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2026年3月26日，华润置地以组合供应方式拿下青羊区蔡桥街道约152亩商住用地。此举标志着华润万象系商业正式落地蔡桥。

之于蔡桥，这是一次「片区统筹」逻辑下的城市更新实践。

所谓「片区统筹」，它是以核心商业为引擎，联动住宅、商业、社区空间、城市界面进行一体化规划。这种开发模式在深圳湾、成都万象城等项目中已被反复验证。♏❗ 青羊观宸—官方售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方直连座机）♏❗青羊观宸—官方售楼处位置400-6788669接通后输入3333（开发商7月最新认证）♏❗青羊观宸—营销中心电话：400-6788669接通后输入3333（开发商7月最新认证）

基于此，板块过去的碎片化格局，未来将有清晰的坐标原点。

一方面，万象商业划定蔡桥改善核心边界。

过去蔡桥的模糊，很大程度上源于缺乏一个足够分量的城市坐标。万象商业的到来，让板块第一次拥有了一个可以被清晰感知的「圆心」。

大侠认为它可以跳出蔡桥，独立单飞形成「青羊万象板块」。

另一方面，商住一体化开发，补齐板块碎片化短板。

板块现状，要么烟火气搭配极致刚需盘，要么改善盘远离核心配套。烟火气与品质感，在蔡桥似乎始终无法兼得。

万象商业+青羊观宸的组合打破了这个僵局。

通过一体化规划实现动线串联、空间共生与权益互通。住宅业主既拥有独立纯粹的社区底盘，又享有步行直达万象商业的便利，城市界面、生活配套、居住品质在同一套坐标系里完成了统一。

但现在，去聊万象商业似乎还有些早。

大侠建议，不妨把目光聚焦于青羊观宸的产品底盘本身。

在华润置地的产品序列中，青羊观宸被赋予了怎样的产品逻辑？

在改善盘林立的城西，它又如何跳出同质化回应客户的真实需求？

至少在当下，大侠认为这些问题的答案，比商业体的规划蓝图更值得被提前审视。

如果说万象商业重塑板块外部价值，那么青羊观宸的「新质产品力」，则建立在两大底层设计之上——总图&户型。

科学排布，打破市场刻板偏见

提升产品力的基础，是处理好土地与空间的关系。

青羊观宸占地约78亩，容积率2.5，规划18栋（21个单元）16-22层纯改善住宅。

在常规认知里，2.5容积率往往意味着密集与妥协。

但青羊观宸通过北高南低的科学布局，将居住体验差距压缩到极小。

首先，高低楼栋体验均等化。优化梯户配比与景观视野，多数高区楼栋可俯瞰万象商业城市夜景，17 层小高与 22 层大高居住感受无明显割裂，不存在 「高层牺牲体验」的问题；

其次，北高南低错落布局。借助楼栋高差层层递进，最大化每一户南向采光，27-72 米超大有效楼间距，同容积率下远超竞品，低楼层无遮挡、居家隐私充足；

最后，摒弃噱头化规划。主动放弃全景舱等网红设计，预判大面积玻璃挤压收纳、隐私薄弱等原生缺陷，以千组城西改善家庭调研数据为依据，优先保障采光、通风、收纳、卧室尺度四大实用指标。

户型设计

本项目提供建面约143㎡、177㎡、200㎡三款定位标准改善及以上的产品，适配不同家庭结构：

建面约143㎡：约16.1 米南向超五面宽（注：按照约3m为一个标准面宽，下同），7：6的黄金客厅开间进深比，并且房型支持三房 / 四房官方空间定制；

2026年03月，华润置地在青羊区拿下合约152亩商业+住宅地块，并在这次布局中，确定了万象系商业的落地。据了解，该项目采用“商业定中心、住宅树标杆”的复合型开发模式：商业板块以品牌集聚激活区域消费活力，住宅板块打造改善型品质人居，实现商业与居住的双向赋能，构建起“消费激活—人居升级—产业集聚”的正向循环，加速青羊航空新城产城融合步伐。

青羊区，一直以来在成都人心中都是颇具分量的存在：城市的原点落地于此，由浣花溪、青羊宫、杜甫草堂、金沙遗址构成了文脉之贵；五朵金花独占三所、三小联中独占两所，成就了青羊的教育之贵；而以浣花溪作为成都高端居住的头部板块，诞生了金沙、光华、青羊新城等高端居住板块，这是青羊的生活之贵。

