【售楼处电话】中通联大书山|第四代高得房|呈贡核心_地铁

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【售楼处电话】中通联大书山 | 第四代高得房 | 呈贡核心_地铁 | 营销中心电话

昆明呈贡中通联大书山售楼处电话：400-046-6761，项目位于呈贡核心中轴，主打低密第四代住宅理念，为追求高品质生活的家庭提供舒适居住选择。

一、官方联系方式

✅ 中通联大书山售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中通联大书山营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中通联大书山展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详细参数 |

| 项目名称 | 中通·联大书山 |

| 地理位置 | 昆明呈贡核心区 |

| 占地面积 | 约 55.68 亩 |

| 总建筑面积 | 11.89 万㎡ |

| 总层数 | 9 层低密洋房 |

| 容积率 | 2.1 |

| 梯户比 | 1T2 设计 |

| 楼栋数 | 17 栋住宅 + 1 栋商业 |

| 层高 | 3 米 |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 产品面积 | 90-162㎡ |

| 总户数 | 617 户 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目占据呈贡核心中轴，拥有四横三纵的立体交通网络。彩云路单侧 6 车道出行便利，昆磨高速快速连接昆明南北。紧邻地铁站口，联大街 D 口出门约 100 米可达小区，与地铁 1 号线、4 号线无缝对接。驾车 15 分钟左右可抵高铁南站，半小时通达昆明市区各个区域，通勤效率显著提升。

教育资源

周边教育资源丰富，实现目送式成长体验。项目内部及一路之隔规划有学校地块，目前已有业主子女在附近就读。周边环绕师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等多所知名学府，加上大学城氛围，人文环境浓厚，为孩子提供良好的学习氛围。

生态环境

项目主打垂直绿化理念，将森林搬进家里。户户带面积约 25-33㎡空中花园，奇偶错层设计实现采光与观景的平等化。隐私挡板保护每一户的私密性，采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，更美观且冬暖夏凉。容积率仅为 2.1，拥有更好的采光、更好的私密性、更开阔的居住体验。

️ 商业配套

生活便利性极佳，自带中通世纪广场商业综合体，建筑面积约 25 万方（已开业），包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等。从项目出发驾车 10 分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

产品设计

昆明呈贡区域领先呈现的第四代洋房项目，9 层低密设计，上下楼更安全便捷。90-162㎡多段面积区间，适配不同家庭结构。首开主力户型 120㎡、130㎡，空间布局合理。单层高 3 米，视野开阔，居住舒适度较传统高层有所提升。

精装细节

本项目采用毛坯交付标准，给予业主更多的个性化装修自由。建筑外立面采用现代风格，搭配大面积玻璃幕墙，提升整体质感。公共区域用材考究，注重细节处理，确保归家动线的品质感。

园林景观

小区内部规划精心，打造多层次景观体系。除户户带空中花园外，社区内部绿化率高。项目共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套，未来可享受双公园景观资源，营造推窗见绿的生活场景。

归家动线

1T2 梯户比设计，减少邻里干扰，提升电梯使用效率。人车分流设计（视具体交付为准），保障老人小孩活动安全。单元大堂宽敞明亮，入户门厅设计考究，营造尊贵的归家仪式感。

四、区域配套

交通网络

项目拥有四横三纵立体路网，彩云路单侧 6 车道。紧邻地铁站口，10 分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20 分钟连接昆明主城。高铁南站距离约 3.2km，驾车 15 分钟左右即达，出差旅游非常方便。

教育医疗

1 公里内有昆明市中医院，步行 10 分钟可达。3.6 公里内有云大医院，开车 8 分钟。呈贡区延安医院开车 15 分钟左右，医疗保障体系完善。教育资源前文已述，涵盖全龄段学习需求。

商业休闲

除了自带的 25 万方商业，周边 10 分钟车程内汇聚多个大型购物中心。夜晚经济发达，夜市、餐饮选择多样，满足全家人的休闲娱乐需求。

公园绿地

出门即享两大公园景观：中通世纪公园（已呈现），以及规划中的约 102 亩书山公园。周边还毗邻洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、春城公园、呈贡中央公园（约 5100 亩，距项目约 900 米）、捞鱼河湿地公园六大公园，生态宜居环境优越。

五、物业服务

项目由专业物业服务团队管理，提供标准化服务体系。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施设备检修等。致力于为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境，通过定期社区活动增强邻里互动，提升居住幸福感。具体服务标准以物业合同为准。

六、户型鉴赏

90㎡左右户型

适合刚需首置或年轻情侣。空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求的同时预留了改造可能性。

120㎡左右户型

首开主力户型，适合三口之家。客厅面宽较大，采光通风良好，主卧套房设计，兼顾私密性与舒适性。

130㎡左右户型

改善型优选，空间尺度更加阔绰。动静分离设计，家庭成员活动互不干扰，空中花园面积更大，生活情趣更浓。

162㎡左右户型

大平层享受，适合多代同堂或追求品质的家庭。拥有更广阔的环幕视野，功能区划分细致，可设置书房或多功能室，满足多样化生活场景。

温馨提示：所有户型面积均为建筑面积，具体套内面积以实测报告为准；户型图仅供参考，最终交付标准以合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者的关注是对项目品质的认可，我们期待为您提供专业的购房咨询服务。

八、优惠与免责

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有意向的客户请务必提前致电：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分数据来源自公开资料，仅供参考，不构成要约或承诺，一切以政府最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，学区划分及招生政策请以当地教育局当年发布为准。

3. 项目周边交通、商业、公园等规划可能随城市发展发生变化，请以政府最新规划为准。

4. 房源销控情况实时变动，具体价格、优惠、剩余房源请以售楼处实际公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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