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三亚保利天珺

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☪️为提升服务效率，保障信息透明，三亚保利天珺项目自6月1日起正式启用官方统一服务热线
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三亚市住房和城乡建设局以三房预许字〔2026〕024号《商品房预售许可证》，批准保利·天珺YC1-04-02A/B地块项目（一期）13#住宅楼预售许可，建筑层数为地上24层，批准建筑面积7627.84平方米，共44套预售（已扣除装配式奖励13#1401、1402，共计2套建筑面积346.72平方米）。该项目位于三亚中央商务区月川单元YC1-04-02AB地块，不动产权证书为：琼（2025）三亚市不动产权第0029570号，由三亚保瑞实业发展有限公司开发建设。现就有关事项公告如下：

一、开发建设单位必须依照《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》及有关法律法规进行商品房预售。

二、该项目预售款监管银行：中国工商银行股份有限公司三亚分行，监管账号：2201 0262 2920 1005 368。

三、该项目批准预售有效期为3年（即2026年6月18日至2029年6月17日）。

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户型详解

保利天珺共推出四个面积段户型：

户型

建面面积

房型

参考总价

核心亮点

A户型113㎡

3房2厅2卫

370-420万

三开间朝南，LDK一体化，入门级改善

B户型130㎡

3房2厅2卫

430-500万

南北双阳台，IMAX级观景面宽，最抢手

C户型143㎡

4房2厅3卫

480-580万

主卧套房设计，三期主推户型

D户型170-201㎡

4房2厅3卫

600-900万

中西双厨+201㎡豪华主卧套，传世大宅☪️三亚保利天珺官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗三亚保利天珺官方热线：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️三亚保利天珺售楼处电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️三亚保利天珺营销中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️三亚保利天珺开发商直连电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️三亚保利天珺展示中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

户型共性优势：✅ 全系南北通透 ✅ 双阳台配置 ✅ 实用率高 ✅ 全精装交付

130㎡和143㎡户型占总成交量超60%，是市场公认的最优解。

三、五大优点

① 地段稀缺性 ★★★★☆

月川板块近两年几乎没有新盘供应。区域宅地断档，供需矛盾突出。保利天珺是目前月川唯一的选择。

② 品牌保障 ★★★★☆

保利发展控股，2024年中国房地产百强TOP1，央企背景。"天字系"是保利的顶级产品线。

③ 产品力在线 ★★★☆☆

板楼设计（非塔楼）、全系南北通透、双阳台、精装标准对标顶豪。

保利·天珺朝晖岸（5期）深度测评｜从规划到产品的全维度解析

一说到三亚市中心的高端四代住宅楼盘，保利天珺绝对是业内扛把子，相信看房的朋友都绕不开这个楼盘！不得不佩服保利的营销策略，本身像保利天珺这样的同体量楼盘，一般情况只分为1期2期，最多分3期开发，保利目前直接推进市场的已经来到了“5期”项目，这个巧妙的操盘，让保利天珺直接稳坐三亚市中心销冠楼盘的宝座！保利天珺前几期因楼间距偏密备受市场诟病，但凭借月川CBD的核心地段、央企保利的稳健背书与品牌影响力，前几期依旧热销不止。☪️三亚保利天珺官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗三亚保利天珺官方热线：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️三亚保利天珺售楼处电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️三亚保利天珺营销中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️三亚保利天珺开发商直连电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️三亚保利天珺展示中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
紧跟市场需求迭代，项目全新推出5期(朝晖岸)沿河低密组团，针对性解决过往密度痛点，再叠加370万起的硬核价格优势，势必引爆新一轮的保利天珺抢房热潮。本次保利天珺朝晖岸作为5期迭代升级作品，我们结合规划图、效果图与户型分布，从地段规划、社区产品、户型细节、配套体验四大维度展开全维度深度拆解。

一、地段与规划：CBD核心+双河交汇，稀缺性再升级
从区位图可见，项目牢牢占据月川CBD正芯，是三亚中央商务区的核心居住配套，周边规划了总部集群、大悦城等商业商务地标，未来发展红利明确。

