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首开・建国门 9 号（备案名：菁澜嘉苑）

首开股份内城绝版长安街顶豪，东二环建国门纯新建商品大平层，长安街近 20 年全新住宅地块，无回迁、无保障房、无小户型；2025 年 12 月 4 日取证开盘，2027 年底国际高定精装统一交付，全球大师联合打造、4000㎡私宴会所、全尺度实体样板仅预约私访，面向上市公司实控人、跨国企业高管、涉外高净值传世收藏客群。品鉴预约专线：400-9679-078

项目主大门外立面

楼栋城市视角

整体鸟瞰沙盘

一、区位与交通（长安街 + 东二环双主轴，一轴三圈顶级资源）

地块坐落朝阳区建国里三巷，长安街、东二环交汇处东南角，步行 300 米抵达建国门桥，西接东单政务区、东连国贸 CBD、北邻第三使馆区，内城不可复制核心坐标首开股份。

1. 轨道交通步行 5 分钟 1/2 号线建国门站，1 号线直达西单、金融街、古城；2 号线环线串联西直门、东直门、崇文门；1 公里换乘 10 号线、14 号线，全城核心商圈、政务枢纽无缝衔接。
2. 自驾路网（双主轴 + 高速）横向：长安街、广渠路；纵向：东二环、东三环、通惠河北路通勤时效：5 分钟国贸 SKP、8 分钟三里屯、12 分钟王府井、20 分钟首都机场高速，无过境货车、无长期高速收费。
3. 板块稀缺价值长安街沿线近 20 年出让唯一纯住宅新盘，无新增同类住宅土地，存量不可再生；全盘仅 94 席极致小众圈层，270㎡起步纯大平层 + 顶层复式；成交均价 12-20 万 /㎡，主流均价 15 万 /㎡，总价 2800 万 - 1.9 亿；国贸金融、涉外使馆、央企总部高薪人群聚集，内城核心顶豪二手、高端租赁保值能力天花板级资产。

二、全维顶配城市配套（3 公里顶级资源闭环）

商业配套

步行 1.2 公里 SKP、国贸商城；2 公里王府半岛、三里屯太古里；3 公里东方新天地、西单大悦城；社区配套 4000㎡地下专属私宴会所，商业与住宅物理分区管理，完全隔绝嘈杂人流，园区私密性拉满抖音。

教育配套（公立 + 国际双轨顶配）

片区划片优质公立中小学；1 公里英国、德国、加拿大国际学校；3 公里史家胡同、北京二中优质公办名校，适配涉外家庭、高知育儿需求。

医疗配套（全国顶尖三甲环绕）

2 公里北京协和医院、北京医院、同仁医院三大国家级三甲；近邻朝阳医院、儿研所，全科、心内、眼科、神经专科顶尖医疗资源全覆盖；会所内设 24 小时私人健康诊疗室、SPA 康养中心，专属私人医生预约服务。

生态配套（大师山水内庭 + 双河景观）

外部北侧护城河、东侧通惠河双水系合围，中高楼层可远眺西山、故宫、中国尊城市天际线；内部由日本景观大师打造东方禅意分层山水园林，飞瀑叠水、五重植栽、曲径松庭、四季水景，全冠成年名贵乔木，整体绿化率 28%；楼栋错落排布，户户空中露台观景，无楼栋近距离对视。

三、社区整体规划

总占地 2.25 万㎡，总建面 9.4 万㎡，整体 6 栋建筑：3 栋 16-26 层纯住宅、1 栋办公、2 栋独立低层商业；住宅仅 94 户，容积率 4.62、绿化率 28%，全人车分流，地面无机动车通行官方开发商...。

