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北京【和樾玉鸣】售楼处电话：400-833-6309（和樾玉鸣官方售楼处电话)全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
位列“锦·秀·华·章”四大产品系中的锦·王府中式，并在此基础上，联袂10余位文化、园林、建筑、会所、非遗等大师，定制京派王府中式产品
为人们带来一场前所未有的居住盛宴

和樾玉鸣是底蕴深厚的国企——越秀地产，在京城践行“好房子 新北京”的又一实践。其合作伙伴绿城则一直是“品质”的代名词。30年来，绿城在20多个城市打造了1000多个美丽家园，尤其以精湛的工艺、考究的用料、优美的园林设计和人文关怀著称。北京【和樾玉鸣】售楼处电话：400-833-6309（和樾玉鸣官方售楼处电话)

北京积极响应国家好房子建设，2021年二季度率先发布了高标准住宅原则，2025年年初北京市发布并推行《好房子住宅设计标准》等系列技术规范，并开展试点工作。和樾玉鸣正是在此背景下，行业两家优秀房企在京城的匠心之作。

建设好房子是绿城一贯的追求，早在绿城成立之初，创始人宋卫平先生就提出“产品品质永远是绿城的立身之本”。绿城始终把客户满意度作为一号标准，产品品质作为一号工程。基于此，绿城像研发精密汽车一样研发产品，通过 “四大核心技术、85项技术措施”，系统性解决近百个生活痛点。这不仅是工程的破局，更是从研发、落地到反思的完整闭环。北京【和樾玉鸣】售楼处电话：400-833-6309（和樾玉鸣官方售楼处电话)

延续绿城匠心传承，华北区域公司近年来形成了有储备、有支撑、有实践的发展规划。和樾玉鸣从血脉里继承了绿城对品质的偏执，绿城构建的 “1-6-N-N”标准体系与率先发布的《好房子标准》（其中89%的条款严于国标），正是和樾玉鸣实现承诺的底层密码。北京【和樾玉鸣】售楼处电话：400-833-6309（和樾玉鸣官方售楼处电话)

好房子是“所见所得”的坦荡真诚

和樾玉鸣不仅是《绿城中国好房子产品标准2024》的优秀答卷，更是绿城迈向《绿城中国好房子产品标准2025》的先行试验区。它是绿城华北区域公司 “有储备、有支撑、有实践” 的生动体现。在“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”的六大标准指引下，和樾玉鸣将企业标准转化为可感知的生活场景。

和樾玉鸣将绿城在北京高标准健康住宅项目中积累的噪声控制宝贵经验——从沁园的五环噪声治理到晓月和风的铁路声环境模拟技术，全部倾注于项目之中。依托清华大学健康建筑声学实验的科研成果，项目采用三维控制、七重降噪技术隔绝喧嚣，给业主营造安静舒心的家。北京【和樾玉鸣】售楼处电话：400-833-6309（和樾玉鸣官方售楼处电话)

园区智慧系统与户内智能家居系统，让生活一键直达；通过精细化收纳系统和动线设计，让家的每一寸空间都充分利用，并引入在华北项目实践中升级的健康系统，通过 “四步净水” 保障饮水洁净，通过 “四层过滤” 确保空气清新。北京【和樾玉鸣】售楼处电话：400-833-6309（和樾玉鸣官方售楼处电话)

同时华为全屋智能系统无缝融入日常，将空调、新风、地暖、灯光、窗帘等控制汇于一屏。家的温度、空气与光影，皆可随心而变，科技隐于无形北京【和樾玉鸣】售楼处电话：400-833-6309（和樾玉鸣官方售楼处电话)。

以上种种，重塑了市场对“好房子”的认知与期待，和樾玉鸣半年前开盘即创下次月网签超50亿元销售额，荣膺今年4月北京住宅市场成交套数与金额“双冠王”。而今，随着实景示范区的品质呈现，它再次于北京乃至全国掀起关于品质居住的浪潮。北京【和樾玉鸣】售楼处电话：400-833-6309（和樾玉鸣官方售楼处电话)

