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中信・国安府（西城西城宣武门皇城顶豪）

央企中信国安打造西二环琉璃厂文化核心纯商品房大盘，分三期开发，一期 2018 年精装现房交付、二期 2023 年交付、三期现房在售，全盘无回迁、无保障房混居，师法恭王府打造三进式东方礼制园林，配顺德会馆专属文化会所、全尺度实体样板间，面向金融街高管、西城政企精英、皇城不动产收藏高净值客群。品鉴预约热线：400-9679-078

国安府外立面实景

楼栋实拍

一、区位与交通（西二环皇城芯，天安门 1.4km、金融街 1.8km）

地块坐落西城区前青厂胡同 66 号，琉璃厂西侧、宣武门以南，紧邻六大部委机关，老城文脉与城市政务金融双核心叠加，西城陶白优质学区板块。

1. 轨道交通步行 537 米 2 号线和平门站、1km 4/7 号线菜市口双轨换乘站，三轨串联西单、金融街、国贸、王府井，内城通勤高效顺畅。
2. 自驾路网（三轴两环主城干道）横向：长安街、骡马市大街、广安门内大街；纵向：西二环、菜市口大街通勤时效：5 分钟西单、10 分钟金融街、12 分钟天安门 / 国家大剧院、18 分钟国贸，无过境货车，主城主干道出行便捷。
3. 板块稀缺价值西二环内稀缺成片新建低密住宅，皇城核心新增住宅土地近乎断供；全盘仅 813 席纯粹高净值圈层，158㎡起步纯改善大平层，顶层 478-630㎡复式藏品；二手均价约 17.8 万 /㎡，总价 2400 万起；西城正统学籍 + 琉璃厂千年文脉 + 近长安街地段三重加持，二手流通、高端长租保值力稳居西城顶豪第一梯队，皇城资产不可复制。

二、全维顶配城市配套（教育 / 商业 / 医疗 / 文化一站式兑现）

商业配套

步行 800 米宣武门 SOGO、庄胜崇光；1.5 公里西单大悦城、老佛爷百货；3 公里金融街购物中心；社区仅配少量自持精品配套商业，住宅与商业区物理分区，隔绝闹市人流嘈杂，园区内部静谧私密。

教育配套（西城陶白头部公立闭环）

步行 390 米长安公办幼儿园、440 米北京第一实验小学和平门校区、490 米北京四十三中，片区覆盖北师大附中、育才学校等西城第一梯队公办；3 公里内多所双语国际学校，二环内同时兼具老城地段、低密品质、顶级公立学区的现房大盘稀缺度极高。

医疗配套（四大国家级三甲环绕）

3 公里汇集宣武医院、广安门中医院、友谊医院、北京口腔医院全国顶尖三甲，心脑血管、中医、口腔、全科专科资源全覆盖；社区会所配套专属康养问诊空间，提供专家预约、私人健康管理全套增值服务。

生态配套（恭王府规制三进礼制园林 + 老城文脉资源）

外部琉璃厂文化街区、陶然亭公园、天安门中轴线绿地多重城市生态合围；内部占地 9000㎡分层中式园林，以百年顺德会馆（朱彝尊故居）为景观核心，打造一园一府一故居、三进七璟礼序造园，叠石曲水、古建廊亭、全冠油松、银杏名贵植栽、环形康养步道，整体绿化率 35%；5-13 层台地板楼错落排布，中高楼层可俯瞰老城灰瓦皇城肌理。

三、社区整体规划

总占地 7.14 万㎡，地上计容建面 28.57 万㎡，规划 10 栋南北纯板 5-13 层低密洋房，分三期开发：一期 110 户、二期 550 户、三期 153 户，全盘合计 813 户；容积率 2.4、绿化率 35%，全人车分流，地面禁止机动车通行。

1. 楼栋核心参数

• 梯户配比：主流一梯一户、两梯两户纯板无连廊，独立私梯前厅不计产权面积，主人、访客动线完全分离，无高密度两梯四户布局，入户私密性拉满。
• 层高：158-280㎡标准平层 3.05m，478-630㎡顶层复式藏品 3.3m，开阔尺度适配全景落地幕墙、整墙实木收纳、大型艺术藏品无压抑。
• 外立面：甄选温莎米黄整块天然干挂石材，搭配古铜中式纹样金属铝板 + 三层中空 Low-E 静音全景玻璃，气密隔音性能优越，高效隔绝西二环车流低频噪音，立面厚重传世、辨识度独一档。
• 均衡 40-52 米舒阔楼间距，中央楼栋直面会馆水景园林，全天采光充足、无楼栋近距离对视。

1. 停车配置地下双层恒温环氧星空车库，产权车位配比 1:1.1，每户可配置 1-2 个专属产权车位，地下全域 100% 预留新能源充电桩；4.5 米挑高全石材环岛地下落客大堂，24 小时专属泊车管家一对一服务。
2. 物业服务北京利信伟业高端专属物业，物业费 10.35 元 /㎡/ 月；24 小时国安级封闭式全域礼宾安防、中式水系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身专属维保、私人高端家宴定制、艺术品养护、空置房屋托管全套顶奢增值服务。
3. 顺德会馆专属文化私享空间（仅业主预约准入，不对外开放）独立藏书展厅、多间中式私宴茶室、阳光瑜伽室、专业健身区、分龄高端儿童成长学堂；搭配户外林下观水庭院，全域景观步道覆盖，居家康养、圈层私宴、亲子休闲全场景覆盖。

