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福州建总流花溪二期售楼处电话：4001591788转接0001【官方认证】
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项目位于仓山区建新镇洪湾南路以东、高宅路以北，属于高宅村旧改出让地块三。开发商是福州建总地产有限公司。城乡建总成立于1991年，总资产超1161亿元，长期信用等级AAA级。一句话：不用担心烂尾。
二期一共6栋高层，648户，2梯4户。主力户型89㎡三房两卫、108㎡四房两卫、123㎡四房两卫，全系毛坯交付，层高3.1米。物业费3.98元/㎡·月，物业公司是福州城市智慧物业。交房时间2027年3月，期房。
价格方面，近半年备案及成交均价22000-23000元/㎡，一口价房源最低到过20700元/㎡左右。历史最高备案单价约23500元/㎡。
第一笔账：地段账——它到底在金山什么位置？
先说结论：乐央最大的短板，就是离什么都“有点远”。
距离最近的地铁口浦上大道C出口3.1公里。3.1公里什么概念？步行大概40分钟，骑共享单车15分钟。对于每天早晚高峰挤地铁的通勤族来说，这个距离基本可以pass了。
划片学校是福州市英才学校，九年制，私立转公立，同时挂牌十六中分校。私立时代口碑不错，但转公之后师资怎么变、升学率稳不稳，目前还没有市场验证。这个“学区溢价”，暂时算不到乐央头上。
商业配套：永辉超市约3公里，骑行15分钟；刘宅农贸市场1.7公里，骑行11分钟；星光里商场约1公里，开车3分钟；万达广场约3.9公里，5个红灯预计15分钟。
项目本身没有致命硬伤，但配套都“差一口气”的距离，这才是它最大的软肋。
横向对比一下同地段的竞品：
万科城市之光，房龄早3年，89㎡三房两卫总价220万。贵20万，贵在地铁口+带装修。
建总瑞景，房龄相近，102㎡三房两卫总价235万。贵35万，贵在紧邻地铁+配套更近+生活更便利。
乐央90㎡三房两卫，总价200万。便宜20-35万，便宜在“远离地铁、配套靠车”。
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