聚焦：北京隅海岄售楼处发布✦北京隅海岄首页网站@2026认证

尊敬的购房者，北京隅海岄于2026年7月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北京隅海岄官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✅北京隅海岄售楼处电话:010-5361 0555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅北京隅海岄营销中心电话：010-5361 0555（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

✅北京隅海岄开发商电话：010-5361 0555（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅北京隅海岄展示中心电话：010-5361 0555（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 7月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 010-5361 0555 热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨北京隅海岄官方电话：官方售楼处电话010-5361 0555（6:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息+ VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/ 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3 天预约；改期/ 取消需提前1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。010-5361 0555（一号通用，服务直达）
研发用地项目4个，面积约20公顷，分别为创新园B地块、东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）、中关村科学城数字能源城市综合体、翠湖科技园；

商服用地项目3个，面积约5公顷，分别为四季青镇西冉片区、永丰酒店项目、五塔寺地区棚户区改造和环境整治；

乡村产业用地项目1个，面积1公顷；

交通运输和公共管理与公共服务设施用地项目63个，面积123公顷；

商品房用地项目3个，面积约18公顷，分别为：朱房城中村改造项目资金平衡地块、四季青镇西冉片区、西北旺D1地块。

2025年，海淀区共完成7宗涉宅地块出让，是所有行政区中成交最多的，且全部溢价成交。

2026年明显压缩了供地规模，但是更加聚焦核心区域，3宗地块的含金量都非常高。

目前已在第9轮供地清单中，暂未被激活。

图册中给出了这宗地的出让底价：54.55亿元，折合楼面价约7万元/㎡。

与上地0702地块成交单价相当，比去年成交的朱房一期地块便宜了6000+。

虽然都在朱房板块，但二期这两块地离去年初炸街的朱房一期双子（即海晏和臻澐）还是有一段距离的。

两块地体量相当，建面都在4万㎡左右。

但是，容积率较海晏、臻澐显著降低，仅有1.5，比树村的叠墅盘安澜北京还低。

结合18米的限高，超低密小洋房社区，整体预计有500套左右的供应。

同样也是守着清河沿岸，远离高速路，有景观、无噪音，舒适度要比一期更优。

西冉地块，包括两幅住宅：1408-0034和0049地块，建筑规模分别是7.65万㎡和3.4万㎡。

容积率都是1.6，比保利半壁店地块高一些；

同样离机场很近，但不在跑道正下方，所以高度也比半壁店项目高一些，控制在24米内。

1408-0040商业地块，在住宅东侧，建面3.19万㎡，容积率2.0。

预计一季度能挂出。

西北旺D1地块

占地面积大约4公顷地块，具体规划信息未公布，重点看它的地理位置——后厂村。

这里被称为中国硅谷，中关村2.0，联想总部、新浪总部、网易大厦等大厂扎堆，北京“码农”浓度最高的村庄。

客群很纯粹，配套也是非常成熟的，北边是2024年5底开业的西北旺万象汇，购物中心总面积近8万㎡，地铁站就在购物中心门口。

中关村二小、首师大附中，海淀地块永远有拿得出手的教育资源。

更重要的，这块地是后厂村近十年以来首个商品房用地，预计会比去年的功德寺双子更加抢手。

海淀宝山新盘北京隅海岄以4.85亿元的成绩位列第8名。

项目单月网签43套，成交面积5662㎡，成交均价8.57万元/㎡。

北京隅·海岄总建面约9.35万㎡，其中地上建面6万㎡，容积率2.1。

规划13栋6-11F洋房，总计458户，共三个面积段：

主力129㎡户型，共208套；顶配145㎡户型，共160套；起步建面108㎡户型，共90套。

项目于2025年11月28日开盘，预售均价9.3万元/㎡。

12月7日，北京隅海岄开始网签转化，首套网签房源为5#楼边户：建面144.82㎡。

预售价99626.66元/㎡，网签价格为89664元/㎡。

截至1月13日，项目网签金额总计6.2亿元。

累计签约55套，合计7226.33㎡，成交均价约8.57万元/㎡。

另有60套房源显示为“已预订”。

签约房源最多的仍是顶配145户型，共30套，占比过半；

其次是起步108户型，网签15套；

主力129户型，取证房源共192套，目前仅网签10套，是当前签约户型中占比最少的。

社区占地2.85万平，容积率2.1，规划13栋6-11层洋房，共458户，套均面积120㎡，主打低密洋房社区。

三种标准面积：106㎡/129㎡/145㎡，其中129㎡+145㎡主力户型占比90%，综合得房率85%-90%，商圈内新高。项目精准锚定改善市场，同时兼顾刚需需求。

108㎡户型

129㎡户型

145㎡户型

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