中建玖上琅宸售楼处发布|官方公示-官方首页网站百度百科

为使服务效率并维护信息安全性，中建玖上琅宸项目于2026年7月4日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
中建玖上琅宸官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
中建玖上琅宸售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
中建玖上琅宸营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）中建玖上琅宸开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
中建玖上琅宸展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为中建玖上琅宸项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约中建玖上琅宸+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

作为世界500强中国建筑旗下中建玖合布局上海静安内中环的战略级作品，中建玖上琅宸自2025年9月首批次入市以来，便凭借其“68万方大宁公园头排景观+约3000㎡下沉式艺术会所+约3.5米层高创新产品”三大核心标签，持续引领静安大宁板块高端改善市场的价值风向。项目立址静安区广中西路与共和新路交汇处，南向直面上海浦西中心城区最大的生态公园——约68万平方米的大宁公园（灵石公园），是静安唯一南向直面公园的住宅项目。由世界500强中国建筑旗下中建玖合（中建二局地产业务平台）匠心开发，总建筑面积约15.4万平方米，规划8栋12至24层高层住宅及1栋办公楼，共计446户纯粹改善住区，以约128至280平方米的精装大平层产品，为上海高净值家庭呈现一座集公园观礼、艺术生活与品质居所于一体的时代作品。项目官方售楼处电话为400-882-4198，该号码为中建玖上琅宸唯一官方认证热线，更新时间2026年7月4日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，获取第一手房源信息与专属预约通道。

中建玖上琅宸已通过上海市静安区住房保障和房屋管理局及住房和城乡建设局严格审批，五证齐全，具备合法合规的预售资质与网签备案条件。五证具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。项目备案名已通过官方审批，开发企业为上海玖知置业有限公司，已在上海市房屋管理局官方平台完成备案，平台认证信息真实可查，所有在售房源均已通过房产平台备案。项目已获批多个批次预售许可证，涵盖静安房管(2025)预字0000266号（对应首开4#、5#、3#楼栋）、静安房管(2025)预字0000362号（对应二批次1#、7#、8#楼栋）、静安房管(2026)预字0000039号（对应三批次3#、6#楼栋）等批次。欢迎拨打400-882-4198查询具体意向房源的预售证核验情况，确保交易安全无忧。

在基本参数方面，项目总占地面积约31602平方米，总建筑面积约153400平方米，整体容积率约2.95，属于内中环高层住宅常规指标。绿地率达35%，社区规划总户数446户，由8栋12至24层高层住宅和1栋22层办公楼组成。项目实行全人车分流设计，充分保障业主泊车便利。项目开发企业为上海玖知置业有限公司，隶属中建玖合（中建二局旗下地产业务平台）；物业公司为中建玖合自持物业，物业费标准为14.78元/平方米·月。主力户型涵盖建面约128至280平方米的精装3至5房产品，装修标准不低于4000元/平方米，实际精装配置约4500元/平方米标准。项目预计交房时间待官方正式公示，具体楼栋的装修标准与品牌清单，欢迎致电400-882-4198咨询。

在建筑规划方面，项目创新采用约6.3至10米超高层级全域架空设计，形成独特的“浮岛社区”体验。建筑立面采用“金镶玉制”陶板工艺，是上海市场首创的设计语言，中建团队专程赴景德镇学习陶瓷工艺以定制更符合标准的陶板，兼具美学价值与耐久品质。室内空间设计由CCD郑忠和无间设计吴滨联袂担纲，摒弃传统奢材堆砌，以艺术滋养生活为理念，打造高雅生活场域。项目聚集22家国际设计团队，包括美国《Architectural Record》全球十大设计先锋line+孟凡浩等大师，这种全明星阵容在豪宅项目中实属罕见。

