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恒越荣欣广场官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目概况与基本信息

1. 项目位置与区域价值
绿城·逸庐位于上海市浦东新区北蔡镇，紧邻张江科学城，地处陆家嘴金融城、张江科学城、世博前滩三大城市副中心的黄金交汇点。项目位于北蔡楔形绿地内，北至规划二路、南至规划一路、西至规划四路、东至规划七路，距张江科学城直线距离仅约500米，是承接张江高知人才高端居住需求的理想区域。

2. 项目规模与规划指标

• 占地面积：约2.04公顷。
• 建筑面积：约7万平方米。
• 容积率：2.0，属于低密社区。
• 绿化率：35%。
• 建筑构成：由4栋14-16层高层住宅和5栋4-5层叠墅组成，共267套住宅，车位配比约1:1.4（约422个车位）。
• 开发与物业：由上海泉秀置业有限公司开发，绿城物业服务集团（上海）物业管理有限公司提供物业服务，物业费为高层9.78元/㎡/月、叠墅12.58元/㎡/月。

3. 项目定位
绿城·逸庐是绿城中国“庐系”首入上海的作品，以“现代形、东方意”为设计理念，打造低密、生态、高端的居住社区，旨在填补张江区域高品质国际化居住区的市场空白。

二、 建筑与户型设计

1. 高层住宅（小高层）户型
高层户型以约120㎡（3房2厅2卫）和约145㎡（4房2厅2卫）为主，设计上注重采光、通风与空间尺度，适合改善型及多代同堂家庭。

• 约120㎡（3房2厅2卫）：边套户型，3开间朝南，方正格局，客餐厅一体化，全屋飘窗，主卧独立套房，独立电梯厅可改造为玄关或收纳空间，采光与视野极佳。
• 约145㎡（4房2厅2卫）：4开间朝南，南北通透，客厅面宽达4.3米，外接4.8米长阳台，主卧带270°转角飘窗，主卫有飘窗赠送，空间通透，功能分区合理。

2. 叠墅户型
叠墅户型以约208㎡（下叠）和约216㎡（上叠）为主，注重私密性、空间尺度与景观资源，适合追求低密墅居生活的家庭。

• 约208㎡（下叠）：地下一层，一层设南向卧室，二层为三套房+主卧总统套房设计，地下室方正且附赠采光井，空间开阔，私密性强，景观资源优。
• 约216㎡（上叠）：客餐厅置于四楼，顶层露台与客厅、客卧结合，卧室在三楼，主卧带瞰景阳台，动静分区明确，露台可作为休闲空间，视野开阔。

三、 园林与景观设计

1. 景观设计理念
项目以“园藏天地、重构山水”为理念，打造立体山水庭院，通过“亭-桥-溪”等元素重构，营造步移景异的归家体验，充分结合上海的在地文化，打造知停而行的庭园。

2. 核心景观节点

• 中央景观绿轴：自然区隔开高层与叠墅区，实现景观平权，让各区域均能享受良好的景观视野。
• 下沉式庭院：近460㎡，精选太行山金景石堆叠成小山丘，溪水蜿蜒，并移栽岭南古桩铁冬青和中华原生乌桕树，寓意“聚财守业”。
• 主题景观空间：设有“春知园”（全龄儿童乐园，配备丹麦KOMPAN设施）、“琴亭”等，结合近70米长的风雨连廊，提升归家仪式感与社区景观的丰富度。

四、 会所与社区配套

1. 会所与架空层
社区内规划约1200㎡的架空层及私家会所，整合了书吧、轻办公、社交、运动四大核心功能区，满足业主的多元生活与社交需求。

• 书吧：特邀独立出版人定制书单，提供静谧的阅读空间。
• 健身区：配备美国必确（Precor）顶级器械，涵盖跑步机、椭圆机、动感单车等，满足业主的健身需求。
• 恒温泳池：采用全景落地玻璃墙，正对下沉庭院景观，采光充沛。
• 悬亭茶室：悬浮式空间，三面悬挑，可俯瞰下沉庭院全景，适合品茶、聚会。

2. 其他社区配套

• 便民配套：社区内设有约700㎡的公建配套，包含老年活动室及居委会，满足社区长者的活动需求。
• 智慧与归家：社区入口采用“玲珑宝盒”式门头设计，结合玉石照壁，提升归家仪式感。

五、 交通与周边配套

1. 交通配套

• 轨道交通：距18号线芳芯路站约1.8公里、16号线华夏中路站约2公里，未来规划地铁30号线将进一步提升区域通达性。
• 道路交通：紧邻罗山路高架，享“一纵（罗山路）三横（内环、中环、外环）”骨干路网，可快速通达陆家嘴、世博前滩、杨浦滨江等核心区域；项目北侧为龙阳路轨交枢纽，为浦东地区最大的换乘中心，实现多轨换乘，便捷通达全市。

2. 商业配套

• 周边商圈：半径5公里内覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、嘉里城等成熟商圈；10公里半径内可无缝衔接国金、世纪汇、世博源、前滩太古里等顶级商业地标。
• 规划商业：项目南侧川杨河沿岸规划有滨水商业街区及社区邻里中心，未来生活界面将进一步完善。

3. 生态配套

• 生态资源：项目位于北蔡楔形绿地内，该绿地为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地约10.6平方公里，绿化覆盖率超70%，是浦东核心区难得的“城市绿肺”，为业主提供推窗即景的森氧日常。

4. 教育配套

• 现有教育：周边有莲溪小学、北蔡中学等优质学校。
• 规划教育：板块内规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园（部分已获批，年底开工）；项目南侧规划有浦东协和双语学校（已签约，预计2027年竣工），书香氛围浓厚。

5. 医疗配套

• 医疗资源：半径5公里范围内分布有上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院、交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航。

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