河北
身为一名长时间留意北京房产市场的分析师, 我目睹过好多楼盘自开盘直至交付的起起伏伏 该地名称为上地0702, 就是现如今, 这块土地上建成的小区正在经历开盘以来各种变化的那个小区, 在众多有了购买新房打算的人群里讨论氛围浓郁, 不断有人向楼盘销售询问那个准备销售的楼盘究竟是何状况, 是否值得掏钱购买 依我个人的看法来讲, 判定一个楼盘是不是值得去下定决心购买, 并非仅仅依据它所处的地理位置以及所售卖的价钱, 更需要综合考虑自身实际居住方面的需求, 日常上下班的交通成本, 以及对于今后生活质量的预估。是为了让句子更清晰, 若不允许添加标点, 可自行合并。上地0702处在海淀上地核心区域, 周边众多科技企业以及高校聚集于此, 其区位优势的确显著, 然而它的户型设计、社区环境以及周边配套发展的成熟程度, 还得我们认真仔细地剖析剖析。
项目相关示意图
地段和交通到底有没有说的那么好
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好多人一听闻“上地”这俩字, 眼眸就放光了, 毕竟此地乃是北京互联网与科技产业的核心区域, 百度、联想、快手等大型企业皆在周边。然而具体到0702这个地块, 其实际的通勤便利程度得进行客观的评估。项目紧挨着地铁13号线上地站, 步行距离大概在800米上下, 属于“能走着去但算不上近”的境况, 对于每日赶时间去上班的年轻人而言, 或许还是需要一辆共享单车来衔接。若选择自驾出行, 周边存在京藏高速以及北五环, 关于早晚高峰时段的拥堵情形大家心里都有一定认知。然而, 其具有的优势是周边产业园区很密集, 倘若你是在位于上地、西二旗或者中关村软件园工作, 那么通勤体验着实是很不错的。
另有一个值得详细讲述一番的是生活配套情况 , 上地0702周边并非是那种已然成熟的居住区 , 其商业氛围不像望京或者双井那般浓郁 , 距离最近的综合商场是华联BHG以及上地华联 , 前去那里步行得需要十多分钟 , 日常进行买菜 、吃一顿快餐的行为虽是便捷的 , 然而要是想要去逛一逛大型购物中心或者观看一场电影 , 那就得驾车外出才行。在教育资源这一方面, 其周边存在着上地实验小学以及清华附中上地学校, 然而至于具体可不可以划片入学, 这仍旧得去看当年的政策情况, 在买房的那个时候千万不要轻易相信销售通过口头所承诺的“学区房”概念。
户型设计和居住体验究竟如何取舍
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踏入0702的样板间, 首要感受便是“紧凑”, 此项目户型主打刚需与刚改, 主力面积处在80至120平方米之间, 得房率约在75%左右, 属于市场上那般中规中矩的水准, 以89平方米的三居来讲, 南向呈现两面宽, 客厅与主卧朝南, 次卧跟书房朝北, 整体采光还算挺好, 不过北向房间的进深比较长, 白天或许需要开灯, 厨房以及卫生间的面积都不大, 特别是卫生间, 放置了马桶与洗手台后, 淋浴区仅能勉强转身。
对于那些预算不多的年轻夫妇或者单身白领而言, 上地0702的户型只是“够用”罢了, 没办法算得上舒适。你仔细想一下, 每天下班回到家, 想要在厨房认认真真做一顿饭，可是却发觉操作台面连案板都没有办法完全放下;想要在卫生间舒舒服服泡个澡放松放松, 然而却发觉只有淋浴设施。此种居住感受, 住得时间长了难免会有一些憋屈感觉。不过从另一方面来讲, 在土地相当昂贵的上地板块, 能够以相对比较低的总价买到房子, 已然是许多新北京人的优先选择了。就项目内部情形而言, 规划了大约百分之三十的绿化率份额, 并且还配备建设了一个小型的社区公园, 对于那些平常工作压力巨大, 且需要下楼去进行遛弯活动的人来讲, 这可算得上是一个相当不错的加分要素了。
针对于物业服务以及未来的保值增值潜力来说, 我要向各位朋友进行提醒, 上地0702的开发商并非是头部央企, 物业同样是本土品牌, 后期的服务质量有待市场去进行检验。从投资的角度加以看待, 上地板块的租金回报率向来比较稳定, 然而房价的上涨动力主要依靠整个北京楼市的大盘走势以及片区的产业支撑。要是你怀着“买到就是赚到”这样的心态, 说不定会失望, 但若你确实需要一个通勤便利、总价能够得到控制的落脚点, 那么它是值得认真去考虑一番的。颠末一番周折, 结尾仍是那句话语: 不存在毫无瑕疵的房屋, 仅有最契合你的抉择。
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