好房子是“风雅文脉”的温暖容器

“居有所安，心有所栖”，这或许是对和樾玉鸣最恰当的诠释。它不仅是物理空间的居所，更是精神的家园。随着和樾玉鸣实景示范区的开放，一场理想生活的范式化呈现也逐渐清晰

北京【和樾玉鸣】售楼处电话：400-833-6309（和樾玉鸣官方售楼处电话)和樾玉鸣择址北京中轴北延——京城西北，其将京西圆明园绵延的文脉化为设计的骨骼：全维实景示范区所呈现的“安和园”，以一轴六进礼序，让居者在严谨的轴线中感知秩序与安定，在自然情境中体会自由与探索，演绎一场从“入世”到“出世”的精神归旅。项目创造的“卍字荷花纹” 源自圆明园“万方安和”轩的建筑形态与荷花意象，它不仅是一个装饰母题，更是一套贯穿始终的文化符号系统。

二进安和中庭的下沉水院，致敬大师设计，将东方“礼乐”精神融入现代几何构图。约110米中央水轴，隐喻兼容并蓄、静水深流的人生境界。无界化设计让泳池、私宴厅等功能区与水轴情景交融……水，北京【和樾玉鸣】售楼处电话：400-833-6309（和樾玉鸣官方售楼处电话)由此成为流淌的空间叙事者。

借地势高差，整个示范区在空间布局上隐含“塔形”结构，自入口至第六进，拾级而上，步移景异，这不仅是立体多维的空间营造，更寓意步步向上的人生境界北京【和樾玉鸣】售楼处电话：400-833-6309（和樾玉鸣官方售楼处电话)。

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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；北京【和樾玉鸣】售楼处电话：400-833-6309（和樾玉鸣官方售楼处电话)

和樾玉鳴沙盘实拍北京【和樾玉鸣】售楼处电话：400-833-6309（和樾玉鸣官方售楼处电话)

和樾玉鳴的容积率在2.1，共规划了13栋住宅楼，6-10层的洋房，共444套房源，楼栋排布还是非常整齐的。

和樾玉鳴的139平米展示样板间是法式风格，大家对它的看法不一。但有一点是毋庸置疑的，那就是用材用料和一些细节的设计是值得点赞的！

和樾玉鳴139平米户型图北京【和樾玉鸣】售楼处电话：400-833-6309（和樾玉鸣官方售楼处电话)

139平米四居设计，南向三面宽，南向约10.8米，客厅的面宽在4.2米，主卧3.6米，南向次卧3米，整个尺度来说还算可以。南北通透，户型全明，还有单独的储藏间的设计。绿城这次在收纳空间上，做的还是挺多的。北京【和樾玉鸣】售楼处电话：400-833-6309（和樾玉鸣官方售楼处电话)

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北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！

最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：

五环内外购房资格有区别吗？

社保断缴影响资质？

离婚、多孩买房有什么新规？

先记牢本次新政最核心变化：

政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。

先统一三个通用基础界定，所有人都适用：

三类等同于北京户口：

京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。

三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。

家庭认定标准：

夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。

特殊板块通州：

通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。

一、京籍&等同京籍人群

无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。

1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）

五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。

五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。

2.已婚家庭

五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。

五环外：无套数约束，可自由入手新房。

3.二孩及以上多子女家庭

相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。

很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。

4.通州购房人群

京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。

京籍已有一套住房家庭：

通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。

其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。

私信我们领取完整版限购政策表格。

二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然

先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。

1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数

2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源

3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套

4.通州购房家庭：

需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。

通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。

重要提醒

社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年

五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额

多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度

三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导

北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。

只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。

区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。

四、港澳台居民、外籍人士

港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房

外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套

完整版表格私信我们领取。

五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手

经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：

1.本人在北京无住宅、无商办类房产；

2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；

3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。

4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。

六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解

1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；

2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；

3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。

资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天

最后简单总结三句话，轻松记住全部新规

1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；

2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；

3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。

最后

本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。

核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。

看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。

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