1. 楼栋核心参数

• 梯户配比：270-406㎡标准层三梯两户，独立主人梯、访客梯、家政服务梯三动线完全分离，无交叉干扰；520㎡楼王三梯一户，整层私属空间，极致私密；顶层复式专属独立电梯入户开发商线上...；
• 统一层高 3.3m，大尺度空间适配整面落地幕墙、大型艺术藏品、整墙定制柜体无压抑；
• 外立面：故宫霁红金属铝板 + 进口米白干挂石材 + 四层夹胶超白 Low-E 静音全景幕墙，户户标配大面积私家观景露台，可俯瞰长安街车流与 CBD 城市天际线；幕墙由悉尼歌剧院、水立方同款奥雅纳团队设计，隔音、隔热、抗风压行业顶配抖音；
• 楼栋高低错落，26 层主楼头排直面长安街，无高层遮挡城市景观。

1. 停车配置地下恒温星空环氧车库，产权车位 282 个，车位配比 1:3，每户标配 3 个专属产权车位，地下全域 100% 预留新能源充电桩；5 米挑高全石材环岛地下落客大堂，24 小时专属泊车管家服务。
2. 物业服务全球五大行高力国际酒店式专属物业，物业费 24.68 元 /㎡/ 月；24 小时封闭式国安级礼宾安防、山水园林全年精细化养护、全屋进口精装设备终身维保、私人宴会定制、机场接送、家政私厨、艺术品养护、空房托管全套顶奢增值服务。
3. 社区专属 4000㎡双层私宴会所25 米标准恒温星空泳池、国际私教健身中心、阳光瑜伽馆、多间独立私宴包厢、藏书艺术画廊、雪茄威士忌酒廊、高端儿童私属成长空间；户外林下观水庭院、全风雨连廊覆盖社区，全天候私享社交空间，仅业主预约准入，不对外开放散客。

四、主力户型（270-893㎡三至五居国际精装期房，总价 2800 万 - 1.9 亿，得房率 70%-79%）

全盘无三居以下小户型，全系动静完全分区、独立家政后勤动线、多套房布局、户户私家观景露台，全屋无暗间，分标准平层、顶层复式两大产品线，适配家族常住、商务接待、艺术品收藏传世需求。

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2. 270㎡ 长安境｜三室两厅三卫｜4050-4600 万（入门典藏）三梯两户，南向双主卧行政套房，独立中西双厨、超大社交横厅，270° 长安街城市观景露台，双套房 + 独立书房，内城顶豪入门首选，得房率 76%北京房天下。

270㎡户型平面

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2. 301/406㎡ 国贸璟｜四室两厅五卫｜4515-6090 万（流量销冠）17.7 米横向采光，5.8 米无柱贯通 IMAX 大通厅，三间独立主卧套房，双步入式超大衣帽间，独立家政套间、完整中西厨分区，北向直面通惠河、东向眺望中国尊，社交尺度拉满，得房率 77%-79%中国房地产...。

406㎡户型平面

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2. 520㎡ 西山宸｜五室两厅六卫｜1.2-1.5 亿（一层一户楼王平层）三梯一户整层私属，19 米巨幕四面宽，7.2 米奢阔贯通客餐厅，四间独立行政套房、双茶室、双储藏间、独立保姆完整套间，270° 西山 + 故宫 + CBD 全景露台，社区平层藏品天花板，得房率 70%（公摊包含三梯独立私域）。
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4. 414-893㎡ 云顶玺｜顶层空中复式｜1.6-1.9 亿（传世顶层藏品）顶层整层复式，双层挑高空间，超大空中私院观景露台，独立私人影音室、藏品展厅、双泳池预留空间，独立专属电梯直达入户，内城长安街绝版空中墅居，资产收藏级产品。

五、全球大师国际高定精装交付标准

梁志天、李玮珉双豪宅大师联合室内设计，全屋鸿蒙全屋智能中控，五大健康舒适系统全线标配，欧洲进口整木定制柜体，瑞士 / 德系国际顶配厨卫成套精装，样板间石材、五金、厨电全部进口原厂，可预约沉浸式实地核验。

