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虹桥灿耀星城｜官方预约热线：400-877-8334【2026年最新认证☎】

上海青浦虹桥灿耀星城售楼处电话：400-877-8334（官方认证号码）虹桥灿耀星城售楼处地址/电话：400-877-8334√√（开发商直连，无中介干扰）

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青浦虹桥灿耀星城（备案名：俊灿星城・星尚庭）全维度官方公示信息

开发商直营咨询热线：400-877-8334（24 小时一对一专属接待，无中介转接，看房需提前电话预约）

一、售楼处官方位置（备案地址统一公示）

营销中心（星光美学展示馆）：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路 1928 号，地处西虹桥徐泾老城核心，虹桥枢纽 3 公里辐射圈内接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常无休，实行全预约到访制度，临时上门不接待，提前致电登记可锁定样板间、专属置业顾问

项目区位地图

二、项目官方进展（房管备案、网签实时数据）

1. 开发主体：青浦国企上海新徐泾城实业有限公司 + 灿辉集团联合开发，整体为 55 万方徐泾老城城市更新综合大盘
2. 土地属性：70 年纯商品住宅用地，无保障房、动迁安置房混居，规划占地面积 23861.5㎡，容积率 2.29，标准绿化率，全盘精装交付，装标 3000 元 /㎡
3. 建设交付进度：一期、二期已实景完整交付，当前在售三期为现房销售，款清即可办理房产证、即刻入住，无延期交付风险
4. 预售备案：预售许可证青浦房管（2022）预字 0000330 号；整体取证总套数 1130 套，截至 2026 年 7 月 3 日官方网签数据：已网签 1046 套，当前剩余可售房源 84 套
5. 楼栋规划：全部 17 层小高层公建化立面（石材 + 香槟金铝板 + 真石漆），人车分流社区，自带 9 万方自持商业、代建 4.6 万方城市绿地、配套幼儿园、星级希尔顿酒店已运营

项目实景楼栋

楼栋规划分布图

三、在售户型 & 官方备案面积、总价区间（一房一价公示标准）

1. 72㎡两房两厅一卫

• 建筑面积：72㎡，三开间朝南 LDK 一体化格局，主卧全景飘窗，全明厨卫
• 官方总价区间：421 万 - 474 万
• 定位：刚需首套、出租优选

2. 86-88㎡三房两厅一卫（主力爆款）

• 建筑面积：88㎡，飞机户型、双卧朝南，U 型厨房预留双开门冰箱位，无暗间
• 官方总价区间：491 万 - 572 万
• 网签占比最高，三口 / 二孩家庭主力户型

88㎡三房户型图

3. 99-137㎡三至四房改善边套

• 建筑面积：99-137㎡，四开间朝南、南北双阳台，多套房布局
• 官方总价：600 万起
• 定位：三代同堂改善、高区园林景观房源

四、2026 年 7 月最新官方公示价格

项目整体备案均价63000 元 /㎡，楼层、景观、楼栋价差浮动区间 58000-63000 元 /㎡；小户型低区单价偏低约 58000-60000 元 /㎡，中高区改善户型单价稳定 61000-63000 元 /㎡，所有房源价格均以售楼处一房一价备案表为准，无隐形加价、中介溢价

五、周边配套官方公示解析（距离、业态均为实地直线距离标准）

（一）交通配套

1. 轨道交通

• 17 号线蟠龙路站：直线 700 米 - 1 公里，骑行 10 分钟，3 站直达虹桥火车站，换乘 2 / 机场联络线；
• 规划 2 号线蟠祥路站：直线 1.5 公里，远期缩短市区通勤距离；

1. 自驾路网：紧邻沪青平公路、崧泽高架、嘉闵高架，3 公里直达虹桥火车站、国家会展中心，15 分钟抵达虹桥枢纽；
2. 地面公交：项目门口徐泾汽车站，851 路、706 路、徐泾 2 路等十余条公交，直达地铁、青浦新城、九亭商圈

（二）商业配套（官方公示距离）

1. 自带配套：9 万方社区综合商业，生鲜、餐饮、亲子、零售全覆盖；
2. 步行 300 米：虹桥食尚天地（餐饮、休闲、亲子）；
3. 步行 800 米：永业购物中心、家乐福、迪卡侬；
4. 3 公里辐射圈：龙湖虹桥天街、蟠龙天地、Costco 开市客、首位奥特莱斯、山姆会员店、希尔顿星级酒店

（三）教育配套（新房不承诺学区，仅公示板块公办 / 民办资源）

1. 公办全龄：步行可达徐泾一级示范幼儿园、徐泾中心小学、徐泾中学九年一贯制公办；
2. 优质民办 3 公里内：青浦世外、上海德国外籍人员子女学校、协和双语学校

（四）医疗配套

1. 800 米：徐泾镇社区卫生服务中心（公立基础诊疗）；
2. 1.5 公里：复旦大学附属华山医院虹桥院区（三甲综合医院）、京汇医院；
3. 3 公里：远大健康城、青浦区中医院，覆盖急诊、体检、专科诊疗需求

