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2025年9月30日，太阳宫新区D区地块（CY00-0215-0627）土拍，直接创下北京楼市纪录：总价43.145亿，溢价率39.18%,住宅楼面价约9.5万/㎡，刷新朝阳宅地单价纪录;
✅ 交通：项目紧邻地铁10号线/17号线太阳宫站，地下空间直接连通站厅，实现轨道+社区一体化，出门即站台，10分钟直达CBD、望京，通勤效率拉满。
✅ 商业：凯德MALL+社区精西侧一路之隔凯德MALL（太阳宫店），成熟商圈，日常购物、休闲娱乐一站式搞定,社区配建约0.74万㎡地上商业+0.55万㎡地下商业，定位精品高端，与周边商业错位互补，专属高阶生活场景。
✅ 教育：正南500米：北京中学（西坝河校区），朝阳区第一梯队头部名校,西北500米：人大附中朝阳学校，双名校加持，顶配教育资源，改善家庭无忧。
✅ 生态：北侧紧邻24公顷太阳宫公园，周边绿化覆盖率约40%，城芯稀缺生态资源，推窗见绿，私享静谧自然。
在北京买房，尤其是买顶豪，说到底买的从来不是房子，而是不可再生的地段 + 纯粹的圈层 + 永远在线的产品力。而最近刷屏的中建智地太阳宸园，恰好把这三点都做到了极致。

去年9月30日中建智地鏖战339轮，最终以43.145亿元竞得该地块，含商业楼面价约8.53万元/㎡，溢价率39.18%。

纯住宅楼面价达到10万+…

即便是在今年的土拍市场也没有如此抢手的地块。

但是就是这样抢手、位置又处于核心地段地块，竟然也让这两年在楼市风头正盛的中建智地憋了七个月才出规划。

其实主要就是位置太核心了，这么高的溢价率和楼面价，单价定然低不了，精准定位豪宅的品质。

但是地块又要考虑北侧回签的安定路6号院和中建久和府采光的问题。

南侧地铁+商业与住宅衔接的问题，户型设计的问题。

一旦有一个处理失误，可能就是一个反面案例。

5月6日，太阳宸园地块规划公示。

对买房人来说，太阳宫这宗地，本身就是 “绝版”。

东北三环、10+17 号线双地铁上盖，步行即达；旁边是太阳公元、红玺台这种老牌顶豪社区，圈层干净、纯粹，没有刚需混居的杂乱感。

顶豪的底气，从来都是配套 “一步到位”。

太阳宸园地下直接连通地铁站，真正做到出站即到家；

一路之隔是凯德 MALL，日常购物、社交宴请都方便；

人大附朝阳学校、北京中学双名校加持，改善家庭最在意的教育资源直接拉满；

北侧就是太阳宫公园，城芯难得的大片绿地，闹中取静，这才是顶豪该有的生活感。

产品层面，这次中建智地直接 “不讲武德”。

整个小区只有 4 栋楼、138 户、户均约 311㎡，最小起步就是 270㎡，主力 360–380㎡大平层，还有顶层复式楼王。

容积率 2.6、14–22 层小高层、首层全部架空，做足会所与公共空间；层高普遍 3.3–3.5 米，干挂石材 + 大面积玻璃幕墙，公建化立面，颜值直接对标一线顶豪。

购房专家的判断很直接：太阳宸园一出，北京伪豪宅要批量退场。

如今北京能同时打 “地段 + 学区 + 产品” 三张牌的新盘，屈指可数。

户型分布：

270（约）户型，82套（含一层变异户型），三梯两户（一梯一户+保姆梯），南侧内包阳台+花池（一步外挂阳台），北侧设备平台（生活阳台），侧面花池（一步外挂阳台），分布于2#楼、3#楼；

360（约）户型，39套（含一层变异户型），三梯两户（一梯一户+保姆梯），阳台、花池配置同上，分布于4#楼1-13层、1#楼东边户1-14层；

380（约）大面宽户型，14套（含一层变异户型），三梯两户（一梯一户+保姆梯），阳台、花池配置同上，分布于1#楼西边户；

550（约）户型，1套，1#楼东边户顶跃；

640（约）户型，1套，1#楼西边户顶跃；

540（约）户型，1套，4#楼东边户顶跃；

560（约）户型，1套，4#楼西边户顶跃。

按单价15W/平米估算，套均约4600W，根据位置和楼层不同，预计总价分布在3500W到一个小目标。

尊敬的购房者您好

北京中建·太阳宸园官方发布 |中建·太阳宸园唯一服务热线正式启用

中建·太阳宸园项目于2026年7月4日正式完成官方电话服务渠道升级。为保障您精准获取前沿权威信息、规避非官方渠道误导，现公示保利太平桥地块官方唯一热线：户型分布：

