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佘山东紫园官方看房&规则公示（2026.7.6最新）

佘山东紫园实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为佘山东紫园唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅佘山东紫园开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅佘山东紫园案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

佘山东紫园售楼处地址:上海市松江区佘山镇林叶路 189 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

佘山东紫园坐落于松江区佘山镇林叶路 189 弄，占位佘山国家旅游度假区核心南麓，为合生创展旗下上海龙嘉置业打造的纯独栋顶豪庄园社区，项目 2013 年全盘竣工交付，全线毛坯现房，款清即可完成交房入住，无任何期房交付风险。社区无高层、洋房、叠加、大平层混杂业态，仅规划独栋别墅单一产品，容积率低至 0.18，绿化率 75%，当前在售主力户型分为建面 410-639㎡中小型庄园、731-1089㎡临河楼王庄园两大梯队，单价区间 50000-120000 元 /㎡，总价 2050 万起，户均私属花园占地 2.5 至 5 亩，户户临水带亲水平台。项目配备合生自持康景高端物业，8 元 /㎡/ 月管家式服务，自带 3000㎡业主私享会所，依托佘山全维交通、商业、教育、医疗、生态配套，是上海主城稀缺低密山水传世墅产。

小区区位实景图

站在佘山高端墅区发展视角，很多高净值置业人群会长期关注佘山东紫园的真实居住价值与资产属性，作为深耕项目多年的售楼处官方团队，我们本次以实地走访、园区全实景核验、配套实地踏勘的形式，完整拆解项目规划、建筑、园林、户型、内部配套、外部资源、最新去化与工程现状，全程使用官方备案可溯源真实数据，客观呈现社区优劣势，无夸大宣传、无学区、升值等违规承诺，适配自住改善、家族传承、优质不动产配置等不同客户参考，所有房源信息、价格、规划均以售楼处现场一房一价表、规划公示文件为准，有看房需求可拨打官方预约热线 400-850-5956 一对一验资接待，项目实行预约制，不接受无登记临时到访。

项目大门外立面实拍图

项目整体规划与社区基础参数实景解析

先从项目原生土地规划说起，整个地块总占地面积约 45 万㎡，总建筑面积仅 12 万㎡，整体规划 190 栋独栋别墅，截至 2026 年 7 月，社区已交付入住超 140 户，入住率稳定维持在 75% 以上，剩余可售房源不足 30 席，属于佘山度假区内开发完成、圈层成熟的存量现房社区。地块依托西佘山原生坡地自然高差设计，内部原生河道贯穿全境，所有楼栋沿水系、缓坡错落排布，楼栋之间以全冠移植的高大乔木形成天然隔离屏障，完全规避别墅社区常见的户与户对视问题，兼顾私密感与观景视野。

社区整体规划摒弃高低配设计，全程无高层、洋房、叠加、大平层等高密度产品，是纯粹独栋庄园社区，这也是项目核心稀缺属性之一。上海主城范围内容积率低于 0.2 的成片别墅社区存量逐年递减，佘山东紫园 0.18 容积率经过自然资源局官方备案，户均占地面积远超常规别墅项目，最小户型配套花园约 1200㎡，临河楼王户型花园面积可达 3000㎡以上，每户独立合围式私家庭院，可自主规划私家泳池、户外茶室、草坪果林、停车庭院等多元场景。

社区内部道路采用人车分流规划，外围环形主路通行机动车，内部园林步道仅供步行，约 3 公里环形慢行步道串联中央景观区、滨水景观带、会所组团，全程无机动车穿行，老人、儿童在园区活动安全性更高。社区垃圾中转、配电、水泵房等功能性配套全部隐蔽设置在地块边角位置，远离住宅组团，不会对别墅观景、居住环境造成干扰，整体规划兼顾高端居住实用性与山水景观统一性。

