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南京嘉宏万流江宁

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项目信息

位置：南京市江宁区天元中路以南、望河路以东

产品：7栋16-17F小高层（层高3.15-3.2m，1梯1户/2梯1户）

户型：建面约143㎡、180㎡、235㎡墅厅纯粹大平层

配置：分户式六恒科技，高定四代宅

物业费：7.98元/月/㎡

百家湖CBD，1KM核芯生活圈

步行可达的距离，尽享万象潮流所在

【江宁的“新街口”】景枫KINGMO、百家湖1912、金鹰国际、21世纪太阳城等

【主城第二大湖】百家湖、秦淮河、牛首山，出则繁华、入则静谧的湖岸生活方式

【高新产业巨擎】江宁约42%高新企业聚集，46家世界500强，超30万精英人群

最近，我去了一趟江宁百家湖，就在太阳城的斜对面看到了嘉宏的G71地块。位置非常好！而他4月29日，经过55轮竞价拿下的另外一块同样在百家湖的G08地块，最新规划刚刚曝光了！

一年三子，三块核心区宅地。市场不傻，嘉宏更不傻。

2025年7月，首进南京，33轮竞价拿下小龙湾G38（万流江宁），楼面价17006元/㎡。紧接着，74轮鏖战拿下G71，容积率1.1。2026年4月，55轮竞价拿下G08，溢价率27.75%，当日唯一溢价地块。

超15亿重仓，嘉宏三块地（G38、G71、G08）均在百家湖及小龙湾周边。

看懂的人已经明白了：嘉宏比很多南京人更懂江宁。

01、江宁核心区的价值，被低估了太久

在南京楼市的叙事里，江宁一直是个尴尬的存在。

河西讲“金融+AI”，江北讲“国家级新区”，南部新城讲“主城最后一块留白”。轮到江宁，好像只剩下“刚需大本营”。

但如果你真的在江宁生活过，你会知道——江宁的核心区，是全南京最不需要“画饼”的地方。

江宁人的地域粘性很强，不喜欢去其他板块，甚至坊间有传言“生是江宁人，死是江宁的鬼”。我身边但凡在江宁上班的，基本都在江宁买房，不愿意出江宁！

百家湖商圈，景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、1912，商业密度仅次于新街口。地铁1号线小龙湾站，出站就是景枫。牛首山河景观带、滨河体育公园、杨家圩市民公园，自然景观和商业配套挤在一起。

老东山的老城烟火，百家湖的现代商圈，九龙湖的成熟住区，小龙湾的滨河景观，杨家圩的金融城规划——江宁核心区，是把“成熟”和“潜力”放在同一个篮子里的地方。

这种“不用等”的确定感，在当下的南京楼市，反而是最稀缺的东西。

02、嘉宏的选址逻辑：只拿“不用解释”的地

三块地，三种产品形态，定位极其清晰。

万流江宁（G38），小龙湾，距地铁1号线仅百米。容积率1.7，7栋16-17F小高层，143-230㎡六恒科技住宅。2026年5月实景示范区开放，据悉项目千万级大平层不乏全款成交案例——江宁的购买力，从来不需要怀疑。

G71，容积率1.1，拟建18栋4-7层纯洋房，户均不低于190㎡。这是江宁核心区近年来容积率最低的纯洋房产品。

G08，2026年4月拿地，容积率1.8，小体量灵活补位。目前规划正式公布，拟建3栋16-17F住宅，户户有露台。

这不是在“赌”某个板块的未来，是在“占”一个成熟区域里最后几块能讲故事的地。

一个区域被贴上“刚需”标签太多年，改善需求就被压抑了。嘉宏做的，不是去问江宁人“你想要什么”，而是把“你应该拥有什么”摆在了他们面前。

03、为什么是嘉宏？

有人问：外地房企进南京，为什么不选河西，偏偏选江宁？

答案很简单：河西不需要被人“发现”，而江宁需要被人“重新发现”。

嘉宏在常州做了二十多年高端产品，进入南京没有选择“安全牌”——没有去河西拼豪宅，没有去江北赌未来。它选择了一个确定性最强、但叙事最弱的板块。

这不是保守，是精准。

当其他房企还在卷河西“顶豪天花板”时，嘉宏已经在江宁核心区把三块地连成了一条完整的产品线——从143㎡到230㎡再到190㎡+纯洋房，覆盖了江宁改善客群从“入门”到“终极”的全链条。

南京嘉宏万流江宁

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