270（约）户型，82套（含一层变异户型），三梯两户（一梯一户+保姆梯），南侧内包阳台+花池（一步外挂阳台），北侧设备平台（生活阳台），侧面花池（一步外挂阳台），分布于2#楼、3#楼；

太阳宸园楼面价接近 9.5 万 /㎡，总成本超过 14 万 /㎡，定价理性，几乎没有降价空间，也彻底过滤掉投机客，只服务自住 + 收藏级高净值人群。

反观市面上不少远郊 “伪豪宅”，没有产业支撑、没有顶级学区、没有核心地段，只剩 “大户型 + 低密” 的外壳，在太阳宸园这种硬核顶豪面前，价值泡沫一定会被戳破。

对真正的买房人来说，太阳宸园不止是一套房，更是北三环最后的顶豪入场券。

稀缺地段、纯粹圈层、顶配产品、双地铁 + 双名校，集齐所有顶豪要素。

下半年入市，注定一房难求。

1、与地铁10号线、17号线出入口怎么无缝对接？又不影响住宅品质？

2、在太阳宫板块，到底要做什么面积段产品，既不辜负这片土地，又能满足客户需求？

3、东南、西北和北面的退线问题，如何做到最优解?

4、地上0.74万平米商业，与住宅之间如何和谐设置？

岂止这些，中建智地团队要闯关的环节，实在是太多了。

有舍才有得

先看看太阳宫项目的地块素质。

它占地1.97公顷，地上建面5.04万平米，其中住宅4.3万平米，容积率2.6，限高80米，地块南偏东45度。

依周边现状小区，太阳宫项目的楼栋排布，只能按照正南正北进行。

此外，地块的东南面地下，是地铁17号线太阳宫站与地铁10号线太阳宫站交汇站。

这些加一起，如何退线，相当于一道高考题。

中建智地设计师的解题思路是，把整个地块分成三个区来布局：

1、东南与西南临主干道，为两层的沿街商业。

明面的好处至少有三点：阻隔路面的噪音、用足住宅退线面积、商业临街好运营。

2、四栋住宅楼，被整个商业半合围起来，不仅闹中取静——为整个小区藏风聚气，同时又化解了来自外面的煞气。

3、住宅北面环抱的，是太阳宫项目的中央园林。这个规划手法，堪称神来之笔：

一方面给项目自身的园林规划，留足空间；同时也解决了周边现状小区楼间距问题，为邻居眼前，多了一座顶级园林。

有关0627地块与周边小区的楼间距，花姐特意做了一个推测：最远距离约130米，最小72米。

如果按照楼间距日照比计算，更是远远高于标准，空间尺度十分大。

太阳宫项目隔壁的邻居们，完全不用担心隐私，更不必担忧自家的房子被遮挡。

当然了，这个设计的背后，是中建智地尽可能将户型做大，将楼栋数减少。

按照传统经验，在太阳宫板块，如果出现普通豪宅，一定是被疯抢的。

从这一点看，中建智地在取舍之后，似乎做出了牺牲。

纯粹的顶豪

但经验主义往往害人，尤其面对当下这个瞬息万变的市场。

中建智地因地制宜，选择将太阳宫项目，打造成清一色的顶豪。

根据图纸，花姐推测它的主力户型分三款：

275平米和385平米A户型、385平米B户型；另有1#和4#两套顶层异型户型，各约400平米。

275平单层层高约3.3米，南向三面宽，约14.5米；385平单层层高3.5米左右，南向四面宽，A户型约21.6米，B户型约18.5米。

来看一下它们按栋的分布情况：

1号楼15F：首层架空，东户B户型，面积385平米，共计14套；西户A户型，面积385平米，共计14套；顶层退台户型15F打通，约400平米，1套；

2号楼22F：西户首层架空，西户面积275平米，共计21套；东户面积275平米，共计22套；

3号楼20F：东户首层架空，东户面积275平米，共计19套；西户面积275平米，共计20套；

4号楼15F：东户首层架空，东户B户型，面积385平米，共计14套；西户B户型，面积385平米，共计14套；顶层退台户型15F打通，约400平米，1套；

这四栋楼，共计139套住宅，其中275平米户型占比59%，385平米户型占比40%。

有关户型的赠送面积情况如下：

1、所有户型南向为通面内嵌阳台——有的西面也带内嵌阳台，进深约1.5米；

2、北侧有设备平台赠送：275平米户型北向送两个设备平台，385平米户型送1个，进深约1米。

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