超过琶洲！挤进CBD前三，白云新城你变了

广州楼市排位赛，又刷新了。

前几天，2026年上半年迎来收官，广州一手住宅以31225套网签成绩，超过北京、上海、成都，拿下全国第一。

与此同时，过往挑大梁的CBD板块，成交排行也有变化。

其中，此前供应短缺的白云新城，半年卖出50亿，超过琶洲，直接杀进前3强。

与珠江新城、白鹅潭，成为广州中心区卖得最好的3个板块。

| 白云新城航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

先看看今年上半年中心区的榜单。

克而瑞数据显示，今年1-6月份，广州中心区卖得最好的5个板块，网签金额基本在30亿元以上。

其中，珠江新城、白鹅潭、白云新城3个CBD强势出线，分别拿下冠亚军。

| 广州楼市发布制图

而仔细对比去年下半年的情况，今年这份前5榜单，有个明显变化：

珠江新城、白鹅潭、琶洲等CBD，受新房供应减少，开始出现成交缩量。

相反，此前一直供应较少的白云新城，今年却拿到了完全不同的剧本。

网签金额从39.6亿跳涨至50.5亿元，同比增长27%。

排位也从第四，跃升至第三。

| 广州楼市发布 制图

而进一步细扒板块内的主要新盘，行情同样卖得不错。

比如6月底开盘的保利云瑞，首开一天就揽金15亿元。

还有雲山境，半年时间卖出8.4亿元，热度在线。

而粤海云港城、国贸绿城云樾和鸣，则依旧保持持销，半年分别网签6.5亿元。

| 广州楼市发布 制图

这种行情变化，得益于白云新城的供应量与购买力的双重爆发。

从时间线看，这是白云新城时隔2年后，首次迎来激增。

数据显示，今年1-6月白云新城的新房供应895套，成交852套。

对比行情最热的2021年，供应增长了近4倍，成交涨1.2倍。

| 广州楼市发布 制图

从供应和成交两组数据看：

目前白云新城基本是供应一套卖一套，并没有出现库存积压情况。

也就是说，白云新城的供应和购买力，都在今年上半年显著激增。

贰

事实上，白云新城上半年行情上攻，除了有新政助力，更核心的关键还在于：

白云新城的3个基本面，得到了根本性的改变。

1、多个热门IP项目集中到来，从量价上推高了板块热度。

过去几年，白云新城的新盘并不多。

尤其在核心区，长期以来只有粤海·云港城、中铁建·西派云峰少数新盘在售，比较难形成市场合力。

但今年雲山境现楼推售A1、A2、A4栋，国贸绿城云樾和鸣、保利云瑞入市，直接改变了这个现状。

|广州楼市发布 制

而且这些新盘，基本自带光环，往往一上来就能将市场注意力聚拢过来。

像保利云瑞首推当天，600组客户到访，200多套房源去化9成；

而国贸绿城云樾和鸣，3月首开去化也超过7成。

至于雲山境，今年登场后，一举斩获全市1-6月单价5.5-5.8万/平网签“三冠王”。（数据来源：中指院）

最关键的还是，这些新盘带动了板块房价新一轮上涨。

过往，白云新城因供应稀缺，板块指标盘房价一直很稳。

像板块内的首开龙湖天奕、珠江岭南苑，二手成交价长期维持在9-10万/平，比珠城大部分豪宅都坚挺。

如今，市场行情回温，板块新房房价领涨也很明显。

以粤海云港城为例，从去年4季度到今年，网签均价涨了3000元/平，部分楼王单位一度站上10万+/平。

而保利云瑞的开盘价，最高也摸到了8.5万/平。

甚至从7月1日开始，保利云瑞还逐步收回前期折扣，上调价格。

|保利云瑞开盘海报

2、板块供应结构，变得更为多元。

事实上，白云新城供应量增加，只是表象。

更为重要的是：供应结构改变了。

数据显示，在今年之前，白云新城核心区已断供1年半左右，而在可追溯的2024年上半年，供应也主要以大面积豪宅为主。

90-110平左右的改善产品，几乎没有。

反观今年， 供应则更加均衡，能覆盖从刚改、到改善，再到豪宅全类型产品。

| 广州楼市发布 制图

像粤海云港城属于云山大平层，保利天瑞是低密板式豪宅。

雲山境占据白云新城最后一块大型一线山景宅地，是头排山景大平层。

云樾和鸣面向改善客，填补了板块改善户型缺口。

也就是说，现在的白云新城，不单是高端购买力的聚集地，同时也给普通买家留有机会。

| 广州楼市发布 制图

3、白云新城的现有新盘，具有明显的配套优势和产品竞争力。

今年上半年，白云新城供应虽然比较多，但它们并不是“同质化”新盘。

相反，每个盘都有很明显的差异化特点和标签。

像上个月入市的保利云瑞，就是一座刷新板块审美的“新中式豪宅”。

它在保利以往新中式豪宅基础上，将东方府院之制、岭南文化精魂与云山祥瑞意境融为一体。

