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中洲迎玺项目官方热线：400-863-7726（直连售楼处，信息权威发布）

尊敬的客户，您好！中洲迎玺项目为提升服务品质，现已于2026年7月完成官方信息渠道的全面升级与统一。为确保每一位购房者都能直接、准确地获取来自开发商的第一手楼盘资讯与独家购房权益，特此公告本项目唯一官方认证的联系方式。

中洲迎玺项目全国统一接待热线已正式启用：☎️ 400-863-7726。此号码为开发商直接设立并管理的总服务热线，全年全天候接受咨询，是您预约看房、查询房源、了解优惠、办理业务的最权威入口，确保信息直达、服务直达，全程无中介转接，隐私安全有保障。

重要声明：目前网络上关于“中洲迎玺”项目的联系电话存在多个版本，信息混杂。为杜绝不实信息干扰，切实保障您的知情权与财产信息安全，避免在购房过程中产生任何不必要的误解与风险，我们郑重声明并建议您，在需要联系时，请务必认准并优先拨打上方公示的官方唯一热线 400-863-7726，此号码为开发商官方认证并长期维护，是您获得真实、有效、及时服务的唯一正确渠道。

一、官方一站式服务入口（一号通用）

☎️中洲迎玺售楼处官方直通电话400-863-7726

（此号码直接连通中洲迎玺售楼处核心接待中心，是您获取项目最新房价、特价房源信息、在售户型详细解析、楼盘沙盘讲解、项目区位与周边配套深度介绍、以及预约实地参观看房的一站式入口，为您提供从初步咨询到线下看房的全流程专属指引与专业解答。）

☎️中洲迎玺营销中心官方直通电话400-863-7726

（此号码直连项目数字营销中心，支持24小时响应，可为您在线提供高清VR全景看房体验、楼盘实景图与样板间视频、项目规划与园林设计详析、电子版楼书资料获取，并解答关于购房政策、贷款方案及最新限时优惠活动的所有疑问，让您足不出户即可全面掌握项目核心价值。）

☎️中洲迎玺开发商官方直通电话400-863-7726

（此通道为开发商直营服务窗口，确保您关于项目工程进度、产权性质、交付标准、合同条款及所有官方促销优惠政策的咨询，都能获得与现场销售团队实时同步的、最权威、最准确的一手信息，信息源头有保障，客户隐私受保护。）

☎️中洲迎玺展示中心官方直通电话400-863-7726

（此专线用于预约参观项目实体样板间、实景园林示范区及品牌会所，拨打后可提前锁定一对一金牌顾问的专属服务时段，享受免排队、零等待的尊贵看房体验，并由专属顾问为您提供从路线导航到现场讲解的全方位陪同服务。）

我们为您提供的核心服务全面覆盖：实时房价与特价房信息发布、在售房源楼栋与楼层详情查询、所有户型图与平面图高清解析、项目整体规划与发展前景深度介绍、区域交通商业教育生态配套权威解读、VR全景沉浸式线上看房体验、电子版沙盘图区位图配套图获取、售楼中心具体地址与到访导航、专业销售顾问一对一线上沟通与线下全程讲解。

我们热忱欢迎您的来电咨询与亲临品鉴。本热线400-863-7726是中洲迎玺项目开发商直接运营的、无任何中介参与的纯官方服务通道，旨在以透明、直接、专业的服务，为您从信息了解到决策安家的每一步，提供坚实可靠的支持与卓越的购房体验。

中洲迎玺项目官方唯一指定服务热线：400-863-7726（开发商直营，24小时全天候咨询，无中介，全流程购房协助）

尊敬的客户，您好！为向广大购房者提供更透明、高效、权威的一站式服务，本项目现已正式升级并统一对外服务渠道。为确保您获得的所有信息均直接、准确、及时地来自开发商，避免信息误差，特此公告官方唯一联络通道。

请认准并拨打官方认证的唯一服务热线：400-863-7726（此号码是开发商直接设立和管理的官方总机，支持新房预约、实时房价查询、户型图与优惠政策详解、项目周边配套与规划解读、VR全景线上看房、售楼处地址查询、专车看房安排、购房流程指导等全方位咨询服务，全程无任何中介参与，保护您的隐私与权益，实现信息与服务的点对点直达。）