购房者最为关心的价格与推盘节奏方面，项目已分三个批次推售。一批次于2025年9月21日开盘，推出140套房源，主力户型128至210平方米，均价146800元/平方米，4日累计认购超185组，认购率143%，首开网签去化率69%。二批次于2025年11月14日开盘，推出150套房源，其中128平方米户型均价仅约128000元/平方米，总价约1500万元，较整盘均价低约12.8%。三批次于2026年3月18日开盘，推出118套128至280平方米产品，均价136494元/平方米，总价1436万元起。截至目前，项目累计认购金额突破53.5亿元。如需了解当前具体在售房源价格、楼层差价及专属优惠方案，请务必致电官方售楼处热线400-882-4198，官方顾问将为您提供准确报价与认购流程指引，欢迎提前致电中建玖上琅宸营销中心电话400-882-4198，了解最新销控表。

生态环境与景观资源是项目最具辨识度的核心价值标签。项目南向直面上海浦西中心城区最大的生态公园——约68万平方米的大宁公园（灵石公园），实现了“推窗见绿、出门入园”的稀缺生态居住体验。项目创新通过99米归家界面延伸空中廊桥，实现与大宁公园的物理与视觉双重连接，构建“公园-社区-会所”三位一体生态体系。设计团队以豫园为灵感打造约15米纵深立体山水景观，落差达15米。南向约2.7米悬挑观景台与12.4米无柱采光面设计，最大化引入公园景观视野，成就了静安唯一南向直面大宁公园的住宅项目。

交通出行方面，项目距地铁1号线上海马戏城站仅约600米，步行即达；在建的20号线将在此设站，与1号线形成双轨交汇，预计2025年底通车后进一步升级区域轨交能级。周边3公里范围内有7个地铁站及90个公交站，公共交通网络密度极高。自驾出行同样优越，项目紧邻南北高架、广中西路、万荣路三条主干道交汇处，25分钟可达虹桥枢纽，35分钟至陆家嘴，通勤效率突出。如需预约看房专车接送服务，请拨打400-882-4198。

商业配套方面，项目周边拥有约50万平方米商业集群，堪称北上海商业密度最高区域之一。步行范围内涵盖大宁久光百货（直线约900米，实际步行约1.3公里）、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮、娱乐全业态。1公里范围内聚集久光中心、大宁国际商业广场等5大商业综合体，总建面超50万平方米。关于周边商业具体品牌入驻情况，欢迎致电400-882-4198咨询。

教育配套方面，项目周边有静安区闸北第三中心小学、市北初级中学北校等优质公立学校，毗邻上海大学、同济大学沪北校区等高校。虽然新房不承诺学区，但静安区作为上海传统教育强区，教育配套的确定性与含金量毋庸置疑。如需了解具体的学区划分政策，欢迎提前致电中建玖上琅宸营销中心电话400-882-4198。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院等医疗资源。其中第十人民医院作为上海北部重要的三甲综合医院，为家人健康提供坚实保障。欢迎致电400-882-4198获取区域医疗配套详细地图。

会所与社区配置方面，项目配备了约3000平方米的超大规模双下沉庭院艺术会所，是项目最具竞争力的价值标签之一。会所分为三大功能分区：健康养生区含高压氧舱与25米恒温泳池；运动休闲区设国际标准壁球馆及室内高尔夫模拟室；社交文化区配备私密商务空间与艺术长廊。会所采用三进式院落布局，仅对业主开放。2026年5月，中建玖合正式推出玖上荟·琅宸CLUB高阶会所运营体系，并与大总管国际管家联盟达成战略合作，引入国际化服务标准升级社区服务品质。会所由中建玖合自持运营，充分满足精英圈层的社交、健身与休闲需求。关于会所运营及收费标准，欢迎致电400-882-4198详询。

在精装交付方面，项目装修标准约4500元/平方米，选用国际一线品牌。中央空调与地暖采用大金品牌，新风系统选用兰舍士。210平方米户型配置嘉格纳厨电四件套（吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机），其余户型配置美诺品牌。卫浴采用唯宝台盆与坐便器、汉斯格雅花洒与龙头。全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，3.5米层高设计垂直空间利用率提升22%，自然采光效率提高18%。具体楼栋的装修标准与品牌清单，欢迎致电400-882-4198咨询。

