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国贸 T30 公馆（CBD 核心稀缺独栋 70 年纯住宅）

一、项目基础档案 400-9679-078

国贸T30外立面

• 全称：国贸 T30 公馆
• 位置：朝阳区东三环中路 16 号，CBD 金台夕照板块，央视大楼北侧、庆丰公园西侧官方开发商...
• 开发商：北京通达富资产管理有限公司
• 产权：70 年纯商品住宅，民水民电、可落户、带学区（区别国贸商办公寓）
• 楼栋规划：独栋 12 层小高层，仅 30 户极致小盘，圈层纯粹无杂客售楼处置业...
• 容积率 2.04，绿化率 70%，车位配比 1:1
• 开盘：2026 年 4 月，2026 年 12 月 31 日精装交付
• 物业：天利高端酒店式物业，物业费 22 元 /㎡/ 月开发商线上...
• 均价：10.8 万 /㎡，总价区间 1100-3300 万

二、区位与交通（国贸 CBD 核心地段）

轨道交通

• 10 号线金台夕照站步行约 300 米，1 站换乘 1 号线国贸站；7/14 号线双井站步行 780 米，直达金融街、望京、亦庄售楼处开发...

自驾路网

横向：建国路、百子湾路；纵向：东三环、广渠路通勤时效：5 分钟国贸 SKP / 国贸商城、10 分钟合生汇、25 分钟机场高速、30 分钟亦庄开发区

地标视野优势

楼栋南向直面中国尊、央视大裤衩、国贸三期城市天际线，一路之隔庆丰城市湿地公园，闹中取静抖音

三、全维成熟配套

商业（步行全业态）

步行 500 米 SKP、SKPS、国贸商城、华贸购物中心；自驾 10 分钟合生汇、富力广场，一线奢侈品、米其林、高端商超全覆盖。

教育（朝阳十二年公办）

划片垂杨柳中小学、文汇小学；周边乐成国际学校、凯文国际，公办 + 国际双教育链条，70 年住宅可正常落户上学。

医疗高端集群

3 公里内和睦家医院、东区儿童医院、垂杨柳三甲医院，高端体检、妇幼、急诊一站式覆盖。

生态

一路之隔庆丰公园，下楼滨河步道；内部 70% 高密绿化，私属景观庭院，城市核心稀缺绿地资源。

四、社区规划与楼栋配置

独栋分高低两个分区，梯户、户型分层差异化设计：

1. 1-6 层（低区，16 套）：2 梯 3 户，133/142㎡两居，总价 1100-1300 万
2. 7-12 层（高区楼王，12 套）：2 梯 2 户纯改善，209㎡大三居，总价 2200-3300 万

• 标准层高 3 米，全景转角弧形观景落地窗，最大化城景视野
• 外立面现代艺术流线幕墙，大面积双层中空静音玻璃，隔绝东三环车流噪音
• 全人车分流，地下专属独立车库，一户一产权车位

双业主私宴会所（仅 30 户业主专属）

1. SKY CLUB 天际会所（高区观景）：全景观景台、健身区、红酒雪茄吧、VIP 私宴厅、藏书阅读室，直面国贸天际线
2. T30 CLUB 共界会所（6 米挑高）：艺术展厅、瑜伽室、私人宴会厅，可预约定制家宴、圈层沙龙、小型艺术展售楼处置业...

五、主力户型（意式精装，戴昆室内设计）

133㎡两居户型图

142㎡两居户型图

1、133㎡ 鎏金映画｜两室两厅两卫（入门款）

• 东南北三面采光，270° 转角观景落地窗，LDK 一体化大方厅
• 双卧分离，双卫干湿分离，开放式中西厨岛台，动静分区
• 总价约 1100-1380 万，适合单身高管、夫妻自住

2、142㎡ 格调漫游｜两室两厅两卫（主流走量）

• 面宽更大，独立家政储物间，主卧步入式衣帽间
• 边户无遮挡，同时看中国尊 + 庆丰公园双景观，得房率更高
• 总价 1350-1550 万，新婚、轻改善首选

3、209㎡ 天际玺｜三室两厅三卫（7-12 层楼王）

• 2 梯 2 户独立候梯厅私域，16 米超级南向四面宽，5.8 米贯通无柱横厅
• 双南向主卧套房，三卫全明，独立茶室、完整中西双厨分区
• 270° 整片 CBD 城市天际线，高层无遮挡视野，家族自住、商务接待两用
• 总价 2250-3300 万，国贸圈层顶改善藏品

六、精装交付标准（意式顶奢精装）

全屋智能中控，三重舒适系统：中央空调 + 全屋新风 + 全屋净水软水

1. 门窗隔音：三层夹胶超白观景静音玻璃，隔绝三环噪音
2. 入户系统：定制五合一装甲子母入户门、智能人脸识别
3. 厨电全套：AEG 嵌入式六件套（蒸烤一体、嵌入式冰箱、洗碗机），定制意式岩板橱柜
4. 卫浴配置：汉斯格雅雅生五金、杜拉维特智能洁具，主卧独立观景按摩浴缸
5. 全屋木作：ENF 级环保通顶定制收纳，客厅整块进口天然奢石电视背景墙

七、项目核心亮点

1. CBD 核心绝版 70 年住宅：国贸三环内新增纯住宅极少，仅 30 户独栋小盘，圈层纯粹，可落户带学区，区别片区大量 50 年商办公寓。
2. 无敌地标观景资源：户户对望中国尊、央视、国贸三期，下楼即达庆丰公园，城芯观景稀缺资产。
3. 双专属顶奢会所：天际观景会客厅 + 6 米挑高私宴空间，满足商务接待、私人宴会、健身休闲全需求。
4. 极致低密小众圈层：整栋仅 30 席，酒店式高端管家服务，私密性拉满，适合企业高管、金融、外资高管自住收藏。
5. 成熟现成配套：步行可达 SKP、地铁、三甲、公园，无远期规划兑现等待，自住 + 出租双保值。

八、适配客群

国贸 / 华贸 / 金融街外企高管、投行从业者、企业创始人，看重三环 CBD 核心地段、70 年住宅落户属性、城市地标观景、小众纯粹低密圈层，用于自住、商务接待、核心城芯不动产长期收藏。

1. 项目概况
   • 项目为70年产权住宅，精装修交付，2026年底交房。
   • 仅30席，户型面积133-209㎡，总价1100-3200万元。
   • 建筑为塔板结合，2梯3户（1-6层）或2梯2户（7-12层），层高3米，部分楼层3.6米。

1. 区位优势
   • 位于国贸CBD核心区，对望中国尊，可俯瞰CBD天际线。
   • 周边配套丰富，包括SKP、国贸商城等高端商业，乐成国际学校等教育资源，垂杨柳医院等医疗资源，以及庆丰公园等生态公园。

1. 产品特点
   • 室内设计由戴昆团队操刀，融合先锋艺术元素。
   • 配备双会所（Sky Club和T30 Club），提供健身、阅读、艺术展览等高端社交空间。
   • 采用三玻两腔超白超钢化玻璃，隔音效果好，民水商电，市政供暖。

1. 目标客群
   • 面向追求核心地段、稀缺资源和高品质生活的塔尖人群，适合商务人士、企业高管等。
     

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