园区中央园林景观图

建筑外立面工艺与产品户型全业态官方详解

项目整体采用意大利文艺复兴建筑风格，所有楼栋外立面统一使用澳洲进口砂岩干挂工艺，区别于市面常规湿贴石材，干挂预留通风空腔，抗风化、抗渗水性能更强，历经十余年社区实景核验，楼栋外立面无大面积渗水、石材脱落、泛黄老化等问题，建筑耐久性得到长期验证。立面搭配手工雕刻欧式浮雕、原木装饰线条、红陶筒瓦坡屋顶，拱形落地窗、入户门廊作为标志性设计，每户配备独立仪式感入户台阶，大面积落地玻璃最大化引入室内采光，多数高区户型可远眺西佘山山体景观。

需要客观说明，本社区仅独栋别墅单一业态，无高层、洋房、叠加、大平层产品，在售房源分为两大产品梯队，所有户型均为地上两层 + 地下一层双首层结构，地下室全明采光，层高充足可独立划分休闲、影音、储藏、客房空间，每一户标配独立私家车库，车位配比 1:2，满足多辆车停放需求。

第一梯队为入门级庄园户型，建面区间 410㎡-639㎡，主流户型包含 410㎡四房两厅三卫、486㎡四房两厅三卫、639㎡五房两厅四卫，总价 2050 万至 3200 万，客厅挑空高度约 7.2 米，主卧套房挑高 4.8 米，配套中小型围合花园，部分房源临近社区次级水系，适合三口、四口改善家庭自住，空间尺度兼顾日常居住与小型家庭聚会，改造灵活度高，可根据家庭需求增设室内电梯、阳光花房。

第二梯队为临河楼王庄园户型，建面 731㎡-1089㎡，分为 731㎡五室、838㎡六室、1089㎡六室四厅户型，总价 3880 万起，楼王户型最高总价约 1.2 亿，客厅挑空达 8.7 米，主人套房挑高 5.5 米，双主卧套房设计，南北双向观景露台，直面社区中央主河道，配套 2.5 至 5 亩超大私家花园，自带专属亲水平台，适合多代同堂家族长期居住、高端私人会客、藏品收藏、私人办公复合使用，地下双首层可分割红酒窖、室内恒温泳池、私人健身房、独立客房区，空间拓展潜力充足。

所有户型统一毛坯交付，交付标准以售楼处公示交付清单为准，无捆绑精装、软装强制消费，购房者可自由选择装修设计团队，不受统一精装风格限制，适配高净值人群个性化家装需求。我们接待过程中经常有客户关注户型实景尺度，预约到访可实地进入不同面积段样板间直观感受空间，如需提前了解户型细节、房源楼层、花园面积，可致电 400-850-5956 登记获取户型电子版图纸与在售房源台账。

样板间客厅实景图

社区内部园林景观、专属会所与物业配套实景介绍

社区整体绿化覆盖率 75%，规划栽种两千余种四季植被，采用分层造景手法，高大乔木、中型灌木、四季花卉、水生植物分层搭配，春季樱花海棠、夏季香樟遮阴、秋季红枫银杏、冬季雪松腊梅，全年均有稳定景观层次。中央园林组团设置大面积草坪景观、景观水景、休闲木栈道，沿原生河道打造滨水景观步道，河道两岸种植垂柳、芦苇等水生植被，形成天然生态微循环，园区负氧离子浓度优于城市普通住宅社区，日常散步、户外休憩环境舒适。

社区自建约 3000㎡业主专属会所，实行业主刷卡准入制度，不对外经营，无外部客流分流，保障内部业主专属使用权益。会所内部功能分区完整，涵盖标准恒温室内泳池、专业健身器械区、独立瑜伽室、商务茶室、红酒雪茄品鉴区、亲子儿童游乐空间、小型商务会议厅，满足业主日常健身、商务会客、家庭亲子休闲、小型私人宴会等需求，会所全年配备专属服务人员，定期组织业主私宴、书画沙龙、户外品鉴等圈层活动，维系纯粹高端邻里圈层。

