辽宁
#华为乾崑助力猛士M817上市#绿城又出手了！7096元/㎡拿下台州市温岭市城西44.6亩宅地
久违了，温岭市城西终于又有新地出来了。
7月3号，温岭市XQ050209（A）地块由杭州浙璟置业有限公司（绿城）竞得，成交价3.48亿，折合楼面价7096元/㎡，溢价率挂零。
地块位于中心大道与中华北路交叉口，属于城西板块现在最成熟的那一片。
虽然只经过1轮报价就结束了战斗，没掀起什么波澜，但对于已经安静了挺长时间的土拍市场来说，好歹算是一点新动静。
地块占地44.6亩，容积率只有1.65，建筑面积算下来不到5万方，限高80米。
这个指标摆在城西，天生就是做小高层加洋房组合的料。
· | PART ONE | ·
地块北面贴着中心大道，西边挨着中华北路，两条城市主干道在侧，开车出门不憋屈。
市域铁路S1线的站点也在步行范围内，以后坐轨道交通去椒江或者路桥都方便。
配套方面，宝龙生活广场过三个红绿灯就到，沿中华路往南驱车前往银泰城也就是一脚油门的距离，日常吃喝玩乐完全不用愁。
西边一公里就是温岭市第一人民医院，家里有老人小孩的，这个距离刚刚好——够近，又不至于太吵。再往东走个一公里出头就是九龙汇公园，傍晚散个步、周末遛个娃，都挺惬意。
学区可能是这宗地不错的隐形福利。
根据教育局的复函，目前划入的是温岭市九龙小学（开元校区）和九龙学校。懂行的人都知道，双九龙学区在温岭家长圈里是什么分量，周边二手学区房挂牌价普遍在一万五到两万五之间。这块地未来入市，冲着学区来的改善家庭肯定不会少。
· | PART TWO | ·
光看7096元/㎡这个数字可能没感觉，但如果翻一翻绿城自己在旁边拿的地，对比就很扎眼了——
去年4月份，绿城在同一片区的中心大道南侧、横湖北路西侧拿过一块60亩的宅地（案名：绿城湖畔恒庐），那一次可是实打实拍了66轮，最后楼面价干到了13932元/㎡，溢价率超过34%。
再看去年年底，绿城在横湖北路西侧、汇龙路北侧拿下25亩商住地，楼面价也在一万出头。而这次，仅仅隔了半年多，楼面价直接打了个对折。
当然，地块条件和容积率不完全一样，但这种价差摆在这里，市场温度的变化已经不需要多说了。
不过换个角度看，对绿城来说，7096元/㎡的底价拿地，意味着未来入市时有非常从容的定价空间，利润垫足够厚。
城西板块目前的新房价格梯度已经拉得很开了——玖珑和玺卖到三万三往上，天和一品也接近两万八；绿城自己家的柳岸晓风在两万一到两万四之间，春和雲璟和西子未来社区都在两万出头；凤鸣朝阳相对亲民一些，均价一万八左右。（安居客数据）
· | PART THREE | ·
说实话，绿城这几年在温岭城西几乎是"买买买"的节奏。柳岸晓风已经卖成了区域标杆，西子未来社区和春和雲璟也在持续出货，待售的还有湖畔恒庐和湖境月华两个高端盘，一个主打TOP级“庐系"，一个做200平起步的大平层和合院，覆盖了从刚改到顶豪的几乎全部产品线。
这次新拿的地块，容积率1.65，刚好卡在春和雲璟的1.3和柳岸晓风的2.6之间，大概率是补上中间那段产品空缺——做一批小高层搭配几栋洋房，把城西的改善客群从头到尾吃透。
为什么绿城敢不停拿地？看销售数据就知道了。
去年底首开的湖畔恒庐，主打建面275到540方的合院和精装大平层，总价门槛直接拉到1500万级。结果呢？开盘15天就登顶台州年度住宅成交金额TOP3，2026年1-2月又拿下温岭住宅成交金额第一，春节500多组来访直接贡献了1.8个亿的认购额。在总价1500万级的低密市场，台州每卖出2套就有1套来自恒庐，温岭本地更是每卖出10套就有9套是它。
湖境月华也不含糊，主打200到730平的精装大平层，首开不久就基本售罄，直接登顶全市销售榜单。
再往下降一档，凤鸣朝阳去年上半年拿下了温岭住宅成交金额TOP1；春和雲璟和西子未来社区两个盘，一个两万、一个两万一的均价，也一直在稳定出货。
从顶豪到改善，绿城在温岭的每一个项目几乎都在各自的价格段里拿过销冠。房子卖得动、卖得快、还卖得贵，自然有底气持续拿地。
绿城在城西已经形成了"集群效应"。别的开发商是一个盘打天下，绿城是整片整片地做，品牌势能和客户池子都有先发优势。
对于买家来说，绿城的牌子、城西的地段、九龙的学区——这宗地未来的项目，值得放进备选清单里。
以上不构成买房建议，投资有风险，买房需谨慎.
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