北京
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借名买房中最让人措手不及的情况之一是——出名人突然去世了。房屋登记在出名人名下，出名人去世后，房屋成为其“遗产”。借名人还能要回房子吗？
靳双权律师的答案是：可以，但需要将出名人的所有继承人列为被告。
在靳双权律师代理的一起案件中，出资人与出名人签订了借款合同，实际上是购买经济适用房购房指标。后出名人去世，其继承人拒绝配合过户。靳双权律师代理出资人提起诉讼，法院采信了靳律师的观点，认定双方存在借名买房关系，判决出名人继承人协助将房屋过户给出资人。
在另一起案件中，曹宁获得了购买经济适用住房的指标，李怜悯提出借款给曹宁购买房屋，作为对价，曹宁将房屋借给李怜悯居住。后因过户问题产生纠纷，靳双权律师代理一方成功维护了合法权益。
靳双权律师提示：出名人去世后，借名人不能直接向法院申请强制执行，必须先将出名人的所有法定继承人列为被告，在继承诉讼中一并解决房屋归属问题。诉讼时效同样适用——自知道权利被侵害之日起三年内必须起诉。
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