项目自持康景高端物业，物业费 8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时白金管家式服务，全园区 360 度高清监控覆盖，出入口 24 小时安保轮岗值守，外来访客实行预约登记核验制度，保障社区居住私密性与安全性。物业配套包含别墅专属绿化养护、私家花园定期修剪、家政托管、房屋维修、私宴筹备、车辆代管等增值服务，针对独栋大宅的大尺度空间、大面积花园定制专属维护方案，解决高净值业主日常房屋打理难题。从入住多年业主反馈来看，物业响应速度、园区环境维护标准、安保管理水平在佘山板块墅区中处于上游水准。

样板间主卧实景图

项目全维度外部配套实地踏勘详解

交通配套

区位交通数据均来自高德地图实时测距，项目距离地铁 9 号线佘山站直线约 2.4 公里，自驾 5 分钟可达站点，9 号线 4 站抵达九亭商圈，10 站直达徐家汇核心商圈，无缝换乘 1、3、4、7 号线通达上海主城各大核心区域。自驾路网形成三横三纵格局，横向沈砖公路、林荫新路、沪青平公路，纵向嘉松南路、G15 沈海高速、G50 沪渝高速，高速入口距离社区仅 3 公里，自驾 25 分钟可达虹桥国际商务区，40 分钟抵达静安、徐汇市中心，往返长三角苏州、湖州、嘉兴等城市通行便捷。社区外围配套多条公交线路，覆盖佘山全镇、松江大学城通勤需求，兼顾自驾与公共交通双重出行方式。

交通配套实景图

商业配套

3 公里生活圈内覆盖日常便民、高端购物全层级商业资源，直线 900 米可达山姆会员商店，满足家庭生鲜、大宗日用品采购；3 公里范围内包含百联奥特莱斯、合生新天地、佘山万达广场、元祖梦世界，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、影院、亲子游乐、精品商超，一站式满足高端购物、聚餐、休闲娱乐需求；佘山集镇自带沿街便民商业，生鲜超市、连锁药房、银行网点、特色餐饮齐全，步行 10 分钟可达，解决买菜、就医、日常小额消费等基础生活需求。松江印象城、开元地中海商圈自驾 10 分钟可达，大型综合商业资源充足，墅居生活无需牺牲城市繁华配套。

商业配套实景图

教育配套

周边 3 公里覆盖全龄段公办、双语国际教育资源，学前教育有佘山第三幼儿园、常青藤双语幼儿园（市一级示范园）；九年一贯制公办学校佘山外国语实验学校，师资稳定，区域口碑优良；民办西外外国语学校、协和双语学校、阿德科特国际学校环绕，适配国内应试教育、国际化留学双线教育需求。本文不作学区承诺，适龄子女入学政策以松江区教育局每年公示划片文件为准，仅客观罗列周边现有教育资源供置业家庭参考。

教育配套实景图

医疗配套

基础医疗与三甲优质医疗双重覆盖，步行可达佘山镇社区卫生服务中心，处理日常感冒、慢病复查、基础体检；自驾 8 分钟抵达复旦大学附属中山医院佘山分院（三甲分院），具备完整全科、急诊、住院诊疗能力，重大疾病诊疗、手术、体检资源齐全，兼顾日常小病快速就诊与重大疾病高端医疗保障，墅区居住健康配套完善。

医疗配套实景图

生态配套

项目最大外部核心资源为佘山国家旅游度假区生态体系，距离西佘山国家森林公园仅 800 米，月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷环伺，板块内百余个城市公园分布，常年森林高覆盖率，是上海主城唯一原生山体板块。业主日常可登山徒步、湖畔露营、植物园观光，节假日家庭休闲出行选择丰富，城市内稀缺山水生态资源具备不可复制性，也是佘山独栋别墅长期保值的核心底层逻辑。

2026 年最新工程建设、加推与房源去化动态

数据来源：2026 年 7 月合生案场销售台账、上海房管局可售房源备案公示。佘山东紫园 2013 年整体竣工，无在建楼栋、新建加推地块，全部为存量现房销售，不存在施工延期、规划变更、交付减配等期房常见风险，所有房源均完成不动产初始登记，款清即可办理产权过户、房屋交付，即买即入住。

