广西
7月4日，阿里拍卖上北海市一栋342.48平方米的天地楼以127.8306万元成交。 3732元一平米的单价，在北海买一栋四层楼的房子，比同小区挂牌均价低了约40%。
这栋房子位于北海市昆明路大细村城中村改造回建区富贵家园一巷1号。 建筑面积342.48平方米，土地面积80平方米，一共4层，是一栋联排楼房中的边户。 边户在采光和通风方面比中间户更有优势，这是这类房源里比较难得的户型。 
拍卖有个特别的地方。 第一次拍卖起拍价127.8306万元，流拍了。 按法拍房的惯例，第二次拍卖通常会在第一次基础上打八折，但这栋房子第二次起拍价一分没降。 结果这次有人报名了，以起拍价直接成交。
同小区在2022年也拍过一栋一模一样的房子，同样是342.48平方米的边户，成交价168.6万元。 同样是法拍房，同样是边户，4年时间便宜了40多万。 3732元一平的单价，在北海市法拍住宅成交均价3941元一平米的水平线之下。
北海法拍市场最近几个月的变化值得留意。 2026年4月，北海法拍市场成交41套，同比大涨105%。 3月成交67套，同比上涨91.43%。 市场活跃度在提升，买法拍房的人比去年多了不少。
不过成交活跃的同时，不同房子的命运差别挺大。 有的天地楼引来23人竞拍，出价112次，从81.9万拍到173.6万。 有的天地楼降价到147万还是没人要。 同样在北海，同样是天地楼，有人抢着买，有人看都不看。 
富贵家园这栋房子的买家选择在二拍出手，起拍价和一拍一样，但没人跟他竞争。 一个人报名，一次出价，127万拿下一栋342平的房子。 这个价格在北海买一套一百平米的普通高层套间都不一定够。
房子位于地角片区的昆明路一带，周边有群和市场、北海市第十中学、海城区第十六小学。 小区旁边就是富贵家园2期高层住宅。 这个位置算不上北海最核心的区域，但配套基本齐全，生活便利度还可以。
房子目前处于闲置状态，没有人居住。 从图片来看外墙有些老旧，是普通装修。 对于想自住的买家来说，342平的空间足够宽敞；对于想投资的买家来说，3732元一平的入手成本也留出了一定空间。 
北海法拍房市场正在经历一个活跃期。 住宅类法拍房占比超过90%，60万以下总价段的房子最受欢迎。 有人在法拍市场找到价格合适的房子，有人还在观望等待更低的价格。
一栋342平的房子，127万成交，3732元一平。 这个价格放在北海楼市里，每个人心里都有一杆秤。 你觉得这个价格买得划算吗？
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