|保利云瑞实拍图

|图源：项目资料

配置的“王府级”重檐门楼、非遗元素、国宾级会所等，别说是白云新城，就是放在全广州，都极为少见。

更为重要的，全盘容积率只有2.3，纯板式小高层建筑，约250米采光面，也和板块其他项目拉开了“代际差距”。

|广州楼市发布 制图

由陈田村旧改转化而来雲山境，则是板块内唯一一座“百万方生活大城”。

超200万方的旧改体量，相当于3.5个猎德。

它光配建的商业综合体,就超过50万方，规模堪比白云万达。

而规划的7所优质学校，涵盖培英幼儿园+广外实验中学陈田双校区，相当于把15年全龄教育直接打包。

｜广州楼市发布 制图

而且项目距离白云山最近仅60米，坐拥10公里绵延山景。

不仅南向直面摩星岭，更是云山脚下最后一块头排山景大型宅地。

主推的120-190平大平层产品，推窗就能看到壮阔山景。

住在这里，楼下是CBD繁华生活圈，窗外是白云山巍峨山色，直接收藏广州两种极致生活。

|图源：雲山境官微

至于云城西路的“百亿级综合体”粤海云港城，则是板块独一无二的“垂直城市”。

项目73万方的体量，将230米地标写字楼、独栋总部商业办公、潮流商业街区（云港天地）、及高端住宅融为一体。

在这里，居住、生活、休闲、办公是一个高效闭环的系统。

| 粤海云港城航拍图

| 广州楼市发布 摄

还有国贸绿城云樾和鸣，作为白云新城核心区首个新规产品，是官方点名的“好房子样本”。

它通过引云山入境，筑园中山川，将景观最大化。

｜广州楼市发布 制

可以说，过往板块的低调，更多的原因在于优质供应不足，抑制了需求爆发。

如今，供应结构得到了根本性改善，行情向好是自然的。

叁

当然，白云新城行情向好，还在于板块有价值支撑。

作为广州向北发展的黄金地带，白云新城的城市地位并不低。

尤其在近几年，它的进阶力度，丝毫不亚于金融城、白鹅潭。

这让很多人，看到了白云新城的未来高度。

｜白云新城航拍

｜广州楼市发布 摄

首先，白云新城的产业含金量，还在继续走高。

数据显示，目前白云新城核心区已有20栋总部大楼、约210万平商务空间落地。

并在云城西路、云城东路两侧，形成了一条类似金融城临江大道的“经济总部走廊”。

而更直观的数据是，目前白云新城入驻企业超过1.2万家，贡献了白云区1/5的税收。

|广州楼市发布 制

关键是，白云新城的产业阵容，还在不断壮大。

比如今年，中建新疆建工南方分局、广东丈八科技、深圳市中技物流相继入驻白云新城。

而经过长期沉淀，板块的产业类型，也从最开始的传统美妆电商、生物医药，逐渐发展成总部经济、航空、新能源、人工智能、云计算集聚区。

也就是说，白云新城的产业价值，仍然在继续被夯实。

｜白云新城航拍

|广州楼市发布 摄

其次，白云新城的交通、商业，在不断变强。

比如白云一线有望在今年9月全线贯通；地铁12号线中段预计在年内通车。

12号线一旦全面开通，将直接与淘金、二沙岛和大学城等板块串联起来。

届时，白云新城将被拉入越秀、海珠的核心生活圈。

｜广州楼市发布 制

除了交通，板块的商业版图，也在扩容。

截至目前，白云新城已聚集了包括白云万达、凯德广场、无限极、广州白云五号T5 MALL等超百万方商业。

而在今年6月，粤海·云港天地正式试营业。

约46.5万方的云山Core Par（原金铂天地）也预计今年开业。

换句话说，白云新城的宜居性，还在被持续强化。

｜白云新城航拍

｜广州楼市发布 摄

最后，白云正在通过旧改，提升白云新城的城市能级。

从地图上看，白云新城“南、北、西”三个方向上5个旧改，近期不断迎来新动作。

而这些改造，可以看做是在缝合城市断面。

比如萧岗、棠涌旧改，打通了与白云站的任督二脉，让白云站的人流，可以转化为白云新城的购买力。

陈田、黄边旧改，加速白云新城核心区与设计之都的“牵手”，从而实现不同板块之间产业、城市功能的互补。

当然，这些旧改的推进，除焕新城市界面，通常还会带来大批城市资源，丰富板块的生活便利度。

｜广州楼市发布 制

从产业壮大、配套密集落地、旧改提速几个层面看，官方对于白云新城重视程度，绝不输于任何一个CBD。

这也是为什么，白云新城今年上半年，能和珠城、白鹅潭、琶洲掰手腕的原因。

可以说，白云新城的楼市价值，已经不是概念炒作，而是得到市场验证的结果

而且，楼市君认为，随着白云新城供应持续改善，板块价值陆续兑现，它的新房上限，还会有更高的想象空间。

对于白云新城的后市走向，你怎么看，欢迎评论区留言或滴滴楼姐（gzlsfb3）~