四、主力户型（精装现房 158-630㎡两至六居，总价 2400 万起，得房率 82%-85%）

全系南北通透、厨卫全明、LDK 一体化大通厅，全景观景落地窗、独立储藏间、双家政分区，全屋无暗间，覆盖学区改善、二胎三代同堂、家族常住、皇城传世收藏全需求。

1. 158㎡ 宸悦｜两室两厅三卫｜2400 万起（学区入门典藏）双南向三开间布局，2+1 灵活书房空间，独立超大玄关收纳，主卧行政套房带全景观景窗，西城学区改善入门首选，得房率 82%。
2. 184/228㎡ 宸璟｜三室两厅三至四卫｜2750-3400 万（流量销冠）9.6-10.8 米南向四面宽，四叶草零过道布局，双南向主卧套房，南北双向观景，U 型明厨可增设岛台，二胎多代同堂置换家庭成交榜首，得房率 83%-84%。
3. 240/279㎡ 宸境｜四室两厅三至四卫｜3600-4350 万（均衡改善主力）12.6 米巨幕南向采光，5.8 米无柱贯通 IMAX 社交横厅，双步入式超大衣帽间，完整中西双厨分区，独立家政套间，直面顺德会馆中央水景园林，得房率 84%。
4. 478/630㎡ 宸玺｜顶层复式六居六卫｜7800 万起（社区传世藏品）顶层空中复式独梯私厅入户，16 米极致南向采光，多间独立行政套房、双茶室、藏品展厅、超大空中观景露台，270° 老城皇城全景视野，最高综合得房率 85%。

254㎡四居户型图

279㎡四居户型图

五、五恒国际高定精装交付标准（现房所见即所得）

全屋一体化智能中控，五恒健康舒适系统全线标配，欧洲进口整木定制柜体，德系、瑞士国际一线成套厨卫精装，现房可随时沉浸式核验石材、五金、厨电原厂配置。

1. 五大核心舒适系统分户中央空调 + 市政干式地暖 + 五重净化全置换新风 + 全屋净水软水 + 恒湿控温系统；三层夹胶超白静音幕墙搭配浮筑楼板同层隔音，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，隔绝二环城市车流噪音。
2. 厨卫国际顶配品牌配置手工浮雕铸铝六合一智能装甲子母入户门；全屋通顶欧洲进口雀眼实木定制玄关、餐边、双家政收纳柜，客厅整块天然雪山银狐奢石通铺电视背景墙；厨电全系德国嘉格纳嵌入式六件套：蒸烤一体机、嵌入式双开门冰箱、专业洗碗机、恒温红酒柜、高端烟灶、垃圾处理器；卫浴全套当代、劳芬恒温五金、智能悬浮洁具，240㎡以上户型主卧标配独立观景按摩浴缸，整块天然大理石定制四分离卫浴壁龛完整交付。
3. 全屋细节配置分层柔和无主灯艺术照明、全屋燃气 / 漏水智能预警安防、独立保姆后勤分离动线、全屋分级指纹门禁系统；硬装一体化完整交付，可搭配全套进口家私直接拎包入住。

六、项目核心亮点

1. 中信央企西城皇城顶豪标杆，西二环琉璃厂绝版地段，距天安门仅 1.4km，师法恭王府打造三进礼制中式园林，纳入百年顺德会馆私属会所；全盘 813 席纯粹高净值圈层，158㎡起步纯大户型，无刚需小户型、无回迁混居，圈层统一私密纯粹；一、二期已实景交付，三期现房在售，所见即所得，彻底规避期房延期、装修减配风险。
2. 2/4/7 号线三地铁步行直达，陶白西城头部公立学区落地兑现，四大国家级三甲、西单 / 金融街顶配商业集群一站式配齐，二环内同时集齐皇城地段、老城文脉、顶级学区、低密洋房四大稀缺资源的现房大盘。
3. 5-13 层低密台地纯板楼，一梯一户 / 两梯两户私密入户，整块进口米黄石材外立面辨识度拉满，五恒科技住宅恒温恒湿居住体验，片区独一份文化会所配套，内外多重老城绿地环抱，人文生态资源南城无可替代。
4. 82%-85% 稳定高综合得房率，全景观景落地窗、独立储藏间多重拓展空间，套内无狭长过道浪费；2400 万起西二环精装大三居，平层、顶层复式全产品线梯度齐全，覆盖学区入门改善至顶层皇城藏品全预算需求。
5. 车位配比 1:1.1，每户可配置双产权车位；专属高端管家物业，全套顶奢圈层增值服务体系成熟；金融街、西单、西城机关单位、上市企业主高净值人群集中，自住、高端长租、二手置换流通热度常年领跑西城，二环皇城核心不动产长期保值力无可替代。
6. 中式礼序归家动线 + 嘉格纳全套进口厨电、劳芬卫浴国际顶配精装标准，兼顾千年琉璃厂东方人文底蕴与现代顶豪科技居住舒适度，是西二环改善收藏标杆现房。