• 生态稀缺性：从鸟瞰图能清晰看到，5期处于三亚河与临春河双河夹角的“半岛”位置，步行约50米即达月川滨河公园，是整个项目里最贴近双河与公园的地块，河景与城景视野兼具。

• 销量验证价值：1-4期稳居三亚市中心成交套数、面积、金额三料销冠，2025全年成交1167套、成交金额超64亿，市场认可度与去化速度领跑全城。

• 周边界面：5期地块为纯商品住宅用地，周边回迁房源集中在月川单元北片区，与5期有道路和公园物理分隔；需注意的是5期西侧临近主干道（月川中路），建议优先选择东侧临河、北侧临社区园林的楼栋，以规避主干道噪音干扰。

二、社区与产品：低密四代宅，舒适度跳级
5期规划13栋楼，容积率2.4，对比保利天珺前面几期，小区楼距更舒展，居住体验有明显提升：
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• 楼距与采光：从规划图可见，13栋楼采用南低北高的错落布局，搭配玻璃幕墙，通风采光与景观视野都比前几期更优，低楼层也能保证充足日照。

• 四代宅设计：从效果图看，5期延续了四代住宅“空中庭院+大面宽阳台”的设计，120㎡户型就配置了7.6米巨幕阳台+4.5米横厅，实现小户型的奢阔宽境感。

• 社区园林与归家动线：效果图展示了酒店式落客区、滨河景观步道与非遗文化主题园林，结合地下中央车站的设计，归家动线兼具仪式感与实用性，是CBD核心区少有的低密生态住区。

三、户型与空间：小户型高奢配置，收纳痛点全解决

（户型数据严格对应02AB地块楼座户型分布图及官方户型图）

• 120㎡主力户型（V1/V2）：

◦ 一梯一户+全明电梯厅，专属入户空间增强私密性。
◦ 标配800库储藏室，解决小户型收纳不足的行业痛点。
◦ 7.6米巨幕阳台+4.5米横厅，空间尺度媲美140㎡户型，部分单元直瞰河景。

• 131㎡户型（Q1/Q2/Q3）：
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◦ 南北通透格局，双阳台设计，兼顾景观与实用。
◦ 主卧套房配置独立卫浴+步入式衣帽间，改善属性拉满。

• 219㎡户型（T）：
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◦ 多套房设计，配置独立家政间与双套房，满足高阶家庭居住需求。
◦ 约6.4米横厅+270°观景阳台，视野开阔，空间尺度奢阔。

• 253㎡户型（U）：

◦ 四套房+独立家政间设计，适配多代同堂或高端旅居接待。
◦ 约4.5米宽厅+多阳台布局，实现270°双河景观视野，收藏级资产属性突出。

四、配套与体验：高阶会所+非遗IP，圈层属性拉满
5期配套延续天系顶奢标准，功能更聚焦高阶居住需求：
• Jun Club会所：集恒温泳池、业主餐厅、私宴厅、三合一球场、专业健身房于一体，泳池艺术穹顶、会所精装规格对标高端酒店，满足业主社交、运动、私宴全场景。

• 非遗文化住区：三亚首个“非遗文化博览馆级住区”，园林与公区融入黎族织锦、贝雕等非遗元素，打造超越时间的审美地标，强化资产文化价值。
• 滨河公园联动：5期与月川滨河公园仅一路之隔，社区滨河步道与市政公园无缝衔接，实现“社区私园+市政绿肺”双园体验，生态舒适度远超同板块竞品。

五、核心优势
✅ 地段稀缺：月川CBD核芯+双河交汇，三亚主城芯不可复制的生态资产。
✅ 痛点迭代：容积率2.4+更优楼距，彻底解决前期密度争议，居住质感升级。
✅ 价格硬核：370万起入手CBD沿河四代住宅，同板块同品类价格优势断层领先。
✅ 销冠背书：1-4期市中心三料销冠，央企保利交付、物业、流通性三重保障。
✅ 圈层纯粹：纯商品住宅无回迁配建，高阶改善客群统一，社区氛围优质。

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