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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月19日正式公示，号码长期有效。
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建发・望江｜南湖金融外滩纯改善江境藏品，看完只想立刻锁房的主城顶流好房

建发望江主视觉海报

长沙天心南湖金融外滩核心，千亿国企建发入湘 22 载里程碑新作 ——建发望江，湖湘首座海派东方新规江景大平层。仅 161 席精致纯改善小盘，距湘江约 180 米、下楼 20 米直达青园南湖小学、步行 400 米地铁 4 号线碧沙湖站，128-188㎡超高得房新规户型，兼得橘子洲全景江景、城芯顶配商业、目送式名校与纯粹高知圈层，不管是改善自住、学区置业还是主城资产收藏，都找不到同级平替，每一处价值都戳中长沙改善家庭全部需求！

一、鎏金江岸核心占位｜江景 + 名校 + 地铁三重稀缺天赋，配套全部现成兑现

落址南湖金融外滩正芯，片区聚集湖南银行、国开行、平安财富中心等省级金融总部，是长沙主城难得兼具一线湘江景观、顶尖教育、双地铁、成熟商圈的绝版地块，无远期规划画饼，入住即享全维高阶生活。

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项目区位配套图

1. 约 180 米亲湘江，橘子洲岳麓山全景框进家中

项目直线距湘江风光带仅 180 米，坐拥长沙公认 “最美一公里江岸”，高层西向户型透过建筑间隙，完整收纳湘江 + 橘子洲 + 岳麓山三重山水洲城画卷。清晨江面薄雾漫洲，傍晚橘子洲烟花尽收眼底，下楼 5 分钟直达杜甫江阁、恰同学少年广场，饭后沿江慢跑、周末江畔露营，把湘江诗意变成日常；主城能同时拥有无遮挡橘子洲全景的住宅屈指可数，江景自带长期保值溢价，穿越楼市周期的硬通货。

2. 20 米目送式名校，青园教育集团打底，升学路径清晰

这是片区碾压同级楼盘的王牌教育配套：项目与青园南湖小学仅隔一条小路，直线约 20 米，真正下楼即校门，不用早起接送、不用堵车赶路，孩子每天多睡一小时，家长彻底告别陪读奔波焦虑。学校隶属长沙顶尖青园教育集团，7000 万原址改扩建，配备科创中心、艺术体育馆、标准运动场，24 班精品小班；片区内规划湘郡培粹南湖学校，周边雅礼书院、湘郡培粹本部环绕，往年小学派位湘郡培粹比例高达 62%-70%，从小学到初中构筑完整名校升学闭环，学区确定性拉满。

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青园南湖小学实景

3. 双地铁 + 三纵三横路网，全城通勤零阻碍

• 轨道交通：步行约 420 米直达地铁 4 号线碧沙湖站，5 站直达五一广场、IFS 国金，换乘 1/2 号线直达长沙火车站、高铁南站；1.1 公里接驳 3 号线灵官渡站，双地铁串联东西两岸，无车家庭出行无忧。
• 自驾路网：书院南路、湘江中路、芙蓉中路三纵主干道，南湖隧道、橘子洲大桥、猴子石大桥三通道过江，15 分钟通达梅溪湖、洋湖、河西滨江，20 分钟直达长沙南站，商务、出游、通勤全程顺畅。

4. 3 公里顶级商业集群，繁华烟火一步到位

1 公里内保利国际广场、碧湘楚巷艺术商业街（长沙首个非标特色商业，40% 城市首店）；3 公里覆盖五一 IFS、海信广场、冬瓜山夜市、汇景城，高端奢侈品、米其林餐饮、亲子游乐、网红夜市一站式配齐。社区自带精品底商，生鲜便利店、咖啡、私宴小店下楼即享，高端宴请、日常买菜无需远行。

5. 三甲医疗 + 人文公园，全龄生活闭环

• 医疗：3km 内湖南省人民医院、长沙市第三医院两大三甲，日常体检、急诊康养时刻有保障；
• 人文生态：杜甫江阁、天心阁、第一师范环绕，闲暇带孩子感受湖湘文脉，老人散步、亲子研学不用长途奔波。

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二、仅 161 席纯粹小盘｜海派东方美学，低密高端圈层无混居

总占地约 13.78 亩，仅规划 2 栋高层（32F/39F），全盘仅 161 户，无 80-100㎡刚需小户型、无安置房混居，是主城罕见精致改善社区，业主多为金融高管、公职高知、私营业主，圈层统一安静，公共资源人均占有率远超上千户刚需大盘。

