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世界500强国贸上系作品，落址青浦赵巷大虹桥科创板块，实景现房纯小高层社区，容积率2.2，全盘1371套商品房无保障房。距17号线嘉松中路站约700米，5站直达虹桥枢纽，崧泽高架快速通达市区。建面89-129㎡三至四房，标配中央空调、地暖、新风精装。双天然河道围合，代建1.8万方滨河公园，一路之隔世外托管九年制学校，自持商业街配齐生活配套，国贸一级物业，车位比1:1.3，是大虹桥高性价比地铁宜居住区。

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当下500万级新盘竞争已渐趋白热化，估摸这一轮至少有约2000组购房者将铩羽而归。近些天，这些热盘入围分也陆续出炉，普遍要60多分，入围真不易。

那对于不想一再陪跑，或者想静下心来继续择优的小伙伴，小胖君给一条新思路，这也将是下半年上海500万级主力楼盘，看过它再做选择吧！

那500万级楼盘这么多，未来价值如何才能脱颖而出？我认为：

第一，地铁毫无疑问是首要因素；

第二，板块站位，不能是简单的睡城，一定要有产业支撑，且最好是高能级朝阳产业，对应的就是高收入群体，当强劲购买力沉淀在板块，价值也就得以进阶；

第三，谨慎入手新房扎堆的板块，未来二手房很有可能陷入价格红海，选择新房较少的板块，特别是被高能级产业所包围的稀缺住宅，长远看更明智；

第四，生活需要考虑两方面，一是1-2公里配套的浓度，决定便捷性；二是配套能级，决定生活方式和调性；

第五，就项目而言，设计应该更倾向于年轻人的需要，比如多一些社交、健身、休闲元素。

直线距离17号线嘉松中路站约700米

赵巷纯新盘

国贸虹桥璟上

将首推约82-89-105㎡2-3房

以及约129㎡4房

示范区、样板间已开放

项目预计六批次入市

据悉，首开价格预计有惊喜

售楼处、示范区实景图

示意图示意图，来源in赵巷架空层示意图，仅供参考，以项目最终呈现为准

直线700米地铁房，5站虹桥商务区

并连接黄金2号线！

国贸虹桥璟上直线距离17号线嘉松中路站仅约700米。

从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路站（新开业的蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线。

相比于其它500万级地铁房，项目强在无缝换黄金2号线直接进长宁，一路上皆是高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江...一路连缀。

不多说，一图了解：

示意图

赵巷融入大虹桥发展

整体约770万方商办势能，谁与争锋？

其次，板块要选对，小胖君很看好赵巷，为什么？

第一，并非像有些购房者所想赵巷是青浦的一个单一节点，实际上它东侧就是徐泾，已经融入进大虹桥澎湃发展之中。

这话不是我说的，因为大虹桥在原有的“大交通、大会展、大商务”三大基础功能上， 又新增了“大科创”功能，而科创正是项目所在17号线嘉松中路站的发展目标，也将是西虹桥又一张名片。

示意图

换句话说，徐泾和赵巷可以看成一个整体，它们势能是包裹在一起的，相辅相成。

据小胖君不完全统计，目前徐泾有近370万方的商办量级，将于今明两年陆续兑现，是西虹桥的总部经济极核。

而嘉松中路站，光市西软件园就规划了约400万方的科创体量，目前已有办公交付，大部分在建中，是西虹桥的科创极核。

这两个极核，通过2+17号线紧密串联在一起，形成一个整体。

都说江桥、南翔也是大虹桥，实际上真正与徐泾总部经济紧密串联的是赵巷！

约370方+约400万方≈770万方的商办能级，同价位的地段谁能匹敌？

从嘉定新城到南翔，从松江新城到九亭，你找不到这样一个天量级产业势能，这背后是源源不断的高收入群体和衍生出的海量住房需求。

第二，不单单强在产业势能，在这个整体内吃、喝、玩、乐也更潮流、更前沿，这对应的是年轻人向往的时尚精致的生活方式。

从国贸虹桥璟上出发，约1公里步行范围内有约5.4万方嘉松中路站TOD商业，据悉将引入大虹桥首个日式购物中心Terrace Park，预计今年开业，日咖夜酒，家门口就能满足。

示意图

周边还有新网红打卡地蟠龙天地，天空万科广场，以及百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业，周末逛街不重样！

示意图，来源in赵巷

如此产业+商业娱乐量级、规格，包裹在一起，不要说势能远超五个新城，就是整个上海500万级区域也难找第二家。

这种势能很容易形成IP，良性循环下，强者恒强，价值一直会屹立下去。

赵巷科创光芒耀眼，约400万方体量

龙头企业入驻！下一个张江，未来可期！

当然，赵巷不仅仅是融入大虹桥，它更是大虹桥的一个新爆点，因为科创光芒太耀眼了。

这里的主体是市西软件园，定位为千亿级产业园区，计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员十分可观。

市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧，这里正打造漕河泾赵巷科技绿洲，一共六个地块。

效果图示意图，来源in赵巷

截至2023年4月，竣工面积超44.5万平方米，累计引入企业约200家，其中实体企业57家，数字经济领域企业占比70%，包含汤恩、欣巴、公牛等重点产业的多家高新技术企业、上市公司、研发总部。（信息来源in赵巷）