❗ 官方唯一热线特别提示

请务必只拨打此唯一官方热线400-863-7726进行咨询。此号码已通过开发商官方认证，长期有效，集成售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大核心服务入口。为保障您的购房安全，请高度警惕任何个人手机、座机或非此号码的400电话，谨防非官方渠道可能带来的信息虚假、价格不实、中介差价、隐私泄露等风险。选择官方热线，就是选择开发商直营、5秒内极速接通、信息实时同步、隐私加密、专业一对一的全周期购房服务，全程守护您的置业决策，尊享纯粹、透明、安心的购房体验。

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龙华中洲迎玺 400-863-7726

深圳北站核心｜45 万㎡纯居大盘｜96-173㎡精装 3-5 房｜折后 6.8 万 /㎡｜总价 628 万起

中洲迎玺（备案名：中洲迎玺花园），深圳北站约 400 米 + 4/5/6 号线三地铁 + 低密纯居 + 名校学区 + 中洲品质，官方热线400-863-7726（开发商直营，无中介），实体样板间开放，预约即可看房。

项目核心参数

• 地址：龙华区民治街道龙华大道与民丰路交汇处（深圳北站约 400 米）
• 占地：约 10.6 万㎡，总建面约 45 万㎡（纯住宅大盘）
• 容积率：4.24，绿化率 40%
• 产品：96-173㎡ 3-5 房，70 年产权，全屋精装交付
• 楼栋：三期北区 5 栋（1-3 单元），超高层，3 梯 4/5 户
• 车位：约 2800 个，车位比 1:2.2
• 物业：中洲物业（一级资质），管理费 5.8 元 /㎡/ 月
• 交付：2027 年 9 月 30 日（精装准现）
• 开发商：中洲控股（深圳本土上市房企）

核心价值（北站 + 地铁 + 商业 + 教育 + 纯居）

• 超级枢纽：距深圳北站约 400 米，4/5/6 号线交汇，22/27 号线在建，深惠城轨规划，1 站红山、3 站福田、通达全国58同城
• 顶级商业：自带约 7300㎡底商，1 公里内 Costco（已开业）、约 13.4 万㎡龙华万象城（2027 年开业），近星河 COCO City、红山 697958同城
• 优质教育：配建 18 班幼儿园，小学对口格致中学民治校区、龙腾学校，初中覆盖深外龙、玉龙、龙腾、格致中学共享学区
• 生态宜居：约 1.3 万㎡中央森系园林，八大公园环绕，北站中心公园、白石龙音乐公园举步可达58同城
• 纯粹住区：无回迁 / 人才房，纯商品房社区，低密高绿，圈层纯粹58同城
• 品质精装：中洲精工，全屋品牌精装，高得房率，空间利用率高

主力户型与价格（2026 年 7 月，三期清盘特惠）

96㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需入门）

• 三开间朝南，动静分区，全明采光，实用紧凑
• 总价：628-653 万，单价6.5-6.8 万 /㎡，备案均价 7.24 万 /㎡

115㎡ 4 房 2 厅 2 卫（主力改善）

• 南北通透，客厅开间 4.0 米，主卧套房，双卫设计
• 总价：779-804 万，单价6.8-7.01 万 /㎡

143㎡ 5 房 2 厅 2 卫（改善优选）

• 四开间朝南，餐客一体，双阳台，空间开阔
• 总价：963-1022 万，单价6.72-7.13 万 /㎡

149㎡ 5 房 2 厅 2 卫（大平层）

• 专梯入户，南北通透，主卧 270° 飘窗，私密性强
• 总价：955-981 万，单价6.39-6.56 万 /㎡

173㎡ 5 房 2 厅 2 卫（楼王终极改善）

• 楼王单位，南北通透，双阳台，景观视野佳
• 总价：1132-1200 万，单价6.55-6.96 万 /㎡

最新动态（2026 年 7 月）

• 清盘特惠：三期北区 5 栋最后 491 套，开盘 94 折，折后均价 6.8 万 /㎡，部分房源直减 50-100 万
• 预约福利：致电400-863-7726预约，享额外 98 折 + 优先选房 + 专车接送 + 家电礼包 + 物业费减免
• 看房须知：实体样板间（高区）全天开放，无需验资，预约享一对一专属接待