1. 建发首作海派新规外立面，湘江城市新地标打破建发传统新中式体系，专为江岸定制极简海派建筑，竖向利落线条搭配大面积落地中空玻璃，最大化释放江面视野，香槟金金属线条勾勒精致轮廓，历经风雨依旧历久弥新，辨识度拉满。
2. 充足车位配比，专属高端会所 + 分层精致园林车位配比 1:1.04，167 个地下车位，高端家庭多台车需求完全满足；地下星光落客车库，雨天下车直达楼栋大堂，归家仪式感拉满。地块量身打造分层水景园林，搭配高端业主私享会所、全龄主题架空层：✅ 邻里私宴茶室、观景书吧，家庭聚会、商务会客足不出小区；✅ 轻健身器械区、瑜伽空间，省去高额健身办卡费用；✅ 儿童游乐、老年静憩分区架空层，雨天老人孩子也有专属活动场地；地面全人车分流，地面完全留给景观行人，老人小孩散步玩耍安全无忧。

1. 千亿建发国企兜底，自持一级物业终身护航建发深耕长沙 22 载，交付口碑稳居行业前列，资金雄厚、工程管控严苛，杜绝延期交付、减配缩水；搭配建发自持国家一级物业，24 小时一对一管家服务，全园区人脸识别、智能巡更，定期园林养护、高端业主沙龙、亲子研学常态化举办，优质物业直接决定二手房流通速度与溢价。

三、新规逆天高得房户型，最高 116% 使用率，同等面积多出一间房

全盘 128-188㎡纯改善户型，依托长沙新规优化空间，得房率 97%-116%，户户带独立入户前厅、全景观景阳台 / 转角飘窗、多套房设计，南北通透全明格局，覆盖三口改善、二孩家庭、三代同堂全周期居住需求。

128㎡户型图

146㎡户型图⚜️⚠️长沙建发望江官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗长沙建发望江官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️长沙建发望江售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️长沙建发望江营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发望江开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】

188㎡户型图

1. 入门改善｜建面约 128㎡ 四房两厅两卫

刚需置换门槛款，总价友好，一步到位四房格局：独立私梯入户前厅，可打造入户收纳间；南向三面宽 LDK 大通厅，贯通观景阳台；四叶草均衡布局，四个卧室分置四角，动静完全分离；主卧独立套房带观景飘窗、干湿分离卫浴，U 型流畅厨房，储物空间拉满，三口之家、二孩短期过渡完美适配。

2. 流量爆款｜建面约 146㎡ 4+2 房两厅三卫（得房率约 114%）

片区爆款改善户型，实得面积接近市面 180㎡，双套房设计碾压同级：独梯独立入户庭院，归家仪式感拉满；IMAX 南向巨幕采光，270° 转角观景主卧，独立衣帽间 + 酒店式卫浴；创新 4+2 可变空间，可拆分书房、电竞房、儿童游乐区、茶室；南北双阳台，中西分厨分离，长辈南向独立套房带独卫，早高峰不用争抢卫生间，二孩、三代同堂首选。

3. 头排江景楼王｜建面约 188㎡ 五房两厅三卫

全盘顶豪藏品，高层西向直面橘子洲全景江景：南向五面宽全域观景，双贯通私厅设计，转角巨幕落地窗框住整片湘江；主次双总统套房，两间卧室全部带独立观景卫浴；独立中西双厨、超大家政储物间，多拓展可变空间，可打造私家红酒窖、茶室、亲子游乐区；近 40㎡一体化客餐厅，容纳 20 人家庭私宴，高净值家族自住收藏双优选。⚜️⚠️长沙建发望江官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗长沙建发望江官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️长沙建发望江售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️长沙建发望江营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发望江开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】

四、5 大无法拒绝的核心理由，看完立刻下定锁房

1. 地段稀缺不可复制：南湖金融外滩鎏金江岸，约 180 米亲湘江，橘子洲全景视野，双地铁 + 3 公里顶级商圈，主城同类江景住宅逐年递减；
2. 学区确定性碾压同级：下楼 20 米青园南湖小学，青园教育集团加持，湘郡培粹升学路径清晰，彻底解决长沙家庭头号教育焦虑；
3. 161 席纯粹高端圈层：精致小盘无刚需混居，海派美学外立面，人均会所、园林资源更充裕，邻里圈层统一安静；
4. 新规逆天高得房户型：最高 116% 空间使用率，户户私梯前厅、多套房、270° 观景，同等面积多出十几平拓展空间，无空间浪费；
5. 千亿国企稳妥保值：建发品牌开发 + 自持一级物业，交付零风险，主城江景 + 名校双重资产 buff，自住舒适度、二手长期溢价双在线。

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在长沙主城，想要同时拿下一线湘江江景、目送式名校、地铁通勤、纯粹改善圈层、高实用户型，建发望江是南湖外滩几乎没有竞品的最优解。128㎡起步四房，从刚需置换到塔尖家族传世大平层全覆盖，不管是长期自住安家，还是主城优质学区江景资产配置，都是闭眼入的湘江藏品好房。

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