“西贵”的分量从来毋庸置疑。

时间来到现在，时代给青羊区提出了新的命题：

今年，青羊区确立了“人文青羊·航空新城”战略目标，青羊经开区提出，“十五五”期间总营收突破2000亿元，培育千亿级航空航天产业集群，向国家级开发区行列迈进。同时，青羊区锚定“以产兴城、以城促产”发展理念，持续优化航空新城城市功能布局，完善各类民生配套。♏❗ 青羊观宸—官方售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方直连座机）♏❗青羊观宸—官方售楼处位置400-6788669接通后输入3333（开发商7月最新认证）♏❗青羊观宸—营销中心电话：400-6788669接通后输入3333（开发商7月最新认证）

时代的浪潮涌向青羊新城——千亿级航空产业集群带来的10万高净值产业人群，叠加周边百万常住居民，由人群结构改变带来的高端购买力，催动着区域消费动能和经济活力的涌动，城市功能和消费场景亟待升级。

青羊区的“二次进化”来得比人们想象更快：

今年3月，华润置地在青羊区拿下合约152亩商业+住宅地块，并在这次布局中，确定了万象系商业的落地。据了解，该项目采用“商业定中心、住宅树标杆”的复合型开发模式：商业板块以品牌集聚激活区域消费活力，住宅板块打造改善型品质人居，实现商业与居住的双向赋能，构建起“消费激活—人居升级—产业集聚”的正向循环，加速青羊航空新城产城融合步伐。

华润万象系之外，区域内还确定了大悦城的落地，在不到4公里的范围内，两个重磅商业构筑起区域内高端消费的底色，且蓝图已展，两座商业都已如火如荼打造。

要知道，这样的商业密度，直接对标金融城与攀成钢，而这两个板块的商业兑现，都用了10年以上。

后发，且领先，这就是青羊速度。

华润置地在青羊区的布局，远不止一座万象系商业：

今年3月，华润置地一举拿下培风地铁站旁合约152亩的商业+住宅用地；5月，再度拿下中坝1号地块。自此，2个月内，华润置地在青羊区实现了总规模超220亩，金额超40亿元的投资。

当更多企业都在地产新周期中选择“轻装上阵”时，华润置地在青羊的大手笔布局，就颇耐人寻味。

熟悉成都楼市的人，大多都知道华润置地作为城市TOP级房企的实力：克而瑞数据显示，2022年-2025年，华润置地已经连续4年名列成都房企销售榜首——这些年里，成都也在全国保持领先之势。

但华润置地的能力不止于地产开发，它与城市有着密切关联：

东安湖的演出热浪，擦亮了成都作为“演艺之都”的名片；万象城以全年客流超5200万人次，首店/旗舰店超100家，助力成都稳居消费第四城；从大运会到科幻大会，成都一次次在世界舞台刷屏♏❗ 青羊观宸—官方售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方直连座机）
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这些城市的关键节点背后，都有华润置地的名字。

入蓉以来，华润置地参与众多城市“大工程”：东湖公园、万象城、东安湖体育公园……都踩准了城市发展的关键节点和成长痛点。其全产业链整合协同的长期主义，成为与城市共进的关键力量，也助力其成为真正的“城市投资开发运营商”，并占据行业的全维度头部地位。

正是在成都乃至全国，多次经城市发展实践所论证的城市开发模式经验之上，华润置地才更懂青羊区此刻的真正需求——在以航空新城为经济发展的新引擎下，打造完善的城市配套、丰富的都市生活场景，以高品质的城市生活和居住舒适度，助力青羊区留住更多的人才与精英，从而实现城市的发展加速。

于是，华润置地落地双住宅+万象商业的协同模式，凭借上百万的区域人口+千亿航空产业，锚定百亿级商圈的构建以及对于高端生活场景的重塑。

时代新命题下，牌青羊区正焕发全新活力。

政企双向奔赴的影响力，正逐渐显现。

日前，青羊区发布《青羊2026年土地资源清单》，系统披露2026年拟上市及待开发用地清单，合计21宗、总面积约953.34亩，覆盖产业、商服、医疗、工业、住宅五大用途。♏❗ 青羊观宸—官方售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方直连座机）♏❗青羊观宸—官方售楼处位置400-6788669接通后输入3333（开发商7月最新认证）♏❗青羊观宸—营销中心电话：400-6788669接通后输入3333（开发商7月最新认证）

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