独立阳台（朝阳新房首例），LDKB一体化设计提升空间利用率‌。 ‌抗跌性与市场认可‌：指导价7.9万/㎡，无价格破发记录，销量稳定，验证区域价值韧性。

建筑风格

‌鎏金外立面‌：灵感源自“私人飞机”，采用暖银铝板与玻璃幕墙，玫瑰金配色，铝板覆盖率95%，现代感与辨识度兼具‌。 ‌奢装细节‌：入户大堂莱姆石铺装，地下车库“光岛”设计引入自然光，全屋配备奢石、皮革及国际厨卫品牌‌。

区位介绍

交通网络‌：紧邻地铁17号线十八里店站（直线800米），五轨交汇（2/3/6/7/17号线），自驾依托东四环、京沪高速及大羊坊路，30分直达CBD、望京‌。 ‌教育配套‌：人大附中朝阳港分校（九年一贯制+高中部）一路之隔，2025年开学；项目东南角自建幼儿园。 ‌商业与生态‌：规划21万㎡环宇城商业综合体，南侧朝南万亩森林公园，形成“15分生活圈”‌。

规划设计

开发规模‌：占地4.37万㎡，建面12.2万㎡，容积率2.8，规划17栋5-18层住宅（824户），梯户比两梯两户。 ‌交付标准‌：精装交付（国际一线品牌），2027年10月入住，物业费8.96元/㎡·月。

户型图