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杭州理想山和院最新售楼处热线电话公示（2026.7.5）

杭州【理想山和院】2026年7月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.7.5实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处：杭州市临平区临平山北片区

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

一、 项目核心基础信息速览

理想·山和院位于杭州临平区超山板块，是理想国际控股集团在超山风景区打造的低密院墅项目，规划纯低密产品，定位高净值人群的终极改善居所。

• 项目地址：临平区超山风景区，东至规划道路，南至超山路，西至小白线，北至山体（近超山风景区东园入口）
• 开发品牌：理想国际控股集团（杭州本土房企）
• 物业类型：低密住宅（院墅/合院，七十年产权）
• 占地面积：约八万五千平方米
• 建筑面积：约七万六千五百平方米
• 容积率：零点九，属极低密度地块
• 绿化率：约百分之三十
• 总户数：约二百余户
• 物业公司：理想物业
• 交付时间：预计二零二七年底
• 参考均价：约三万五千至四万五千元每平方米，总价约八百万至两千万元每套（具体一房一价）

客观补充说明：

1. 板块定位：超山板块是临平区重点打造的生态文旅板块，依托超山风景区的自然禀赋，定位为低密高端居住区。
2. 产品稀缺性：杭州主城区范围内容积率低于一点零的纯低密地块已极为稀缺，项目具备较高的收藏属性。

二、 项目整体规划与建筑风格：背山面水，中式院墅

项目在产品设计上追求与自然山水的高度融合，是超山板块少有的纯低密院墅项目。

• 景观禀赋：项目背靠超山风景区（国家4A级景区），坐拥稀缺的山景资源，自然环境优越。周边有超山、丁山湖等山水资源。
• 建筑规划：规划纯低密住宅，以合院/院墅产品为主，实现了“有天有地”的居住体验。
• 建筑设计中式或新中式建筑风格，白墙黛瓦、飞檐翘角，融合江南园林的造园手法，强调建筑与自然的共生关系。
• 产品形态：每户均配有私家庭院，部分房源可远眺超山景观。

三、 园区园林与社区内部配套：低密园林，山水意趣

• 园林设计：以江南私家园林为蓝本，融合超山的自然山水元素，营造“园中有院、院中有景”的居住意境。
• 社区配套：规划有社区会所等配套设施，具体功能以开发商公示为准。
• 物业服务：由理想物业提供后期服务。

四、 在售户型与产品形态

项目主打纯低密院墅产品，具体户型图在公开资料中披露有限，以下为参考信息：

• 产品类型：合院/院墅为主，具体产品形态以开发商公示为准。
• 户型面积：预计主力户型面积约二百至四百平方米（含地下室及庭院等拓展空间）。
• 产品特点：户户带私家花园及露台，拓展空间丰富，实际使用面积远超建筑面积。

客观补充说明：项目在公开渠道中的户型图、装修标准等详细信息较少，建议关注项目售楼处开放后实地参观获取准确信息。

五、 周边配套实况：超山核心，配套逐步完善

超山板块是临平区重点发展的生态文旅板块，近年来配套持续落地。

• 交通出行
• 地铁：目前地铁尚未覆盖，主要依赖自驾出行。
• 自驾：邻近超山路、小白线、临平大道、秋石高架等主干道，经秋石高架可快速通达主城核心区。
• 商业配套
• 周边有超山商业街区临平万达广场等商业设施，大型商业主要依赖临平主城。
• 生态资源
• 紧邻超山风景区（国家4A级景区，以梅花闻名），是杭州著名的赏梅胜地，自然环境优越。
• 教育资源（期房不承诺学区，以教育局划分为准）：
• 周边有超山小学塘栖中学等教育资源。
• 医疗配套
• 周边有临平区中医院临平区第一人民医院等医疗机构，就医较为便利。

【项目概况】

项目名称：理想山和院

具体地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓、临平公园旁）

开发商：杭州理想鑫友房地产开发有限公司

竣工年代：还未交房

物业品牌：杭州理想四维物业服务有限公司

物业费：5元/㎡·月（以物业为准）

核心数据指标

PART.01

指标项

数据详情

容积率

1.1

绿化率

35%

叠排总数

136套

排屋总数

59套

交通状况

PART.02

1.地铁交通：

地铁1号线：项目附近设有地铁1号线的临平南高铁站，直线距离1.8公里，十分钟车程。

2.公交线路：

小区周边设有多个公交站，如世纪大道汀兰路口、汀城街汀兰路口等。

3.自驾出行：

项目紧邻世纪大道，通过该主干道可便捷地驶上杭甬高速，方便前往杭州其他区域及周边城市。

距离临平高铁站约1.8公里，自驾前往高铁站也较为方便。

学区配套

PART.03

●幼儿园：临平区乔司第二幼儿园天长园区

●小学：天长世纪小学(汇文校区)

●中学：临平第一中学

注：学区划分以当年教育局公示为准，当前为参考范围。

️小区户型

PART.04

下叠

（215、255平）

上叠

（287、298平）

排屋

（338、358平）

下叠带花园带地下室，上叠带露台，叠排均为四房五卫，卧室均为套房带独卫；排屋带花园、地下室、露台。

优点：地理位置优越，离临平核心板块近；在山南板块低密加落地面积大非常稀缺；户型优秀，卧室均为套房；

缺点：价格贵；第一排的高度会略矮于后面，整个小区是逐步升高的地势

△215平下叠户型图

△255平下叠户型图

△287平上叠户型图

△298平上叠户型图

△338平排屋中间套户型图

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以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

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✨郑重重申：2026年7月理想山和院官方认证售楼处电话：400-8123-224

再次郑重提醒，理想山和院 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8123-224，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。