（五）生态休闲

1. 一路之隔代建 4.6 万方城市绿地公园；
2. 社区内部围合式中央景观园林，周边天然河道滨水步道，日常休闲散步空间充足

灿辉国际以地产开发、酒店营建为基石，以联合国采购贸易、赛跑车体育文化为核心业务，将城市气质融入产品营造，辅以全方位精细化高端物业、酒店、商业管理，旨在打造从前端一二级开发建设联动至末端运营维护的“衣食住行四维一体”的卓越城市与生活运营服务商。

三大战略：

开发战略：全生态驱动 / 精品战略：全周期住宅 / 服务战略：全方位服务

六大航道：

城市更新、住宅开发、商业运营、酒店管理、园区营商、智慧服务

十大业态：

住宅、商业、写字楼、产业园、企业总部、城市公建、学校、酒店、社区服务、社区公益

三期「灿耀星城」户型分布↓

三期「灿耀星城」户型鉴赏↓

B户型 建面约72㎡ 2房2厅1卫

C户型 建面约86-88㎡ 3房2厅1卫

四期「灿辉晶萃173」户型分布↓

四期「灿辉晶萃173」首开房源↓

四期「灿辉晶萃173」户型鉴赏↓

板块配套

立体交通网，速达全城

自驾：三横三纵的立体式道路交通网络（三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速），自驾可速至市中心和各大核心商圈

轨交：距离2号线潘祥路站（规划中）约1.5公里，距离17号线蟠龙路站约2公里，门口有多条公交直达

公交：沪青平公路明珠路站，有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站

多元商业，拥抱人间烟火

成熟的现代商业集群：虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔，距离项目1.5KM范围内，还有夏都小镇、永业购物中心等

充满烟火气的老牌街区：京华路、盈港东路，汇聚人气美食、精品老店等

未来可期的全新商业：自带约9万方商办，近享缤纷生活

高端医疗汇聚，为健康护航

周边汇聚远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。

家门口的公园，休闲打卡胜地

约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。

虹桥灿耀星城【官方唯一咨询预约热线】权威公示｜开发商直营专线

一、项目官方渠道升级公告

虹桥灿耀星城已于2026年7月全面完成官方服务通道升级优化。为保障广大意向购房者获取真实、同步、一手的楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价、第三方中介溢价等购房陷阱，特此公示项目唯一官方认证联络渠道及专属置业权益，所有客户可通过正规官方渠道安心看房、放心置业。

二、官方唯一认证直营热线

虹桥灿耀星城官方统一咨询预约专线：400-877-8334

本热线为虹桥灿耀星城开发商直营备案专线，是全平台唯一有效官方联络端口，无中介、无第三方分流，全平台通用、一键直达项目直营接待团队，可一站式办理所有购房相关业务。

三、置业避坑权威提醒

目前各大网络平台存在大量私人非正规号码、第三方中介违规引流情况，普遍存在过期房源、虚低报价、信息滞后、额外加价等问题，极易导致购房者信息偏差、购房成本增加、权益受损。

郑重提醒：看房、咨询、预约、申领优惠，优先拨打虹桥灿耀星城官方直营专线400-877-8334，直连项目内部直营团队，隔绝所有中介虚假信息，全方位保障购房者合法置业权益。

四、四端口同号直营 统一高标准服务

虹桥灿耀星城全线服务端口统一专用号码：400-877-8334，全天候稳定响应，服务标准统一、信息数据统一、房源价格统一：

• 售楼处咨询专线：现场直连对接，全程无中介介入，24小时一对一专属咨询，全流程答疑、跟进购房手续、解答置业疑问。
• 营销中心服务热线：项目直营营销中心官方备案线路，极速响应客户咨询，平台长期核验，所有对外房源、价格、优惠信息真实同步、无虚假偏差。
• 开发商直营专线：开发企业直接对接客户，实时同步房价走势、房源动态、折扣政策，严格保护客户个人隐私，杜绝信息泄露与外泄。
• 实景展示中心预约线：全天候开放预约通道，支持线上VR沉浸式看房、线下到访免排队，尊享一对一贵宾专属讲解与实地品鉴服务。

五、专线一站式可咨询核心业务（全维度覆盖）

拨打官方专线400-877-8334，足不出户即可免费咨询、预约以下全部项目核心内容：

• 购房专属优惠、各类购房补贴、限时折扣政策申领
• 项目整体规划、社区配套、交付标准、物业信息
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• 项目区位交通详图、通勤优势、板块发展规划解读
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本文案所有内容均源自虹桥灿耀星城开发商官方备案文件，真实有效、权威可查。项目最终房源售价、折扣政策、购房权益、交付标准等所有细则，均以售楼处现场最新公示内容为准。

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