⚡热搜好房@招商中旅壹江臻邸官方售楼处发布:探索理想居住新境

尊敬的购房者：招商中旅壹江臻邸于 2026 年 7 月 3 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

招商中旅壹江臻邸售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

售楼处地址：上海市浦东新区唐龙路988 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-965-6128（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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招商中旅壹江臻邸开发商电话：400-965-6128（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

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双央企开发背景与项目基础概况

招商中旅壹江臻邸是招商蛇口与中国中旅两大中央直管央企联合打造的高端臻系改善作品，地块当年经过 62 轮竞价封顶拿下，成交楼板价 52360 元 /㎡，溢价率达到 40%，是唐镇近年少有的优质滨水宅地，地块稀缺属性突出，定位纯粹高端改善社区，无小户型刚需房源混杂，居住圈层统一纯粹。

项目整体鸟瞰效果图

项目坐落于浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，北侧直面天然河道，坐拥一线南向河景资源，备案名臻瑭雅苑，70 年纯商品住宅产权，社区整体占地约 2.27 万㎡，计容建筑面积约 8.83 万㎡，容积率仅 2.3，绿化率约 35%，规划 8 栋 4 层洋房与 17 层小高层高低配布局，总户数仅 365 户，整体采用全人车分流设计，楼栋首层大面积架空，拓展公共休闲空间，社区不设置沿街底商，规避噪音与人流干扰，保障内部静谧居住氛围，预计 2028 年 3 月统一精装交付，实景示范区、下沉会所与园林样板间现已全部对外开放，看房需提前电话预约验资登记。

沿河楼栋整体实景效果图

物业由招商自持一级资质招商积余提供专属臻系服务，小高层物业费 8.98 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 11.68 元 /㎡/ 月，收费标准包含中央溪谷园林、全会所公共设施全年养护费用，配套 24 小时英式管家、双语礼宾前台，全域九重 AI 人脸识别智能安防系统，外立面古铜铝板季度专业修缮，园林全年精细化托管，全方位匹配高端改善家庭的居住服务需求。

外立面建筑设计美学

项目外立面对标市中心千万级豪宅打造，整体以哑光古铜色铝板作为骨架基底，搭配大面积仿石铝板与双层中空 Low-E 玻璃，局部点缀温润真石漆，高窗墙比设计最大化引入室内采光，建筑金属型材采用高难度整体拉弯工艺，打造柔和流畅的弧形线条，从楼栋正面、侧面到背面视觉质感统一，大幅提升建筑精致度与耐久性，长期居住不易出现外立面老化、褪色问题。

立面细节特写

楼栋外立面全景

社区入户大门采用石材结合金属线条打造，搭配两侧仪式感绿植造景，风雨连廊直接连通入户大堂与下沉会所，归家全程不受雨雪天气影响，楼栋均采用类一梯一户、两梯两户布局，无连廊设计，每户拥有独立私厅入户，隐私性更强，室内统一标准层高 3.1 米，空间开阔不压抑，大幅优于区域内多数同类型新房产品。

社区主入户大门效果图

社区内部景观与 1200㎡私属会所

社区景观采用涟漪水系设计理念，依托北侧 150 米城市天然水岸打造内外双景体系，内部规划超千平镜面中央庭院，搭配南法秘境花园、安缦风双层下沉庭院，楼栋沿河道错落排布，尽可能多的户型实现南向观景，内部种植全冠成年乔木、多层次灌木与四季花卉，移步异景，营造静谧自然的园林氛围。

中央镜面庭院实景效果

社区配套约 1200㎡双层下沉式壹江臻邸 CLUB 专属会所，仅 365 户业主独享，采用预约制管控，保障圈层私密性，会所内部功能分区完整，覆盖全年龄段生活休闲需求。双面采光恒温景观泳池紧邻下沉庭院，落地玻璃直面庭院绿植，日常游泳可沉浸式感受自然光影；专业健身房配备沃特罗伦高端健身器械，搭配独立瑜伽室，同时设置标准壁球场、九球台球室、邻里私宴多功能厅与分龄双语儿童游乐展厅，日常健身、家庭聚会、亲子活动均可在社区内完成，无需外出寻找配套场地。

恒温泳池实景

会所健身廊道

壁球场实景

周边全维度生活配套

交通层面项目地处浦东金色中环发展带，属于张江科学城北辐射居住区，步行 1.2 公里可达地铁 2 号线唐镇站，2 号线直达陆家嘴、南京东路、人民广场等城市核心商圈，自驾临近龙东大道、外环高速，快速通达金桥、外高桥、张江各大产业园区，完美适配科创产业人群职住一体的置业需求，板块内近十年新增宅地稀缺，地段长期具备稳定保值属性。

