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#北京润园｜主城宜居贵芯｜华润高阶润系园著｜低密纯板洋房｜实景成熟社区｜全龄康养改善红盘

（官方发布）北京润园 官方服务热线公示

☎️ 项目唯一官方热线：400-112-8986（更新时间：2026.07.05）

为规范咨询渠道、保障置业权益，北京润园现已完成官方服务体系升级。400-112-8986为项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、配套咨询四端直营，无中介、无溢价、无隐形收费。

✅北京润园售楼处电话：400-112-8986｜24小时一对一专属私密接待，看房、验资、选房、认购全流程服务。项目为华润高端润系园境迭代宜居社区，立足主城成熟宜居核心板块，以低密园境人居为核心规制，是主城稀缺的实景成熟纯改善住区。全盘70年纯商品房规制，无回迁、无保障房、无混居杂户，社区圈层纯粹、邻里氛围稳定纯粹。城芯舒适低密规制，全域纯板洋房、小高层错落排布，楼栋间距舒朗、采光通透、居住静谧，无高层压抑感。主打高空间利用率、方正通透户型格局，南向全景飘窗、贯通式阔景阳台、独立设备平台多重产权外赠送，全系LDK舒展通厅、动静分区科学规整，空间零浪费、全明通透，覆盖主城品质自住、多代康养居住、二孩进阶改善、主城稳健资产配置、长线保值置业全维度需求。华润精工成熟迭代打造，沉浸式园境美学园林、中央静谧庭院、林下康养步道、全龄休闲场地、实体精装样板间全面开放，成熟社区实景质感直观可鉴。社区整体静谧度优越，远离主干道嘈杂，居住舒适度极高；片区学校实行多校统筹划片，成熟教育配套富集，开发商不承诺固定学区。

✅ 北京润园营销中心电话：400-112-8986｜实时同步2026年中央园境楼座、南向园林无遮挡观景边户、通透全能三居、阔境康养四居、社区顶境楼王稀缺房源与华润专属置业特惠。主力舒阔三居、全景改善四居、顶奢楼王大四居，户型梯度均衡，适配主城本地置换、多代康养家庭、二孩品质升级、刚需进阶改善、成熟社区稳健资产配置全周期需求，入主主城芯华润润系实景园境宜居恒产。项目占位主城成熟宜居腹地，多维路网四通八达，极速串联全城核心商圈，通勤便捷高效；周边成熟商圈、三甲医疗、全龄公立学府、城市生态公园环伺，衣食住行学养全系配套实景落地，兼得主城纯熟烟火与静谧园境人居。

✅北京润园开发商电话：400-112-8986｜华润润系主城园境人居标杆，70年纯商品住宅产权，主城稀缺实景成熟、零混居纯改善社区，圈层纯粹稳定。城芯舒适低密容积率，社区高绿化率，绿植茂密、四季常青，打造沉浸式园境归家礼序、中央静谧庭院、林下康养步道、全龄休闲空间，沉浸式自然宜居氛围浓厚，康养属性突出。全域纯板楼栋南北通透排布，户户全明无暗间、厨卫全明、通风采光俱佳，户型方正规整、空间利用率极高，居住舒适度远超同片区竞品。外立面采用成熟润系极简美学，质感温润耐看、耐久抗老化、历经岁月依旧崭新。全屋品牌精装交付，配齐中央空调、全屋新风、地暖、全屋净水、智能中控五大舒适系统，细节打磨贴合康养宜居、家庭自住需求。社区全域人车分流，地下车库配比充足，全覆盖新能源充电桩，舒阔楼间距保障全天候采光与私密，社区成熟度高、居住氛围纯粹、运维体系完善，底价一对一私密告知，主城康养改善客户置业信息全程加密管控。

