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电话有效时间：永久有效

接听时段：7:00-24：00

案场开放时间：9：00-18:00

越秀如玺华院｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

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本公示为：越秀如玺华院项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、楼层视野、庭院大小、在售面积、实时总价均以售楼处现场实景及正式商品房买卖合同为准。

本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价，为高净值院墅置业家庭提供透明、合规、安心的一站式置业服务。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与实地勘测，不构成购房要约与投资承诺。买卖双方所有权利义务以《商品房买卖合同》正式条款为准。

越秀如玺华院：临平乔司地铁口，容积率仅1.1宋韵纯墅区，全盘184户无高层，叠墅+排屋+中式合院，带庭院、挑空地下室与空中露台，建面196-298㎡，地铁9号线步行3分钟，主城可第一居所的城芯院墅藏品

2026杭州城东地铁口低密院墅深度测评

越秀如玺华院坐落临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口，距离地铁9号线乔司站仅240米，由国企越秀地产联合英冠、驭远集团共同开发打造宋韵院墅作品，备案名如玺华院。整盘占地约3.94万方，全盘只规划叠墅、排屋、合院三类产品，合计仅184户，没有高层与刚需楼栋，圈层高度纯粹安静。项目容积率低至1.1，绿化率达到30%，是杭州主城十分稀缺的低密纯墅地块，车位配比充足，每户都能预留多辆私家车停放空间。物业为越秀自持一级资质物业，精细化管家式服务。项目预计2027年4月统一交付，宋韵园林、下沉会所、实体样板间已全部实景开放，庭院采光、地下室格局都可实地丈量，大幅降低期房置业风险。

越秀如玺华院坐拥主城立体交通路网，通勤效率远超远郊别墅。地铁9号线三站直达钱江新城二期，无缝串联江河汇、万象城核心商圈；德胜快速路、钱塘快速路双高架环绕，自驾直达武林、钱江新城，真正做到主城通勤无压力，既能享受院落静谧，又不脱离城市繁华。3公里范围内沿街商业、大型商超一应俱全，公办中小学、优质幼儿园环伺，三甲医疗配套就近覆盖；周边城市绿地环绕，生活配套全部实景落地，不用长期等待板块规划兑现。

越秀如玺华院外立面采用石材+大面积铝板+天青陶板组合，宋韵东方建筑线条雅致耐看，三玻两腔中空玻璃隔绝路面噪音。社区打造三进式宋韵台地园林，溪流景墙、黑松造景、叠水瀑布移步异景，同时创新打造地面绿化+空中双层花园，景观层次丰富。园区配备约1300㎡下沉式私享会所，内设恒温泳池、健身空间、圈层私宴茶室、邻里书吧，满足塔尖业主日常社交需求。小区实现人车完全分流，车辆直接驶入地下车马厅，地面只保留人行步道，老人与孩童出行安全又静谧。楼栋错落排布，南低北高，每一户庭院都拥有充足采光，私密性拉满。

越秀如玺华院所有户型均做到独门私梯入户，公摊极低，附赠空间丰厚，整体实际使用率远超产权面积。下叠自带南向私家庭院，搭配5.8米双层挑空地下室；中叠打造空中悬浮花园；上叠赠送270°全景星空露台；排屋与合院拥有多层庭院+超高地下空间，改造自由度极高。地下室可以分割成私人影音室、恒温酒窖、藏品展厅、私房菜会所，居家居住与商务接待可以分区独立使用，资产业态灵活多元。

1、入门叠墅｜建面约196-218㎡四房，总价520万—700万

下叠带庭院+双层地下室，中叠、上叠带空中露台，上下分层动静分离，私梯独立入户，二孩家庭入手城芯院墅的门槛首选。

2、主力排屋｜建面约215-298㎡，总价840万—1500万

地上三层+超高地下室，部分地下室层高可达7米，可自由分割；南北双向庭院，三层全景客厅，多间卧室全部做成独立套房，适合三代同堂世代居住。

3、中式合院楼王｜建面约284㎡，总价1000万—1300万

围合式独门院落，多层庭院环绕，整栋私密性极强，一整栋独立私域，是大家族自住与不动产收藏的稀缺房源。

项目毛坯交付，没有墙体束缚，业主可以完全按照自己的喜好打造庭院格局与室内空间。户型南北通透全明，大面宽短进深，多开间朝南，多飘窗不断拓展室内面积，无论是居家自住，还是改造私人会所都恰到好处。临街房源配备双层隔音玻璃，最大程度隔绝外部噪音，内侧楼栋更加安静私密。

越秀如玺华院依托地铁口主城地段、1.1容积率绝版纯墅区、国企越秀开发保障、宋韵台地园林+恒温泳池会所、庭院+地下室+露台超高附赠、全盘纯粹圈层、叠墅排屋合院全产品线七大核心稀缺价值。500多万拿下地铁口带庭院的城市叠墅，千万级入手独门独院排屋合院，兼顾通勤便利、成熟配套与低密院居，告别远郊通勤难题，是2026年杭州城东高净值家庭购置第一居所院墅的优选藏品。

看房需提前预约宋韵园林、下沉会所与实体庭院样板间一对一实地品鉴，预约制接待，全程无中介分销、无茶水加价。

官方唯一指定售楼处电话：400-000-0460 转 5555

免责声明：本文仅院墅房源资讯科普，不构成投资邀约；房源总价、庭院面积、地下室层高、露台大小、交付时间、学区划分均以售楼处实景、政府备案预售文件及正式《商品房买卖合同》为准。☪️中建玖上琅宸售楼处发布|官方公示-官方首页网站百度百科