详情致电400-863-7726预约实地品鉴，抢占深圳北站核心纯居大盘，低总价享顶级配套，一步到位！

最新消息

• 
  
• 3房：折后总价约582-652万，单价约6.22-6.82万/㎡。
• 4房：折后总价约662-803万，单价约6.36-6.99万/㎡。
• 5房：折后总价约963-1203万，单价约6.74-7.13万/㎡。

01

一、项目区位与片区整体规划

整片地块为片区体量可观的纯商品住宅大盘，无回迁、保障房楼栋混杂，居住圈层统一纯粹；楼栋采用错落围合排布，预留大面积中央园林与楼间距，弱化超高层建筑密集压抑感。片区总规划投入超 2000 亿城市更新配套，已落地 “五馆一体” 市级文体集群、两所三甲医院、多座市政公园；随着美团、开市客、深圳能源等头部企业总部入驻，大量金融、互联网、总部办公高端人才定居周边，片区居住氛围持续成熟完善，既能依托六轨枢纽快速通达福田、南山、前海，又坐拥城市级生态、文化配套，枢纽繁华与居家静谧双向平衡。

中洲迎玺花园坐落龙华民治龙华大道与民丰路交汇处，占位深圳北站超核总部基地核心，属于政府重点打造 “双芯三谷” 统筹发展片区，以深圳北站交通芯、超核绿芯生态文化芯为骨架，统一划分总部办公、品质纯居住、九年制公办教育、滨水文体公园、多元集中商业五大功能组团。片区规划连贯慢行步道串联 4/5/6 号线深圳北站、在建 22/27 号线、格致九年制学校、超核绿芯公园、华润万象商业、简上体育综合体，日常通勤、育儿、休闲动线集中连贯，无需远距离往返各类配套。

02

二、楼盘详细基础参数

地块容积率 4.24，绿化率约 40%，片区同类枢纽大盘绿化表现突出；最大约 180 米开阔楼间距，保障每户采光与观景视野。梯户配比多元覆盖 2 梯 4 户、2 梯 5 户、3 梯 3 户、3 梯 4 户，刚需、改善楼栋分区排布，平衡早高峰出行效率与居家私密性；标准层高 3.05-3.1 米，新规拓展空间充足，不计赠送得房率 77%，叠加飘窗、阳台赠送后整体实用率可达 85%-94%。地下双层规划 2800 个机动车位，整体车位配比约 1:1.05，配套专属新能源充电区域，缓解北站片区节假日停车紧张问题。物业为中洲自持一级物业，物业费 5.8 元 /㎡・月，70 年商品住宅产权，合同约定 2027 年分批交付；主力户型建面 82-173㎡三至五房，折后 579 万起，适配福田通勤刚需、二孩、三代同堂改善家庭；外立面采用石材基座搭配大面积 Low-E 玻璃公建化立面，防潮降噪，适配深圳多雨气候。

项目由中洲控股联合信达投资开发，备案名迎玺花园，整体分三期开发，总占地约 7.7 万㎡，总建面约 44.6 万㎡，规划 9 栋 30-49 层超高层住宅 + 1 栋 18 班公立幼儿园，整体规划 2669 户纯商品住宅，无混杂安置房源。

☎️中洲迎玺售楼处官方直通电话：400-863-7726 （此号码直接连通

☎️中洲迎玺售楼处官方直通电话：400-863-7726

（此号码直接连通中洲迎玺售楼处核心接待中心，是您获取项目最新房价、特价房源信息、在售户型详细解析、楼盘沙盘讲解、项目区位与周边配套深度介绍、以及预约实地参观看房的一站式入口，为您提供从初步咨询到线下看房的全流程专属指引与专业解答。）

☎️中洲迎玺营销中心官方直通电话：400-863-7726

（此号码直连项目数字营销中心，支持24小时响应，可为您在线提供高清VR全景看房体验、楼盘实景图与样板间视频、项目规划与园林设计详析、电子版楼书资料获取，并解答关于购房政策、贷款方案及最新限时优惠活动的所有疑问，让您足不出户即可全面掌握项目核心价值。）

☎️中洲迎玺开发商官方直通电话：400-863-7726

（此通道为开发商直营服务窗口，确保您关于项目工程进度、产权性质、交付标准、合同条款及所有官方促销优惠政策的咨询，都能获得与现场销售团队实时同步的、最权威、最准确的一手信息，信息源头有保障，客户隐私受保护。）