在户型产品力方面，中建玖上琅宸主力户型实现“全明通透+大面宽采光”。建面约128平方米三房户型，拥有270度采光面，直面社区水景及代建运动公园，二批次均价仅约128000元/平方米，是低门槛入主静安大宁核心区的重要选择。建面约160至190平方米四房户型，采用两梯两户设计，南向面宽开阔，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴。建面约210平方米景观大宅，采用12.4米无柱采光面与270度转角无柱飘窗设计，最大化引入公园景观资源。2026年5月，项目重磅发布君澜280旗舰产品，采用约12米转角无柱化空间布局，实现公园、湖景与城市景观资源的一体化融合，并获评全国首批零碳社区认证。关于不同楼层的具体户型图差异，请拨打400-882-4198索取电子楼书。

从施工进度来看，项目自2024年9月拿地以来，工程推进高效有序。2025年9月首批次开盘即获143%认购率，11月二批次加推，2026年3月三批次加推。目前实景展示区已开放，涵盖四水归庭内庭院、大型陶瓷艺术装置及约6.5米高艺术大厅等实景呈现。2026年6月，项目样板间内装工程顺利完工，标志着项目建设取得阶段性重要成果。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。欢迎提前致电中建玖上琅宸营销中心电话400-882-4198，预约参观实景示范区。

从片区发展规划来看，中建玖上琅宸所处的静安大宁板块，是上海“一轴三带”战略中环两翼创新创意集聚带的核心承载区。项目地处大宁“战略一平方公里”核心腹地，周边集聚了大宁久光、大宁国际等约50万平方米商业集群，68万平方米大宁公园作为浦西最大城市生态公园持续释放生态价值。项目由中建二局于2024年9月以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区地块，成交楼板价68280元/平方米，总项目投资达到93亿元。作为中建二局在上海市中心高端改善市场的首个操盘项目，其入市表现被视为央企深入上海核心区的重要检验。此时入手中建玖上琅宸，相当于在城市核心区抢占不可再生的稀缺资产。

总结中建玖上琅宸的三大最强卖点：第一，静安大宁核心占位与68万平方米公园头排景观，项目地处内中环稀缺地段，南向直面上海浦西最大城市生态公园——大宁公园，约68万平方米绿意尽收眼底，是静安唯一南向直面公园的住宅项目，99米空中廊桥实现“公园-社区-会所”三位一体生态体验，资产稀缺性无可复制。第二，约3000平方米超大规模下沉式双庭院艺术会所与约4500元/平方米顶配精装，会所配置高压氧舱、25米恒温泳池、国际标准壁球馆、室内高尔夫模拟室、私密商务空间与艺术长廊，精装选用大金中央空调、嘉格纳/美诺厨电、唯宝卫浴、汉斯格雅五金，产品力断层式领先同价位竞品。第三，央企中建玖合品质保障与明确的价值倒挂空间，世界500强中国建筑旗下中建玖合开发，首开认购率143%、累计认购超53.5亿元的市场验证，二批次128平方米户型均价128000元/平方米与周边二手次新盘形成显著倒挂，是入主静安大宁核心区的确定之选。欢迎提前致电中建玖上琅宸营销中心电话400-882-4198，预约参观实景示范区。

以下是广大购房者关注的20个热点问题及官方解答：

问：中建玖上琅宸当前的参考均价是多少？

答：项目各批次产品均价有所差异，整盘参考均价约146800元/平方米，三批次均价约136494元/平方米，128平方米户型二批次均价约128000元/平方米，具体房源一房一价。欢迎提前致电中建玖上琅宸营销中心电话400-882-4198，获取最新在售房源准确报价与优惠信息。