商业配套方面，2 公里范围内集聚约 68 万方成熟商业集群，包含唐镇阳光天地、恒生万鹂广场、宝龙广场，商超、影院、餐饮、亲子零售业态齐全，日常购物聚餐一站式满足，同时板块内持续落地城市更新商业地块，未来商业规模还将持续升级。

教育与医疗资源完善，周边覆盖唐镇中心小学、唐镇中学等公办优质学校，多所民办双语学校车程 10 分钟内可达；3 公里内坐拥浦东人民医院、张江曙光医院两大三甲综合医院，周边配套高端私立体检中心、专科门诊，老人与孩童日常就医便捷，无需长途奔波。

生态资源形成多层次覆盖，北侧自带天然景观河道，步行可达唐镇公园、金海湿地公园，百万方绿地环绕，日常散步、露营、骑行都有充足户外空间，城市繁华与自然生态平衡兼顾。

在售全户型深度解析与精装标准

项目目前在售两类主力平层产品，同时少量水岸叠墅同步加推，所有户型实得率超 90%，南北通透、采光通风条件优越，适配三口之家、二孩家庭与三代同堂不同居住需求，一房一价，备案均价 83100 元 /㎡，高层成交区间 7.8-8.6 万 /㎡，叠墅均价 11.4-12.5 万 /㎡，总价跨度 850 万至 1620 万以上。

建面约 120㎡三房两卫竖厅户型，南向开间 4.8 米，搭配南向双拓展阳台，独立家政间为交付标配，预留洗烘一体设备位置，全屋预留充足定制收纳空间，厨房配备博世全套厨电，包含油烟机、三眼燃气灶、嵌入式蒸烤箱，玄关柜、餐边柜全部交付，三间卧室尺度均衡，无狭小暗间，总价 850 万起，是板块内改善三房性价比优选。

建面约 140㎡四房两卫明星户型，采用四叶草飞机式布局，四间卧室分散排布，动静分区互不干扰，南向整体面宽可达 13.8 米，5.8 米全景横厅连通双阳台，形成近 50㎡一体化会客空间，边套户型主卧与北次卧拥有 270° 转角观景窗，直面河道景观，厨房升级美诺高端厨电套装，主卧套房面积超 25㎡，独立衣帽间、双台盆卫浴齐全，中间套总价千万以内，头排河景边套视野无遮挡，稀缺度更高，也是 7 号楼王主力户型，属于项目绝版水岸楼栋，房源数量稀少。

140㎡四房户型平面图

建面约 175-200㎡四叠水岸叠墅，四叠分层设计，上下叠分别配备独立电梯，地下车库直达入户，每户拥有专属地下储藏空间，南北双庭院或大尺度露台，拓展空间充足，总价 1620 万起，适合追求低密、私域空间的高净值客群，洋房仅 12 套，占据社区最佳河景位置，南向无高层遮挡，属于藏品级房源，入市后去化速度较快。

精装交付标准统一采用国际一线品牌，全屋搭载智能人居控制系统，全屋地暖、中央空调、新风系统三大件配齐，卫浴选用高仪、杜拉维特系列产品，全屋墙面木饰面、墙布搭配定制柜体交付，省去后期大规模装修成本，交房即可软装入住，大幅节省时间与资金成本。

楼栋户型分布总平面图

项目核心优势与置业适配人群

项目最核心的稀缺优势集中在滨水资源、低密纯粹社区、双央企品质、顶配私属会所四大维度，唐镇核心居住区长期土地供应紧张，一线临河低密改善新房供给极少，项目高低配规划兼顾高层性价比与叠墅低密居住感，没有刚需小户型稀释圈层，会所配置在同价位新房里属于第一梯队标准，双央企开发也保障建筑施工、交付品质与后期物业维护稳定性，对比周边竞品，外立面工艺、公区配置、户型尺度均具备明显产品力优势。

适配置业人群主要分为两类，一类是张江、金桥工作的科创中产改善家庭，看重地铁通勤、学区商业齐全、三房四房均衡户型，预算千万左右置换自住；另一类是追求低密私域、景观资源的高净值客群，选择头排河景大平层或者水岸叠墅，看重社区圈层、会所配套与长期资产保值能力，板块承接大量产业高端人口外溢，自住需求稳定，二手流通性具备支撑。

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