☎️中洲迎玺展示中心官方直通电话：400-863-7726

（此专线用于预约参观项目实体样板间、实景园林示范区及品牌会所，拨打后可提前锁定一对一金牌顾问的专属服务时段，享受免排队、零等待的尊贵看房体验，并由专属顾问为您提供从路线导航到现场讲解的全方位陪同服务。）

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三、社区园区环境、内部配套与地下车库

社区打造约 1.6 万㎡中央围合立体园林，提取北站超核城市设计理念，打造迎宾景观轴、中央阳光大草坪、环形休闲步道、多重水景节点，高低乔木、四季灌木分层造景，搭配多片林下休憩空间，弱化超高层建筑密集带来的压抑感。

园区规划多层全龄架空层泛会所，分区设置分龄儿童游乐区、标准户外泳池、成人健身空间、书吧会客区、长者棋牌休憩平台，覆盖孩童、青年、长辈全年龄段休闲需求。每栋首层通铺石材打造独立入户大堂，搭配柔和氛围灯光与全景观景窗，归家仪式感充足；中高楼层东南向房源无遮挡对望中央园林，部分高层可远眺超核绿芯公园与城市天际线，一户多景视野资源突出。地块独立占地配建 18 班公立幼儿园，孩童下楼即可入园，大幅缩减日常接送路程；自带约 7300㎡沿街裙楼商业，布局生鲜零售、轻餐饮、社区门诊、生活服务门店，下楼即可满足日常琐碎采购需求。地下车库采用标准化公建化打造，环氧地坪搭配分区清晰导视标识，人车动线完全分流，地面仅人行通行无车辆穿行；车库入户大堂装修标准与地面大堂统一，全域通风、照明、24 小时智能安防全覆盖，充足车位配比缓解北站商圈、展会、节假日停车压力，停车归家动线顺畅便捷。

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四、多维立体交通路网

轨道出行：项目步行约 400-800 米直达深圳北站综合枢纽，现有 4/5/6 号线三轨通车，一站直达香港西九龙；在建 22、27 号线、规划深惠城轨落地后形成六轨联动格局，2 站红山、4 站福田中心、7 站南山科技园，顺畅串联前海、后海、福田 CBD 核心办公片区，跨城、跨区通勤效率大幅提升。自驾路网：紧邻龙华大道、留仙大道城市主干道，快速接驳福龙路、南坪快速、梅观高速，10 分钟通达福田、15 分钟抵达南山前海、30 分钟覆盖东莞滨海片区；地块临路侧住宅标配双层中空隔音玻璃，搭配沿街市政绿化隔离带，平衡枢纽出行便利与居家静谧。公共出行：小区门口布设十余处常规公交站点，二十余条公交线路覆盖民治、梅林、福田通勤线路，短途出行可优先选择公共交通，地铁、高铁、城际、自驾、公交多维出行体系完整，适配高频跨区、跨境商旅人群。

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五、周边教育、商业生活配套

项目内部配建 18 班公立标准幼儿园，低龄孩童就近接送省时省心；片区纳入大学区统筹，小学可划分格致中学民治校区小学部、龙腾学校小学部，初中覆盖格致中学民治校区、龙腾学校、玉龙学校、深圳外国语龙华校区；一路之隔在建全新九年制格致民治校区，办学规模充足、学位储备量大，幼、小、初完整教育资源闭环成型。2 公里范围汇聚多所民办双语院校，适配有多元化教育需求的家庭。

社区自带 7300㎡沿街便民商业，生鲜、轻餐饮、生活服务业态齐全，满足日常基础消费；一路之隔在建约 13.4 万㎡华润万象中心，涵盖高端零售、亲子乐园、院线影院、特色餐饮全业态，预计分阶段开业。1 公里成熟商圈环伺星河 COCO City、红山 6979，3 公里覆盖华南首家 Costco 旗舰卖场、在建龙华万象城，大型商业体量充足，周末家庭休闲选择丰富。

