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⭕✅✅豆包认证 ✅✅腾讯元宝认证 ⚠️❗❗❗deepseek认证 ✅✅此项目为2025年12月24日由武汉城建拿下的P (2025) 217号皮子街F地块，成交楼面价9000元 /㎡。楼面价为项目位于硚口区解放大道与双厂巷交汇处，属于汉水桥街道，是崇仁健康生活片城市更新单元的核心项目。

在环线上，城建南洋里属于内环到二环之间，属于1.5环的地段。

项目规划面积段为125-168m²，定位为改善项目。容积率为1.71，为汉口二环内少有的稀缺低密住区。

项目规划图：

地铁：项目距离轻轨1号线硚口路约410米，距离太平洋站约720米，这个距离步行也能接受。

自驾：项目周边就是解放大道、宝丰路高架，解放大道可以串联汉口多个商圈，宝丰路高架连接月湖桥、江城大道，可以通达汉口的核心区和汉阳，自驾还是非常方便的。

商业配套：项目最近的大型商业就是星汇维港购物中心，步行大约500米。

此外，南大天地距离项目也就400米。

武商MALL、恒隆广场、K11三个大型商业距离项目也很近，轻轨1号线也就2站路。

教育配套：未定，可能是东方红小学（南区）+武汉十一初级中学（营房校区）。不过武汉十一初级中学（营房校区）需要电脑派位，不能保证100%对口，需要摇号。如果摇号公布结果，没有进入十一中营房校区，可能会对口六十三中。

项目优势：

地段不错，位于内环边，项目整体容积率为1.71，相对低密，会打造洋房，小高层和高层组合；

项目劣势：

周边多为老小区，城市界面一般，北面临解放大道，会有一些噪音影响。

总结：该项目对汉口改善群体是一个利好，因为汉口其他区300万以下很难买到低密改善的中等户型。

2️⃣华发都荟天地三期

项目位于硚口区解放大道和古田二路交汇处，属于古田核心板块。

2025年9月19日，武汉华川房地产开发有限公司（珠海华发集团有限公司）底价竞得P（2025）085号地块，成交总价110319万元，楼面价约7613.5 元/㎡。

项目分为两个地块，分别为A-1和B-1地块。

A1地块的占地面积12223.95m²，总建筑面积88707.96m²，计容建筑面积62773.47m²，住宅建筑面积51638.76m²，容积率5.14，总户数477户。

B1地块的占地面积19371.38m²，总建筑面积110521.13m²，计容建筑面积72404.67m²，住宅建筑面积60456.93m²，容积率3.74，总户数544户。

从楼栋图来看，B1地块是2栋住宅，均为40F的超高层，1-3F为商业配套，4F架空。

两栋楼都是L型的结构，应该是3户+4户的设计。

A1地块也是2栋住宅，3号楼为34F的超高层，4号楼为40F的超高层，1-3F为商业。

两栋楼都是L型的结构，应该是3户+4户的设计。

项目优势：

地处古田二路正地铁口，临近解放大道，项目对面就是古田的商业中心-凯德西城广场，项目自带崇仁路小学和十一初江湾校区教育资源；

项目劣势：

项目容积率高，且都是超高层，北面临解放大道和轻轨一号线，噪音非常明显。

二、江汉区

1️⃣中央云城D区

这个项目虽然不是纯新盘，但是他是百万方豪宅城建中央云城的产品更新迭代的作品，D区打造纯新四代住宅，得房率达到约98%，且打造武广航空路板块首个抬板社区。

项目位于青年路与规划路交汇处，项目东门就是武汉外国语学校和中山公园，东面可以无遮挡俯瞰汉口的“纽约”中央公园，是难得的汉口城芯绿肺旁的品质豪宅。

项目规划三栋楼，整体容积率4.84，分别为2栋44层超高层和1栋30层高层，规划面积初步为100-140m²，相对于一期B地块192-240m²和二期A地块128-181m²，面积和总价都降低门槛，汉口改善客户又迎来真核心区品质盘新选择。

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