1. 五大核心舒适系统大金全屋分户中央空调 + 市政干式地暖 + 五重热回收全置换新风 + 全屋净水 + 全屋软水系统；四层夹胶超白静音幕墙 + 浮筑楼板吉博力同层隔音，隔绝长安街车流低频噪音，恒温恒湿恒净恒氧恒静。
2. 厨卫国际顶配品牌配置手工浮雕铸铝五合一智能装甲子母入户门；全屋通顶欧洲进口雀眼实木定制玄关、餐边、家政收纳柜，客厅整块意大利天然奢石通铺电视背景墙；厨电全系瑞士 V-ZUG 瑞族嵌入式六件套：蒸烤一体机、嵌入式双开门冰箱、洗碗机、恒温红酒柜、防干烧烟灶、垃圾处理器；卫浴全套当代、劳芬恒温五金、智能悬浮洁具，所有主卧标配独立观景按摩浴缸，整块天然大理石定制四分离卫浴壁龛完整交付。
3. 全屋细节配置分层感应无主灯艺术照明、全屋燃气 / 漏水智能预警安防、独立保姆后勤分离动线、全域风雨连廊全天候通行、每户独立观景露台给排水预留，硬装一体化完工，可加配全套进口家私拎包入住。

六、项目核心亮点

1. 长安街 20 年孤本纯住宅新盘，首开国企开发，东二环建国门双主轴绝版地块，土地不可再生；全盘仅 94 席极致纯粹塔尖圈层，270㎡起步无刚需小户型、无回迁混居，圈层统一私密。
2. 步行 5 分钟双地铁，3 公里国贸、三里屯、王府井三大顶流商圈，协和、同仁国家级三甲、多所国际学校全配套现成落地，内城核心资源密度北京独一档。
3. 三梯两户 / 三梯一户三分离私密动线，户户赠送大面积观景露台，3.3 米奢阔层高；4000㎡双层顶配私宴会所，恒温泳池、私宴画廊一站式业主专属社交空间，片区稀缺顶豪配套。
4. 高力国际全球五星酒店物业，24 小时一对一私人管家，物业费标准化顶奢服务；车位配比 1:3，每户标配 3 个产权车位，适配多台豪车停放需求。
5. 国际大师矩阵打造：水立方奥雅纳幕墙、日本禅意园林、梁志天 + 李玮珉双室内设计，外立面、园林、室内全维度全球一线团队落地，产品辨识度拉满。
6. 2027 年底国际精装统一交付，实景大门、园林、会所、实体样板间已全部预约开放，首开国企资金稳健，规避顶豪项目延期、减配风险；2800 万起至 1.9 亿梯度产品，覆盖高端改善到传世不动产收藏全需求。

☎️项目唯一官方售楼处电话：400-9679-078（更新时间：2026 年 07 月 03 日）

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本公示更新日期：2026 年 07 月 03 日，官方热线永久有效。想要了解北京【建国门9号】限时特惠房源、园林实景品鉴、朝阳城芯生态品质人居体验，可直接拨打400-9679-078，专属资深置业顾问一对一全程私享服务。

一、基础开发与地块参数

1. 开发主体：首开集团旗下平台开发，地块拿地至开发周期长达 21 年，2025 年 12 月正式取证开盘
2. 产权：70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居，住宅仅 94 套，圈层极度纯粹

1. 地块指标

• 占地约 2.25 万㎡，总建面约 9.4 万㎡，住宅地上建面约 5.49 万㎡
• 容积率 4.62，绿化率 30%
• 整体 6 栋建筑：3 栋住宅（16-26 层板楼）、1 栋写字楼、2 栋低层配套商业
• 地下双层车库，车位配比 1:3，全社区人车分流，地面无机动车通行