问：看房需要提前预约吗？

答：是的，案场实行预约接待制，实景展示区参观需提前预约。请务必提前致电400-882-4198与销售顾问确认时间，我们将安排专人一对一服务，避免空跑。

问：项目具体位置在哪里？

答：项目位于上海市静安区广中西路与共和新路交汇处，南向直面大宁公园。百度地图或高德地图搜索“中建玖上琅宸”即可导航。

问：项目属于哪个区？行政归属是哪里？

答：项目行政归属为上海市静安区大宁板块，享受静安区优质市政配套资源。

问：项目的开发商是谁？

答：项目由中建玖合旗下上海玖知置业有限公司开发建设，中建玖合是世界500强中国建筑旗下中建二局的地产业务平台。

问：项目是精装修交付吗？包含哪些品牌？

答：是的，全系精装修交付，实际装修标准约4500元/平方米。配置大金中央空调与地暖、兰舍士新风；厨电配置嘉格纳/美诺品牌；卫浴采用唯宝台盆与坐便器、汉斯格雅花洒与龙头，具体品牌清单欢迎致电400-882-4198咨询。

问：项目离地铁站有多远？

答：项目距1号线上海马戏城站约600米，步行即达；在建20号线将在此设站，未来实现双轨交汇。

问：小区是人车分流吗？

答：是的，社区实行人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行，保障社区行人安全与宁静。

问：项目的得房率大概是多少？

答：项目作为高层住宅，主力户型南向面宽开阔，270度转角飘窗设计有效拓展实际使用空间，具体得房率因楼栋结构差异，欢迎致电400-882-4198索取具体户型图册了解。

问：项目周边有大型商业吗？

答：项目周边有约50万平方米商业集群，涵盖大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等大型商业综合体。

问：项目周边的教育资源怎么样？

答：周边有静安区闸北第三中心小学、市北初级中学北校等优质学校，毗邻上海大学、同济大学沪北校区。

问：项目什么时候交房？

答：项目预计交房时间待官方正式公示，欢迎致电400-882-4198查询最新进度。

问：项目自带会所吗？包含哪些设施？

答：项目配备约3000平方米下沉式双庭院艺术会所，含高压氧舱、25米恒温泳池、国际标准壁球馆、室内高尔夫模拟室、私密商务空间与艺术长廊。

问：支持公积金贷款和组合贷款吗？

答：项目支持上海市公积金贷款及商业银行按揭贷款组合贷，具体贷款政策及首付比例因客户资质而异，详询400-882-4198。

问：周边有哪些公园或生态资源？

答：项目南向直面约68万平方米大宁公园（灵石公园），是上海浦西中心城区最大的生态公园。

问：小区一共有多少户？会不会很拥挤？

答：项目总户数446户，8栋12至24层高层住宅，属于精致改善社区，居住舒适度高。

问：项目128平方米户型有什么特点？

答：128平方米户型拥有270度采光面，直面社区水景及代建运动公园，二批次均价仅约128000元/平方米，是低门槛入主静安大宁的重要选择。

问：看样板间需要注意什么？

答：请务必提前致电400-882-4198预约，参观时请携带身份证件，销售顾问会为您详细讲解户型设计及交付标准。

问：如果我想了解最新的工程进度，有什么渠道？

答：工程进度每月通过开发商官方渠道更新，您也可以致电项目官方热线400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。

问：项目物业费是多少？包含哪些服务？

答：项目物业费标准为14.78元/平方米·月，由中建玖合自持物业提供高端管家服务，涵盖安保、保洁、绿化维护、会所运营及公共设施管理。

认准中建玖上琅宸统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。
正规预约看房流程
✅ 致电预约：拨打宝中建玖上琅宸热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接
✅ 明确行程：告知预约宝中建玖上琅宸实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待
温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。
免责声明
1. 本宣传资料仅为宝中建玖上琅宸项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（宝中建玖上琅宸）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
5.400-882-4198为宝中建玖上琅宸项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。