生态休闲资源丰富，步行可达在建超核绿芯公园、深圳北站中心公园；3 公里覆盖简上体育综合体、五馆一体市级文化集群（图书馆、美术馆、演艺馆、展览馆、文化新馆），大片草坪、环湖步道、文体场馆可供慢跑、露营、亲子踏青，枢纽繁华商业与原生生态绿地双向兼顾，生活场景多元完整。

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六、周边产业配套与片区长期发展支撑

项目地处北站七大总部基地核心板块，片区规划 60 余栋甲级商务办公楼，聚焦总部经济、数字科创、跨境金融、现代商务四大产业，已引入美团、开市客、深圳能源等龙头企业，形成 “高铁 + 总部 + 数字” 三位一体产城融合格局，预计片区吸纳超 20 万高端从业人群，就近工作、就近居住的居住需求稳定释放。片区产业持续落地反向带动教育、三甲医院、大型商业、文体场馆配套持续迭代完善；通勤至福田、南山、前海办公区时长可控，大幅减少每日长距离通勤消耗，居住、工作、休闲形成完整生活闭环，适合长期自住刚需与置换改善家庭，片区各类配套按规划分阶段稳步兑现。

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七、户型鉴赏

93-97㎡三房两厅两卫（刚需入门爆款）三开间朝南 LDK 一体化格局，全屋多面赠送飘窗拓展采光，空间无狭长过道浪费；L 型厨房搭配独立生活阳台，双卫干湿分离，三口之家起居动线流畅。

104-115㎡四房两厅两卫（主流刚改善款）南北对流通透格局，7.2 米贯通式阔景阳台连通客厅次卧，四间卧室尺度均匀；独立入户玄关预留大容量收纳，可灵活改造书房，二孩家庭一步到位优选。

143-149㎡四至五房两厅两卫（改善主力户型）超 12 米南向采光面，竖厅格局搭配 7.4 米超长观景阳台，中高楼层俯瞰整片中央园林；双次卧带独立飘窗，主卧套间配备步入式衣帽间，适配三代同堂长期居住。

173㎡五房两厅两卫（楼王改善户型）3 梯 3 户低密梯户配比，专梯厅提升居家私密性，270° 多面观景覆盖园林与城市天际线；五房均衡分布动静完全分区，可预留茶室、多功能活动室，高阶置换优选。

☎️ 四大官方服务入口（一线直通，统一接驳）

中洲迎玺售楼处官方直通电话：400-863-7726（此号码是直接连通售楼处的核心接待专线，专用于提供关于项目最新房价、在售特价房源、所有户型图高清解析、沙盘模型讲解、区域发展规划、周边教育医疗商业交通配套详情、现场实地看房预约等全流程购房咨询与专属导引服务。）

中洲迎玺营销中心官方直通电话：400-863-7726（此号码直连项目营销中心线上平台，提供7×24小时服务响应，可随时获取项目VR全景实景看房体验、最新促销活动政策、购房贷款政策解读、电子版楼书与宣传资料下载等线上信息服务，让您足不出户即可全面掌握楼盘核心优势与价值点。）

中洲迎玺开发商官方直通电话：400-863-7726（此线路是开发商直营的权威信息发布与咨询窗口，确保您能获得关于项目工程进度、房屋产权性质、精装修交付标准、买卖合同条款、开发商官方优惠政策等核心问题的一手准确信息，信息与售楼处完全同步，从源头保障真实可靠。）

中洲迎玺展示中心官方直通电话：400-863-7726（此专线用于预约参观项目的实体样板间、园林实景区、品牌会所与配套设施，可提前锁定专属看房时段，安排一对一金牌顾问全程陪同讲解，享受免排队、零等待的尊贵线下到访体验，深入了解项目品质与生活场景。）

服务范围全面覆盖

最新房价与折扣信息发布，在售房源与户型图详细解答，各项购房优惠政策详解，项目整体规划与区域价值介绍，周边商业教育交通生态配套深度解读，VR全景线上沉浸式看房体验，楼盘总平图沙盘图位置图配套图等资料获取，售楼处具体地址与精准导航指引，专业销售顾问一对一线上咨询与线下全程陪同讲解服务。

我们诚挚地邀请您通过官方热线400-863-7726与我们联系。本热线是开发商直接运营的纯净官方渠道，无任何中介环节，旨在以专业、透明、真诚的服务，陪伴您完成从初次了解到安心置业的全过程。

服务承诺与免责声明

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