常州楼市上半年成绩单出炉！筑底态势下，多重积极性释放

上半年楼市成绩单出来了，常州楼市确实出现了一些积极的变化。

在延续筑底修复的态势下，常州楼市呈现出了库存持续下降、供求结构性优化的特征。

今天，我就从数据面来聊一聊常州楼市上半年的表现。

PART.01

先看新房数据：

新房供应量方面：2026年上半年常州全市商品住宅取证面积约36.63万㎡，同比减少约23%。

新房成交量方面：2026年上半年 全市商品住宅成交约为64.89万㎡，同比减少约23%。

新房成交价格方面：2026年上半年常州全市新建商品住宅 成交均价约15324元/㎡，同比上涨约2.35% 。

可以看到，即便仍有购房补贴政策加持的情况下，今年 上半年常州新房供求仍处在缩量状态 。

这主要还是因为常州前几年缺乏市场化房企拿地，新房供应新增乏力，叠加整体销售依然低迷，所以新房成交仍在筑底。

当然，在这样一个筑底态势下，我依然看到了常州新房市场的 两个乐观面 。

第一，新房市场进入低库存时代。

截至6月底，常州 全市新房狭义（已领取预售证未销售）库存量已经降至2.2万套左右，其中市区（不含金坛溧阳）为1.55万套左右 ，这是2020年以来的历史新低。

此前我就专门写过低库存对市场的影响，这里我还是要强调一句，这种持续性的库存走低，是推动新房供求结构优化调整，迈向高质量发展的基础。

第二，新房产品加速向高品质方向进化。

相比过去两年，在高品质住宅的带动下，今年上半年常州新房产品端还是颇具看点的。

从已入市项目来看，像今年新开的纯新盘 隐萃 ，就是典型的高品质住宅。得益于住宅新规，在产品设计和排布上，更贴合区域改善需求，所以这个项目今年也卖得相当不错，尤其是洋房产品。

从待入市项目来看，晋陵的 如园、晋园 ，还有嘉宏的 万流一源 ，都是城市级顶豪产品。这些项目 不仅全面突破了常州过往高端住宅的既有标准，更在纯粹度和整体营造上实现了质的跃升，为常州带来了更高维度的顶豪标准。

另外，像黑牡丹 的 国色·川境台 和 新桥高中东地块项目 ，也都是高品质住宅设计。

这种产品维度的系统性升级，将在不久的将来，彻底重塑常州新房市场格局。

综上， 新房库存的降低和产品升级，有望让常州新房价格在当前这种企稳态势下，进一步迎来结构性提升。

PART.02

再看一下二手房成交数据：

2026年上半年，常州全市二手房成交总面积为269.95万㎡，成交总套数为24830套，面积和套数同比增量均超四分之一。

这个量是什么样的概念？ 创下了近几年以来的半年度新高 。

这背后是有多重原因的：包括有购房补贴政策的促进、二手房价格调整到位带来的购买力释放、宏观面的积极信号，以及常州本城市的人口流入、经济产业发展动能较强等。

总而言之，在多重因素作用下，今年上半年常州二手房市场的这轮回暖，是有力且有持续性的。

整个上半年，常州二手房成交量占住房总成交量的八成，成为常州上半年楼市企稳的主要支撑。

值得关注的是， 上半年常州一二手房总成交量约为335万㎡，同比去年同期增量约9% 。

这是一个非常重要的指标，说明常州住房市场依然 具备较强的需求韧性 。

但需要关注的是，因为本轮二手房行情回暖有一个重要驱动是购房补贴，所以上半年二手房成交主力依然为低价房源为主。

这其实也意味上半年这轮二手房放量，是“以价换量”的深化，而非市场自主调整带来的平衡博弈，常州二手房市场是否能进入良性修复阶段，还需更长的时间来观察。

PART.03

楼市成交活跃度提升之余，今年 常州土地市场也终于不再沉寂 。

今年春节刚过，嘉宏就拿下恐龙园香树湾酒店地块，打破了常州两年未有纯市场化房企拿地的市场僵局。

而6月中旬，常州又挂出一块长沟河宅地，该地块将于7月12日成交，据悉已有市场化房企意向拿地。

市场化房企回归拿地，对于常州房地产市场而言，是非常重要的积极信号。

只有市场化房企拿地积极性提升，常州新房市场才能被进一步激活。

当然，市场化房企拿地的背后，我们要关注土地市场的 两个重要变化 ：

第一，土地供应更为优质。

今年出让的这两宗宅地，分别位于恐龙园和长沟河板块，都是高端住区板块，市场期待值都非常高。

而两宗地块容积率分别都降到了1.05和1.015，也是近几年出让宅地中最为低密的地块。

常州官方 通过主动降容提升地块的优质属性 ，也有利于吸引市场化房企拿地。

第二，地价成本明显降低。

今年出让的宅地，恐龙园香树湾地块成交价是781万/亩，长沟河地块出让价是682万/亩。

这样审慎控制地价，一方面是为了提振房企拿地积极性，另一方面也是为了给房企留足成本空间，以进一步提升产品力，推动住房市场向高品质时代迈进。

总体而言， 上半年常州土地市场的变化，也为常州房地产市场的结构性优化提供了更多可能性。

2026年上半年，企稳修复成为房地产市场的主基调，宏观信号积极引导，纵深从“稳楼市 ” 向“稳房价”推进。

在这样一个背景下， 我认为上半年常州房地产市场算是真正“稳”住了。

总体而言，常州楼市正从以价换量的被动调整，迈入产品驱动的主动修复阶段，下半年的表现依然十分值得期待。