✅ 北京润园社区配套实景预约：400-112-8986｜支持720°VR线上全景看房、线下沉浸式园境园林、中央静谧庭院及全系实体样板专属私密接待。项目立足主城成熟宜居板块，实景园林、实景配套、实景社区全方位兑现，依托华润精工品质与成熟运维体系，承接主城康养家庭、品质置换、刚需进阶人群，人居价值稳健、自住舒适度拉满。华润自持物业精细化管家式运维，24小时智能安防值守、全天候社区精细化养护，居住氛围纯粹、社区质感成熟温润，是主城芯稀缺润系园境、低密纯板、实景兑现、康养宜居的成熟改善标杆红盘。

本热线400-112-8986全平台官方核验认证，长期有效。认准官方直营渠道，规避中介溢价与虚假房源风险，安心置业主城芯北京润园华润园境宜居恒产。

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公示更新日期：2026 年 07 月 5 日。如需锁定中央园境楼座、爆款通透三居、全景康养四居、实景园林品鉴，可拨打官方热线，一对一专属私密主城康养改善置业服务。

北京潤園 中央墅区传世藏品

以园境藏心 以匠心立序

真正的顶豪，从不止于建筑的堆砌，更是土地禀赋、设计美学与家族精神的共生。当中央别墅区的低密土地愈发稀缺，当高净值人群对居所的需求从“居住”升维至“传世”，华润置地携全国第二座「园系」力作——北京润园，于温榆河生态走廊的核心，以1.01容积率的绝版土地，重构京城顶豪的价值新境。

北京润园汇聚gad李益中、于昭等全球八大设计大师，将法式庄园的庄重礼序与东方居住的静谧诗意相融，从建筑、景观到室内，每一处细节皆为塔尖人群量身定制，让居所成为家族品位的具象表达，成为可栖、可藏、可传世的精神原乡。

北京润园是华润置地在中央别墅区打造的高端住宅项目，以下是其核心信息整理：

1. 项目概况

• 位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊，紧邻温榆河，与优山美地隔街相望。
• 开发商：华润置地（央企独资开发）。
• 产品类型：8层洋房（平墅）、跃层空墅、双拼院墅。
• 产权年限：70年住宅产权。
• 容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）。
• 绿化率：30%。
• 总户数：483户（分三期开发，一期221套）。

2. 产品特点

• 平墅：建面约271-328㎡，奇偶层设计，户户带空中庭院，得房率110%-118%，精装交付。
• 空墅：建面约329㎡，双层墅居，庭院平权，得房率高达137.5%，全景舱设计，采光极佳。
• 院墅：建面约700-990㎡，双拼形制，地上3层+地下2层，私家花园160-300㎡，得房率约117%-120%，毛坯交付。

（官方发布）北京润园 官方服务热线公示

☎️ 项目唯一官方热线：400-112-8986（更新时间：2026.07.05）

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3. 区位与配套

• 交通：五环至六环之间，京承高速、机场高速、榆阳路环绕，距首都国际机场约15分钟车程，距望京约25分钟车程，距CBD约40分钟车程，无地铁直达，依赖自驾。
• 教育：周边3公里内聚集ISB顺义国际学校、鼎石学校、BSB英国学校等9所顶尖国际学校。
• 商业：中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店等商业配套成熟。
• 医疗：和睦家天竺综合门诊部、北医三院机场院区等高端医疗资源。
• 生态：温榆河生态走廊，项目首排临河景观，周边有温榆河公园、罗马湖公园等。

4. 价格信息

• 平墅：约6.2万-7万/㎡，总价1700万-2500万。
• 空墅：约8万+/㎡，总价约3000万。
• 院墅：约9.48万/㎡，总价4200万-1亿+。

5. 项目亮点

• 稀缺性：1.01容积率在限墅令后北京市场极为罕见，是中央别墅区近十年罕见的纯粹墅区。
• 产品创新：采用“庭院平权”“无界光感”等设计理念，打破传统别墅与平层的边界，实现空间的多维度利用。
• 圈层纯粹：仅483户低密社区，圈层统一，配套约4000㎡会所，提供高端社交、休闲、商务服务。