适配客群

金融街、西单、西城区轨道 / 自驾通勤银行、券商、央企、机关单位高管、上市企业创始人、艺术品收藏家，看重西二环皇城绝版地段、陶白西城优质公立学区、中信央企现房品质、5-13 层低密纯粹圈层、恭王府规制三进园林、顺德会馆专属文化空间、五恒科技精装，用于多代家族常住、高端商务私人会客厅、西二环皇城核心不动产传世收藏的中高端至顶豪高净值

国安府

坐落于内城二环的匠心项目：国安府

开发商由中信国安开发，分三期建设，总户数 813 户

（一期 110 户、二期 550 户、三期 153 户）；一期 2018 年初精装交房

二期 2023 年 10 月交房，

三期预计 2058年底交付。

总用地 7.14 万平方米

总建面 45.10 万平方米；车位配比 1:2

物业为中信国安（北京）物业

物业费 10.35 元 /㎡/ 月。

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建筑风格与规划：采用新中式风格，规划 11 栋板楼及板塔结合建筑，层数多在 5-13 层；园林借鉴恭王府 “前府后园” 格局，形成 “一府一园一故居” 的景观特色。

每一栋都有它的雅称：国泰、民安、崇德、乾德、明德、正德、宣德

这组名字均源自传统德治文化 + 明清帝王年号（如宣德、正德是明代年号；乾德为宋代年号；崇德、明德是儒家核心德目

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【项目规模】总占地87486㎡，总建面451012㎡

【社区户数】共11栋楼，813户

【物业类型】住宅、商业、办公

【产权年限】住宅70年、商业40年、办公50年

【开发品牌】品牌央企·中信国安

【开发单位】北京信达置业有限公司

【物业公司】国安物业

二、区位势能

【政务核心】承启盛世国脉福泽

举目对瞰故宫，距天安门约1400米，距人民大会堂约1500米，距中南海约2300米，六朝古都政经要地，当今首都功能核心区

【文脉禀赋】琉璃厂畔商业文化源址

内城二环千年文脉发源地，集粹皇家/仕⼈/会馆/梨园多元文化，三大书局坐落，煊赫文脉之地✅北京中信国安府售楼处官方专线：400-9679-078（24 小时全天候响应｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）✅北京中信国安府营销中心咨询专线：400-9679-078（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

【头部金融】世界500强总部汇聚

金融街近在咫尺，长安街沿线央企总部、金融产业汇聚，世界500强中国区总部云集，周边中央机关及所属事业单位约654家，部级以上中央单位约120家，政商聚会执掌世界

【多元商圈】资本中枢古今繁华交融

紧依庄胜崇光百货，北临西单商圈、金融街商圈，举步即达前门、大栅栏商业区，纵享繁华万象✅北京中信国安府售楼处官方专线：400-9679-078（24 小时全天候响应｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）✅北京中信国安府营销中心咨询专线：400-9679-078（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

【高效交通】四轨通达城市核心坐标

举步直达长安街，前三门大街、两广路、宣武门外大街等城市主干道围绕社区；地铁宣武门站、菜市口站、和平门站三站围绕，地铁1、2、4、7号线四轨通达全城✅北京中信国安府售楼处官方专线：400-9679-078（24 小时全天候响应｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）✅北京中信国安府营销中心咨询专线：400-9679-078（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

三、项目三期规划

三期共3栋楼座，其中 4#、6#楼为建面约370-630㎡奢阔大平层住宅，仅153席；3#楼为全维配套商办楼栋，将打造高端办公及公寓产品。

三期商业总建筑面积约21055㎡（含地下），三期办公总建筑面积约61441㎡。

随着三期的落成，未来项目整体将呈现集住宅、商服、办公、公寓四大业态于一体的多维场景✅北京中信国安府售楼处官方专线：400-9679-078（24 小时全天候响应｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）✅北京中信国安府营销中心咨询专线：400-9679-078（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

四、国安府三期商业详情

【类型】 住宅/办公楼底商

【分布】 3-1/2/3#办公楼首层底商及局部地下（有燃气）、4#住宅楼底商（无燃气）

【层高】首层4-4.35m、地下7.5m

【车位配比】商办1:1.4

【水电费】商水商电

【物业费】 商业19.5元/平米/月、办公28元/平米/月，含冷源不含热源

【供暖费】中央空调供暖，45元/季度

【上下水条件】有/共有

【交易模式】新房（认购网签）

【销售方式】整售优先（可详谈)/散售✅北京中信国安府售楼处官方专线：400-9679-078（24 小时全天候响应｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）✅北京中信国安府营销中心咨询专线：400-9679-078（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

五、3#商业户型详情（部分）

备注：红字商业户型带燃气管道，可满足入驻商家餐饮经营需求

全维业态组合 创新商业空间

内城二环，聚合城市高端资源

肇始商业新格局

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