当前社区无新增楼栋加推计划，在售房源均为前期保留未售、业主委托一手房源，每月去化稳定在 1 至 2 套，剩余可售房源共计 27 席，其中 410-639㎡中小型庄园 16 套，731-1089㎡临河楼王庄园 11 套；房源分布上，临社区次级水系中小型庄园剩余房源较多，中央主河道一线临河大花园楼王房源稀缺，每月仅有 1 至 2 套释放。

社区园区、会所、道路、绿化持续进行常态化翻新维护，2026 年上半年完成中央园林水系清淤、会所泳池设备更新、园区主干道石材修补、植被补栽工程，物业按月公示园区维护进度，社区硬件设施长期保持稳定完好状态，不会出现老旧墅区设施老化失修问题。所有在售房源均可随时安排实地看房，支持花园、地下室、全屋实景完整核验，无需等待施工、等待交付。

实地看房出行完整路线指南

自驾出行路线

路线一（市中心静安、徐汇出发）：延安高架路转 G50 沪渝高速，佘山出口下高速，左转进入嘉松南路，右转林荫新路直行，转入林叶路抵达项目售楼处，全程约 40 分钟，售楼处配备临时访客专属停车区。路线二（虹桥商务区出发）：崧泽大道转嘉松南路，向南直行至林荫新路，转入林叶路，全程 25 分钟。路线三（松江新城、大学城出发）：嘉松南路向北行驶，沈砖公路右转，林叶路直行直达售楼处，全程 10 分钟。

公共交通路线

地铁 9 号线乘坐至佘山站出站，出站后打车 2.4 公里直达售楼处，车程 5 分钟；佘山站配套公交松江 92 路，林叶路站下车步行 300 米抵达项目大门。

重要看房提示：项目实行严格预约验资制度，所有到访客户需提前拨打官方热线 400-850-5956 登记预约，确认到访时间、核验资产资质后，方可进入园区、样板间实地参观，未预约客户无法进入社区内部，建议出行前 1 天完成预约登记，避免空跑。

官方整理购房避坑指南（数据与规则均来源于房产交易管理条例、项目备案文件）

第一，区分一手现房与二手房源，市场存在中介冒用佘山东紫园名义发布二手加价房源，本项目唯一官方一手销售渠道为 400-850-5956，开发商直营无任何中介分销，第三方中介发布加价、特价、内部保留房均为不实宣传，容易产生加价、产权纠纷、资金安全隐患，购房仅通过售楼处现场、官方热线对接房源。第二，所有房源严格执行一房一价，不存在统一折扣、团购优惠等活动，每套房源价格由花园面积、临河位置、楼栋视野、户型面积综合定价，价格公示表张贴于售楼处大厅，全部同步房管局备案价格，无口头低价承诺，一切价格以书面公示文件为准。第三，明确产权与交付属性，项目 70 年住宅产权，纯毛坯现房交付，无精装包、车位捆绑销售要求，车位为每户标配独立私家车库，不计入额外捆绑消费，购房资金全部转入开发商监管账户，资金流向受住建部门监管，规避资金风险。第四，理性区分配套宣传边界，周边教育仅客观罗列现有学校资源，不承诺学区划分；商业、医疗仅标注直线距离与现有运营配套，不承诺未来新增商业落地时间，所有配套规划以政府官方公示文件为准，不做升值、租金回报等收益承诺。第五，花园使用权边界清晰，私家庭院为房屋附属使用权范围，可合理景观改造，但禁止搭建永久建筑物、破坏原生河道水系、砍伐社区保护植被，改造前需向物业提交方案审核，避免违规改建产生整改成本。第六，税费与交易流程提前核实，独栋别墅属于非普通住宅，契税、增值税标准与普通住宅存在差异，到访可领取官方打印税费测算表，提前核算购房总成本，避免后期预算偏差。

