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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年7月6日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

39 载厦门本土国企联发集团深耕集美迭代力作，联发嘉悦里 5 期落位集美新城西亭活力核心，双地铁、大悦城商圈、市属名校环伺，容积率仅 2.2 低密大盘，花园洋房 + 四代空中庭院住宅全系高配华为鸿蒙智慧精装，高得房率 + 独立入户前厅，刚需、改善全能适配，不管是软件园上班族自住、家庭教育置业、城市优质资产配置，都是入主集美新城的闭眼入宝藏好盘，错过再难遇见配套、产品、品牌三在线的城芯好房！

嘉悦里二期本次加推64㎡两房和77㎡边套三房户型各仅有58套约，小户型单价.万/㎡起，起步总价163万，刷爆朋友圈！首付20万+，集美新城上车门槛最低的一次。

全屋软装王炸级加码，6月狂欢购标准硬装+定制软装全配齐，交房即交家，拎包入住一步到位。

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市属九年名校护航，目送式书香成长

500 米内汇聚厦门五中集美校区（市属九年一贯制）、外国语学校集美分校，从公立幼儿园到初中全龄优质教育资源，不用跨片区奔波接送，浓厚文教圈层，给孩子稳稳的教育起跑线；周边厦门市图书馆、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心环伺，丰富人文配套浸润孩子成长（温馨提示：入学最终以教育局官方划片政策为准）。

4、三公园环伺 + 湖景视野，私藏城芯天然氧吧

东邻西亭体育公园、市民公园，近杏林湾、九天湖生态绿廊，高楼层可俯瞰集美湖、园博苑绝美风光；闲暇环湖慢跑、亲子露营、散步踏青，常年高负氧离子环绕，在城市繁华里安栖自然静谧生活，繁华与诗意自由切换。

二、本土国企联发稳健背书，2.2 超低密社区，628 席纯粹精英圈层

作为集美新城稀缺低密改善住区，项目总规划 628 户，打造6 栋 14-17 层四代住宅 + 2 栋高层 + 3 栋 10-11 层花园洋房，容积率仅 2.2、绿地率高达 35%，新嘉庚建筑美学风格，楼栋错落排布，超阔中央楼间距，告别高密度拥挤、采光遮挡、电梯久等痛点，邻里多为软三高新白领、公职、教师精英，圈层纯粹安静舒适。⚜️⚠️联发嘉悦里售楼处电话：400-6788669接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️联发嘉悦里营销中心电话：400-6788669接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️联发嘉悦里开发商直连电话：400-6788669接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️联发嘉悦里展示中心电话：400-6788669接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

1、新嘉庚公建化美学立面，恒久城市颜值封面

融合闽南嘉庚风情现代公建化设计，大面积 Low-E 中空玻璃搭配轻奢铝板线条，超大窗墙比最大化引光入室，强效隔音隔热、抗风化耐潮湿，适配厦门滨海气候，历经多年风雨依旧崭新大气，不仅是新城城市地标，更是二手房保值溢价的硬核底气。星级酒店式环岛主大门、挑高精装入户大堂、环氧星空地下车库，全域人车分流设计，从入园、入户到停车，每一次归家都充满仪式感，亲友到访体面拉满。

2、约 4 万方中央度假园林，全龄活力休闲社区

打造一轴多组团沉浸式大中庭园林，迎宾水景、阳光大草坪、四季花境、林荫漫步道错落布局，甄选香樟、凤凰木、三角梅等闽南特色名贵绿植，四季繁花常绿；配套环形健康跑道、全龄儿童乐园、老年康养休憩区、邻里林下会客厅，下楼就能开启社区微度假生活。社区打造多元便民配套：专属社区巴士、星巴克主题大堂、社区食堂、生鲜便民点，全方位满足年轻人、老人、孩童日常生活所需。⚜️⚠️联发嘉悦里售楼处电话：400-6788669接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️联发嘉悦里营销中心电话：400-6788669接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️联发嘉悦里开发商直连电话：400-6788669接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️联发嘉悦里展示中心电话：400-6788669接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

3、华为鸿蒙全屋智能精装，一键解锁智慧居家生活

五期全系升级满血版华为鸿蒙智慧系统，搭载掌静脉智能门锁、全屋语音中控、智能灯光、中央空调、电动窗帘、安防监测，一句话切换离家、居家、睡眠多场景模式，解放双手轻松打理生活；精装甄选方太高端厨电三件套（内嵌洗碗机 + 蒸烤一体机）、一线卫浴品牌，U 型厨房搭配全套定制收纳系统，省去装修踩坑、耗时耗力的烦恼，交付即可安心入住。

4、联发国家一级自持物业，365 天守护资产长效增值

配备厦门本土口碑联发物业，3.68 元 /㎡精细化服务标准，7×24 小时人脸识别智能安防、全域园区巡逻、高空抛物实时监测、30 分钟快速维修响应、四季园林精细化养护，定期举办邻里节庆、亲子社群活动。优质本土物业兼具服务实力与地缘口碑，既是居家安心保障，更是房产长期保值、高效流转的核心优势。

三、四代住宅 + 花园洋房双王牌，最高 113% 超高得房率，小户型也能住出大平层尺度

全盘纯板楼南北通透、全明无暗间，洋房一梯两户私密布局，高层两梯五户高实用规划，主力建面约 63-138㎡精装 2-4 房，高层得房率 85%-89%，洋房最高得房率 113%，户户赠送空中庭院、独立入户前厅、全景飘窗，花刚需总价，享受改善阔绰居住体验，适配全家庭周期居住需求。

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115㎡洋房户型图

1、建面约 63-79㎡精装两至三房｜刚需上车爆款

79㎡稀缺边套做到三房两卫，三开间朝南格局，主卧搭配 270° 弧形全景飘窗，LDKB 客餐厨一体化设计，双卫干湿分离，U 型流畅明厨，独立入户玄关收纳空间拉满；低首付轻松入主集美新城核心，新婚小家庭、软三通勤自住、稳健资产出租闭眼入手。

2、建面约 107-115㎡花园洋房｜刚改改善王牌

一梯两户私密布局，赠送约 17㎡独立入户光厅，私属空间随心打造玄关、茶室、储物间；约 6.1 米阔绰横厅，南北双向通透，双套房设计，主卧豪华套间带全景观景飘窗、独立卫浴 + 步入式衣帽间，四代户型额外赠送空中庭院，可打造私家花园、阳光书房，二胎家庭、三代同堂一步到位无需置换，实得空间媲美市面 150㎡大平层。

3、建面约 126-138㎡四代瞰景大四房｜终极改善藏品

社区中轴景观楼座，270° 环幕湖园双景视野，户户带空中庭院，四开间朝南顶配格局，双主卧套房设计，中西双厨随心规划，大家庭家宴、圈层私宴从容大气；高楼层直面九天湖、园博苑一线湖景，是高净值家庭自住改善、城市优质资产收藏的优选典藏房源。

先分清四大地块的核心差异，每一期定位、产品、优缺点完全不同：

1️⃣ 一期：主打刚改，容积率2.8，地段中等。属于三代半户型，飘窗无法敲改，空调外挂，赠送面积少，整体中规中矩。交房时间较早，今年9月就能交付。

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