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建发鲤悦三期项目笔记

6号线在建中、9号线规划中

直线距离约20米近邻地铁6号线嘉庚体育馆站（在建中），

直线距离约500米集美大桥，一桥畅达岛内，

直线距离约300米滨海浪漫线，

直线距离约200米南京师范大学集美科艺实验学校（规划中，暂定名），

直线距离约600米银泰商圈，一站式璀璨生活圈，生活场景全维焕新！ （数据来源百度地图，仅供参考，请以实际为准）

建发鲤悦三期是位于福建省厦门市集美区的住宅项目，以下是其关键信息：

1. 项目概况
   • 地址：厦门市集美区侨英街道，浔江北路与南三路交叉口东侧（J2024P01地块）。
   • 土地性质：城镇住宅用地，住宅产权70年，商业产权40年。
   • 拿地时间：2024年12月13日，开盘时间：2025年6月，预计交房时间：2028年4月。
2. 建筑与规划
   • 总占地面积约1.62万㎡，总建筑面积约4.05万㎡，容积率2.5，绿化率35%。
   • 共5栋楼（3栋高层+2栋洋房），总户数411户，高层2梯4户，洋房1梯2户，层高约2.95-3.1m，楼间距最大约70m。
   • 车位配比1:1.02，人车分流，社区内配约1.2万㎡新中式中庭园林。

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1. 配套资源
   • 商业：直线约600米直达银泰百货，约300米覆盖新华都超市，3公里内汇集集美万达、世茂广场等商圈。
   • 交通：临近地铁6号线（在建）与BRT双枢纽，自驾约10分钟进岛。
   • 教育医疗：周边有南京师范大学附属学校等全龄教育资源，直线约1公里直达厦门医学院附属第二医院（三甲）。
   • 生态休闲：直线约300米直达滨海浪漫线，社区内配新中式园林、露天泳池、全龄会所等。
2. 销售情况
   • 2025年6月开盘，截至7月网签备案率约29.22%，部分房源去化不及预期，但项目定位为集美改善型住宅标杆，配套成熟度与低密社区属性仍具竞争力。

温馨提示：以上信息基于公开资料整理，具体销售进度及配套落地情况建议以开发商最新公告为准。

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1. 户型设计
   • 高层：93㎡三房（综合使用率82%）、105㎡四房（综合使用率87%）。
   • 洋房：97㎡三房（综合使用率92%+）、127㎡四房（综合使用率113%）。

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