在市西软件园东侧，在建网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用，引入2万员工。

在另一侧，大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。

相信在龙头效应下，会有更多优质企业涌入。

产业聚集、人口导入，现在已经有大量居住在虹桥枢纽、徐泾、甚至传统市中心的人来赵巷工作，未来随着企业的快速入住，将会汇聚更大量的高科技人才。赵巷，下一个张江，可以期待！

提一嘴，五个新城可能也会有类似的科创产业，但它们大部分在规划中，而赵巷是实实在在开始兑现了，更具确定性。且从量级和能级上看，赵巷也明显更胜一筹。

被产业区包围的稀缺住宅

且是大虹桥下半年臻稀的500万级地铁新房

此看好国贸虹桥璟上，小胖君还有四个看法，分享一下：

首先，住宅扎堆的地方，目前看二手房很容易陷入价格红海，难以卖出如意价格。那住宅稀缺的板块，未来或许更具竞争力。

国贸虹桥璟上周边基本上都是商办、研发用地，从目前看只有3-4个住宅小区。

示意图

住宅相对于商办规模非常紧俏，职住的不平衡会进一步放大住宅的价值，张江、漕河泾已有太多案例。

被高能产业区包围的稀缺住宅，价值大概率远大于睡城的住宅集群

其次，五个新城有不少本地客户筑底，这部分客群未来改善肯定更倾向大户型，那对于在该地区买刚需刚改户型的客户，可能会因为市区人口导入能力不足，而出现变现难的结果。

所以，不能过度依赖市区导入，本板块能不能培育出刚需、刚改的客户需求才是关键。

而在这一点上，国贸虹桥璟上凭借科创产业，完胜！事实上，项目主力户型为建面约82-105㎡2-3房，就是偏刚需、刚改的，需要大量产业客户筑底。

第三，虹桥公馆3期售罄后，下半年整个徐泾或面临很长一段时间断供，即使徐泾华发、华润新地块上市，其主力总价预计也要640万以上。

能以500多万上车大虹桥地铁盘，预计只有国贸虹桥璟上。何况还是500多万买3房，是大虹桥许久没出现的置业良机。

示意图

第四，作为徐泾的下一站，项目联动价约5.45万/㎡，不管与徐泾品质二手房约8万/㎡还是新房约6.4万/㎡相比，都很划算。

若聚焦嘉松中路站，新华联奥莱悦府二手房成交普遍在6.2万/㎡左右，国贸虹桥璟上同样很具性价比。

双水系、三座天然“岛屿社区”

更有王炸105㎡3房2卫户型

回归项目，现在年轻人期盼开发商多一些生态、休闲元素，毕竟工作节奏太快，回家希望体验慢生活。

而国贸地产直接把生态、休闲拉满了，打造了一个双水系、三座天然“岛屿社区”！

那说到国贸地产，近些年接连筑造了国贸天悦、国贸佘山原墅、国贸凤凰原等“原系”住宅标杆，产品力和交付力有目共睹。

而这一次在大虹桥赵巷，国贸地产在“原系”之上进行了全面升级，打造了上其在上海第一个“上系”作品。

效果图

1.罕见双自然水系！

一横一纵2条水系将项目地块一分为三，形成三座天然“岛屿社区”，这在市面上非常少见。

效果图

而这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活

效果图

2.丰富的景观功能性！

据悉，国贸地产代建了约1.8万方滨河市政公园，以后业主出门除了水系，还有公园，在公园北角还将修建篮球场。

年轻人梦想的水岸、花园、低谧、社交、运动、学习、健康生活，在这里都能一一呈现。

景观示意图

而且你看，三座岛屿社区都有不同的主题，并设置了非常丰富的景观节点

一方面是给足了业主归家的仪式感；另一方面，从小孩到老人，不同年龄段的业主，都能找到自己的乐土和社交空间。

换句话说，国贸虹桥璟上交付的不是一个冷冰冰的物理空间，而是一个充满温情的、多彩的社交乐园。

另外社区内部还将打造泛会所架空层，功能上更全面满足业主日常活动需要。

3.建筑风格遵循少即是多的设计理念，现代而又简约！

立面利用大面积玻璃窗+仿石多彩漆，局部层间金属线条，并在首层基座采用人造石材和铝板等装饰材料，提升了建筑整体感和精致度。顶层外挑飘板使得建筑立面体块清晰，层次丰富。

效果图

4.王炸户型——建面约105㎡3房2卫！

项目建面约105㎡3房2卫有两种风格（宽厅、竖厅），尤其是宽厅户型，设计格外惊艳。

对比市面上同面积户型，空间感和整体布局都更优，客厅面宽约5.5m，餐厅、客厅、阳台一脉相连，居住尺度不断向外延伸。

优越的窗墙比，南向三开间面宽约11.5m，以及全屋多达6处飘窗，都最大程度上提升了采光。

还有一种是竖厅风格，经典的飞机户型，房间分列客餐厅两侧，互不干扰，各有各的隐私空间。

U型厨房、餐厅、客厅、阳台一线联通，南北通透。主卧套房、全卧飘窗、次卫干湿分离也都是标配。

此外，项目还有建面约82㎡2房，进一步下沉了门槛价；

建面约89㎡做到了市场难得3房，可以让小家庭一步到位3房；

预算充足的小伙伴，可以选建面约129㎡4房，经典的三卧朝南、边套观景户型。

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