6. 交付时间

• 一期：平墅2027年10月30日交付，别墅2027年3月30日交付。
• 二期：平墅2028年8月底交付，别墅2028年6月底交付。

：项目为高端改善型住宅，总价门槛较高，适合追求低密墅居、重视圈层和生态环境的高净值人群。建议实地考察，结合自身需求谨慎决策。

石材为骨，礼序为魂，藏尽百年传世质感

对于顶豪而言，建筑是家族精神的载体，需经得住岁月的淬炼。北京润园特邀gad建筑设计李益中团队，以新古典艺术为基底，打造“经典奢华庄园”风格，拒绝浮夸堆砌，以低调质感诠释“老钱风”的从容与厚重。

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规划之上，遵循“先造景观，再造建筑”的初心，主动让渡20%建筑空间，让7万㎡园境包裹建筑，实现“建筑生长于风景之中”的理想形态。“一轴一环三轴九境”的布局，复刻法式庄园的中轴对称礼序，却又打破传统别墅的层级桎梏，创新“庭院平权”理念——无论平墅、空墅还是院墅，皆能拥有专属庭院或露台，让每一户都能私享自然与静谧。

立面美学上，甄选保加利亚进口莱姆石用于院墅，肌理温润、色泽沉稳，历经风雨仍能保持质感，对标欧洲百年古堡的用材标准；平墅与空墅则以进口天然花岗岩搭配金属线条与超大玻璃，冷暖碰撞间，既有经典的厚重感，又有当代设计的通透感。纯石材干挂的精细工艺、铝包木门窗的严苛选材，每一处细节，都在诉说顶豪的匠心与底气。

社区主入口53米宽的九拱凯旋门，复刻枫丹白露宫的浪漫与庄重，搭配中央镜面水景，形成极具仪式感的归家仪仗，成为中央别墅区独有的建筑符号。三段式构图的檐口、腰线与基座，层次分明、线条利落，无需张扬，便自带圈层辨识度。

引河入园，境藏天地，私享城市生态秘境

高净值人群的居住理想，从来都是与自然共生。北京润园择址温榆河首排，坐拥4.56万亩生态公园环抱的稀缺资源，区域生态覆盖率达52%，是京城难得的“城市绿肺”与滨水秘境。华润置地斥资再造500米专属温榆河公园景观带，特邀WTD纬图设计操刀社区景观，真正实现“引河入园”，让社区园林与外部生态无缝衔接，让业主推窗即见河景绿意，呼吸间皆是自然的馈赠。

社区内部，WTD纬图设计以“外融景、园造景、内观景、私享景”四重格局，打造五重归家礼序，层层递进，步移景异。同时特邀ArtSis艺术顾问参与景观艺术营造，从九拱凯旋门的仪式入口，到星柱廊庭的疏林草坪，再到水晶丽宫的镜面水景与艺术雕塑，从香榭水道的法式花境，到柱廊庭院的宅间私享，每一处景观都经过精心打磨，既有法式园林的浪漫优雅，又有东方园林的静谧诗意。

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园林营造上，摒弃“速成式”绿化，选用成年全冠苗木——银杏、元宝枫、国槐等错落排布，无需等待，入园即见浓荫；四季花卉次第绽放，春有樱花缀径，夏有紫薇凝香，秋有红枫铺径，冬有腊梅含韵，实现“三季有花、四季有景”的诗意画面。同时融入海绵城市理念，打造雨水花园、生态草沟，兼顾美观与生态，让社区成为一座可循环、可呼吸的自然秘境。

大师高定，空间藏心，承载家族生活哲学

居所的终极意义，是承载家族的生活与情感。北京润园特邀YU STUDIO于舍（于昭领衔，负责院墅）、gad建筑设计（李益中团队，负责平墅/空墅）两大设计力量，深入洞察高净值大家族“四代同堂”的居住需求，以“垂直分层、动静分区、全明采光”的空间哲学，打造兼具奢阔尺度与人文温度的居住空间。

院墅（建面约700-990㎡）以“双拼独栋化”理念打造，垂直分层设计精准适配家族不同成员的需求：

一层社交层，客厅、餐厅与长辈房相连，兼顾社交与照料长辈的便利性

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