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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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金隅&住总 云筑三期·云未四环，83-128㎡·光感美学私邸，十八里店·朝阳港国际住区 北京云筑三期云末售楼处电话：400-833-6309（云筑三期云末官方售楼处电话)

云筑三期售楼处咨询/预约方式:

预约即可（提前预约尊享内部优惠！）支持24小时接听，接收后将由售楼处置业顾问给您致电，请留意接听来电。

| 项目基础信息 |

项目名称：云筑三期·云未

开发商：北京金住兴业房地产开发有限公司

占地面积约：15502.359㎡

总建面约：63337.9㎡

容积率：2.5

绿地率：30%

产权年限：70年

住宅户数：368户

设计楼栋：10栋

设计楼高：13-17层

梯户比：两梯两户

单价：75000元/㎡

户型：建面约83㎡一居、106㎡两居、128㎡两居

预计总价：约600-980万/套

交付标准：精装

拿地时间：2022年5月

交付时间：2025年10月

项目定位：精英奢适住区

区域价值：真四环（四环十八里店桥800米），朝阳港国际住区的位置，承接CBD及亦庄板块， CBD黄金9公里商务圈内，共享城市繁华

价格倒挂：朝阳港国际住区位置，先规划后建设的价值洼地

生态资源：朝南万亩森林公园，生态宜居属性凸显

超配会所：368户低密住区、1380㎡高配会所

配套交通：一环两纵一轨道（17号线十八里店站300米），盘踞朝阳接驳黄金角，便捷通勤全城商圈

区域交通北京云筑三期云末售楼处电话：400-833-6309（云筑三期云末官方售楼处电话)

距地铁17号线十八里店站约300米，毗邻东四环主路、京沪高速、大羊坊路，涵盖400路内环、440路、602路等公交线

周边教育

‼项目一路之隔规划九年一贯制学校，目前人大附中已签署框架协议，但具体施工和使用时间未确定。 北京云筑三期云末售楼处电话：400-833-6309（云筑三期云末官方售楼处电话)

周边2公里内现有学校：首师大朝阳实验小学、小武基小学，北京工业大学附属中学、北京十八中、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源。

周边医疗

3公里内有北京朝阳中西医结合急救中心、北京圣马克医院、十里河医院、积水潭合作医院、5公里内三甲医院中国医学科学院

周边公园

北京欢乐谷，南侧分布有海棠公园、老君堂公园、小武基公园、镇海寺郊野公园等大面积绿化公园。

区域位置北京云筑三期云末售楼处电话：400-833-6309（云筑三期云末官方售楼处电话)

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项目价值点北京云筑三期云末售楼处电话：400-833-6309（云筑三期云末官方售楼处电话)

区域价值：占位四环，朝阳港国际住区的位置，370万㎡朝阳港国际住区 宜居生活近在咫尺，承接CBD及亦庄板块， CBD黄金9公里商务圈内，共享城市繁华。

价格倒挂：四环沿线新盘万柳、丽泽、望京、CBD等板块住宅价格均超10万＋/㎡，本案均价7.5万元/㎡ 北京云筑三期云末售楼处电话：400-833-6309（云筑三期云末官方售楼处电话)。

东四环沿线近十年断供，二手房均价在8-12万＋/㎡，个别项目超17万＋/㎡。

生态环境：位于十八里店乡的2.5万亩朝南万亩森林公园正在扩建中，预计2023年（今年）6月完工。这是继朝阳公园后，东四环沿线又一个超级城市绿肺-城市中央公园。 北京云筑三期云末售楼处电话：400-833-6309（云筑三期云末官方售楼处电话)

超配会所：项目内重金打造10万+级会所配置，私享泳池、专属会客厅、活力健身房、宴会厅等功能区，打造全方位品质新贵生活，构筑潮流品质生活社交场域。 北京云筑三期云末售楼处电话：400-833-6309（云筑三期云末官方售楼处电话)

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品质园林：一步一景，打造家门口的度假区，赴约前沿艺术生活方式。

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【户型亮点】北京云筑三期云末售楼处电话：400-833-6309（云筑三期云末官方售楼处电话)

83-128㎡奢适 城市精英场域

270度视野//超大窗墙比//转角飘窗//一层两户

中西社交厨房//大岛台//双客厅//观景浴缸

【户型品鉴】

83㎡一室两厅一卫

106㎡两室两厅两卫北京云筑三期云末售楼处电话：400-833-6309（云筑三期云末官方售楼处电话)

128㎡两室三厅两卫北京云筑三期云末售楼处电话：400-833-6309（云筑三期云末官方售楼处电话)

云筑三期售楼处咨询/预约方式: 预约即可（提前预约尊享内部优惠！）支持24小时接听，接收后将由售楼处置业顾问给您致电，请留意接听来电。

京籍双国企 东四环双保障 北京云筑三期云末售楼处电话：400-833-6309（云筑三期云末官方售楼处电话)

金隅、住总双国企地产品牌，深耕北京30载，从金隅—上城郡、上城庄园京城力作，到住总—香榭8号、海淀幸福里等人居改善臻品，秉承构筑美好人居的崇高理想，打造高端宜居样本，铸就时代艺术住居理想，实力焕新东四环。

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北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！

最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：

五环内外购房资格有区别吗？

社保断缴影响资质？

离婚、多孩买房有什么新规？

先记牢本次新政最核心变化：

政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。

先统一三个通用基础界定，所有人都适用：

三类等同于北京户口：

京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。

三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。

家庭认定标准：

夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。

特殊板块通州：

通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。

一、京籍&等同京籍人群

无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。

1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）

五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。

五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。

2.已婚家庭

五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。

五环外：无套数约束，可自由入手新房。

3.二孩及以上多子女家庭

相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。

很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。

4.通州购房人群

京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。

京籍已有一套住房家庭：

通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。

其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。

私信我们领取完整版限购政策表格。

二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然

先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。

1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数

2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源

3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套

4.通州购房家庭：

需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。

通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。

重要提醒

社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年

五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额

多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度

三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导

北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。

只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。

区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。

四、港澳台居民、外籍人士

港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房

外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套

完整版表格私信我们领取。

五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手

经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：

1.本人在北京无住宅、无商办类房产；

2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；

3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。

4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。

六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解

1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；

2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；

3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。

资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天

最后简单总结三句话，轻松记住全部新规

1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；

2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；

3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。

最后

本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。

核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。

看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。

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