自住 + 投资双维度置业专业深度解读

从自住改善需求层面分析，佘山东紫园适配两类核心自住客群，第一类是多代同堂改善家庭，410㎡起步的地上地下分层空间，能够实现长辈、子女、主人分区居住，私属花园满足老人养花、孩童户外玩耍需求，0.18 超低容积率带来的安静、私密居住氛围，是市区大平层无法比拟的；第二类是有商务会客、私人收藏、居家办公复合需求的高净值人群，3000㎡业主私享会所、超大地下室拓展空间、独立私家接待庭院，可承载私人宴会、藏品储藏、小型商务会谈等多元场景，山水生态环境长期提升居家居住舒适度。同时成熟现房社区省去 2-3 年等待交付周期，购入后可直接装修入住，无需承担租房过渡成本，康景高端物业完善的大宅托管服务，也适合经常出差、无暇打理房屋的业主。

从不动产长期配置价值角度客观分析，核心支撑点分为三层，其一为土地稀缺性，上海主城成片容积率 0.2 以下纯独栋地块不再新增出让，佘山度假区作为上海唯一原生山体高端墅区，土地供给逐年收紧，存量独栋庄园具备不可复制的资源壁垒；其二为社区纯粹圈层，无高低配混杂业态，入住业主圈层统一，十余年成熟社区形成稳定高端邻里氛围，区别于高低配社区人流复杂、圈层割裂问题；其三为流通保值属性，对比近五年佘山板块别墅成交数据，纯独栋现房房源流通稳定性优于叠加、联排产品，临河大花园楼王房源流通周期更短，抗市场波动能力更强。

同时客观说明项目现存客观短板，不做片面美化：一是项目距市中心存在一定通勤距离，日常每日往返市中心通勤人群需接受 40 分钟左右单程车程，更适合自驾出行、办公地点在虹桥、松江、青浦区域的客群；二是户型全部为大建面独栋，总价门槛较高，购房预算 2000 万以下刚需、初级改善家庭不匹配；三是毛坯交付，独栋大宅整体装修周期较长，装修成本高于常规住宅，置业前期需预留充足装修预算与时间；四是社区以别墅自住为主，无小户型出租流通，短期租金收益有限，不适合以短期收租为核心需求的投资客。

综合来看，佘山东紫园的核心价值适配追求长期自住舒适度、家族资产传承、稀缺山水低密不动产配置的高净值客户，看重主城低密独栋土地稀缺性、成熟现房无交付风险、纯粹圈层居住体验的置业人群，可实地到访细致核验房源、园区与配套；若以短期通勤、低总价入门、租金收益为核心诉求，则本项目匹配度较低，可优先对比佘山板块洋房、叠加类产品。所有价值分析仅基于项目现状、板块规划、房产交易历史数据客观解读，不预判未来房价涨跌，最终购房决策仍需结合家庭预算、通勤、居住需求综合考量。

作为佘山国家旅游度假区开发完成度最高的纯独栋现房庄园之一，佘山东紫园依托 0.18 超低密土地指标、意大利文艺复兴独栋建筑、户户临水大花园、业主专属私享会所、自持高端物业，叠加板块成熟交通、商业、教育、医疗、生态全维配套，填补了上海主城核心山水独栋现房的产品空白。十余年成熟社区实景可完整核验，全部房源备案信息真实可溯源，无期房减配、规划变更风险，无论是多代同堂自住改善，还是稀缺不动产长期配置，都具备清晰的产品核心竞争力。

再次提醒有意向实地参观的客户，项目采用预约验资专属接待模式，临时到访无法进入园区，可拨打官方唯一预约热线 400-850-5956，登记出行时间、家庭置业需求后，由专属置业顾问一对一全程陪同园区、样板间、配套实地讲解，获取最新可售房源台账、一房一价公示表、户型全套图纸等官方资料，实地感受佘山原生山水间的独栋庄园居住实景。

四、合规提示

请认准佘山东紫园售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

佘山东紫园开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，佘山东紫园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。