江西
卖了968天！赣州蓉江新区沿江板块这个小区，到底历经了什么？
近日，小编浏览二手房平台时发现，赣州正荣悦玺一套二手房卖了968天，从最初挂牌的141万，到如今的71万元成交。
这套房源到底历经了什么？我们一起来看下。
*本文数据来源某单个二手房平台，数据随时变动，仅供参考。
这套房源于2023年10月6日挂出，首次挂牌总价141万元，建筑面积约120.61㎡，户型设计不错，带南北双阳台设计，室内采光通风较好；
位于低楼层（共16层），属于小高层产品，室内情况为毛坯，挂牌期间共带看33次，成交周期968天，最终成交总价71万元，成交单价5887元/㎡。
小区基本情况
赣州正荣悦玺位于蓉江新区武陵大道与仓背岭路交汇处，占地面积约6万平米，总建筑面积约15万平米，由12栋11-24层住宅、1栋商业组成，共707户，容积率为2.0，绿化率达35%，建筑密度为18.5%。
于2018年9月开始新房销售，均价在9800元/㎡ ；随后于2021年7月交房，在交房期间，业主也因诸多问题进行维权。
小区交付至今整体居住环境尚可，植被长势规整，但景观造景观赏性一般；配套设施齐全，设有儿童游乐区、环形健身跑道、户外健身器材与多处休闲休憩座椅。
二手房行情
作为一个700多户的大社区，目前共挂出77套房源，近90天成交2套，近30天带看160次，在市场上有一定热度，但不算很高。
包括建筑面积约69.8-223㎡两至六房，单价在7246-18385元/㎡，总价在61-405万元。普遍单价在八千至一万三每平，多数室内为毛坯。
小区交房后，在市场上成交房源并不多，共20套房源，建筑面积约105.08-221㎡三至六房，单价在5887-12439元/㎡，总价65.8-251万元。
2025年以前，单价还能卖到八千至一万二多每平 。
今年成交5套，单价在五千至八千多每平，单价明显回落。
周边配套
赣州正荣悦玺周边临近多个江景知名小区，例如碧桂园联泰蓉江府、富力现代城、联泰天璞等，这些小区虽位于蓉江新区，但一桥之隔即为章江新区，地理位置较好。
正荣悦玺虽位于蓉江新区滨江板块，但不是一线临江，算不上江景房，顶多可以共享到江边及公园资源。
所以该小区在市场上热度一直较低，存在感不高。
背靠武陵小学及幼儿园，周边临近赣州第十三中学、赣南大学城、滨江公园等，生活配套完善。
最后，综合这套房源968天的成交经历和小区整体情况来看，正荣悦玺优缺点十分鲜明，适配的购房人群明确。
小区最大优势就是入手单价较低、社区环境尚可、配套成熟，自住基础条件够用。
但项目交付口碑一般、无江景资源、教育资源一般，二手流通性可能比较一般。
适合预算有限、看重性价比，不追求江景、优质学区的购房者 ，该小区是不错的选择。
反之，追求居住品质、江景视野、学区资源的购房者，不建议入手该小区。
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