1. 交付计划：精装交付，分批次 2027 年底 - 2028 年 8 月统一交房，看房需提前预约登记

二、建筑立面、梯户与户型规划

1. 外立面设计由水立方、冰丝带设计师郑方联合英国奥雅纳打造，采用霁红色定制陶板、大面积超白玻璃幕墙、阳极氧化铝板，融合故宫对称礼制与现代极简风格，户户配备独立观景露台

1. 层高与梯户配置

• 标准层高 3.3 米，优于普通高层住宅
• 1、2 号楼：3 梯 2 户；3 号楼楼王：3 梯 1 户，专属独立候梯厅，私密性拉满

1. 全大户型布局，无小户型起步

• 270㎡ 三居，1 号楼西侧户
• 301㎡ 四居，1 号楼东侧户
• 406㎡ 大四居，2 号楼东西户
• 520㎡ 五居楼王，3 号楼整层一户
• 顶层复式：少量 414-893㎡超大跃层户型

1. 精装标准：梁志天、李玮珉两大豪宅设计师操刀室内，全屋国际一线成套精装，标配中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能安防系统，中西双厨配置

三、物业与私享会所

1. 物业服务：第一太平戴维斯 / 高力国际高端管家体系，24 小时专属一对一管家、全域智能安防、全年精细化园林养护、定制私宴家政服务
2. 会所配套：约 4000㎡业主专属私享会所，内设恒温泳池、专业健身瑜伽区、私人宴会厅、红酒雪茄室、私董会客空间、书吧茶室、儿童专属活动区，仅住宅业主可使用
3. 社区配套：低层自持高端商业，涵盖轻奢零售、私宴餐饮、私人沙龙空间，不对外大量开放，保障社区安静度

四、交通配套（内城核心立体路网）

轨道交通

步行直达 1/2 号线建国门换乘站，一站可达东单、崇文门、国贸，贯通东西城、亦庄、通州副中心，双轨换乘通达全城核心节点

自驾路网

三横三纵顶级主干道：长安街、东二环、京通快速；可快速抵达三里屯、王府井、首都机场、北京南站，早晚高峰存在内环车流拥堵情况

公共交通

百米内多路公交站点，覆盖使馆区、国贸、东单沿线，短途通勤选择丰富

五、商业配套

1. 步行可达：国贸商城、SKP、建国门使馆商业街、世贸天阶
2. 车行 15 分钟内：王府井、三里屯太古里、燕莎友谊商城，全量级奢侈品、高端餐饮、影院、超市全覆盖
3. 社区自带低层高端配套商业，满足日常私宴、轻奢消费需求

六、教育资源（公立 + 国际双轨）

1. 公立名校集群：周边史家小学、北京二中、汇文中学等东城老牌公办名校，最终划片以当年教委公示为准
2. 国际教育：北侧第一使馆区聚集多国国际学校、双语幼儿园，适配涉外、高净值家庭子女就读需求

七、医疗配套

2 公里内覆盖多家全国顶尖三甲医院：北京协和医院、北京医院、同仁医院，社区周边分布专科门诊、体检中心，大病诊疗、日常体检均可就近解决

八、生态休闲

1. 城市绿地：步行可达长安街沿线绿化带、庆丰公园、使馆区成片绿地，内城稀缺连片休闲绿化
2. 社区内部：礼制分层景观园林，礼仪水景、全龄漫步步道、休憩会客庭院，搭配会所室内休闲空间

九、项目核心优势

1. 地段稀缺：长安街东二环内城可售纯住宅，二十年少有新增住宅地块，兼具自住与核心城市资产收藏属性
2. 极低住宅户数：仅 94 套纯大平层，无刚需小户型，客群统一，圈层纯粹
3. 顶配产品标准：一层一户楼王、3 梯低密梯户、3.3 米层高、全景露台，双知名设计师打造建筑与室内

1. 顶级配套闭环：4000㎡全功能私属会所 + 第一太平戴维斯高端物业，自持商业配套完善
2. 交通、商业、医疗、教育全维度成熟，无配套等待周期，使馆、政务、商务三重资源叠加

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