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您好！我是华润置地・青羊观宸专属金牌置业顾问。时值 2026 年 7 月城西高端置业黄金窗口期，项目作为央企华润高端「观系」城西首作、青羊新城万象 TOD 纯低密大平层，城市展厅、实景示范区现已全面开放，8 月开盘专属锁筹通道火热登记中，特地为您整理一手完整项目资料，央企实力、双轨万象 TOD、六重静音精装、纯粹改善圈层、7 月预约专属福利一次性完整呈现，省去您多方跑盘对比的时间成本。♏️华润青羊观宸售楼处电话400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️华润青羊观宸营销中心电话400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

一、央企华润匠造，万象上盖绝版低密地块，置业保值双重底气

项目由世界 500 强央企华润置地全资开发，深耕成都 23 载，打造金悦湾、二十四城、悦玺等城西标杆作品，资金雄厚、交付兑现力稳定，无延期、烂尾置业风险。

1. 板块稀缺｜青羊新城培风核心，城西近 20 年少有万象重资产大盘整块约 152 亩一体化地块，拆分78 亩纯住宅 + 74 亩自持万象商业同步规划、同步建设，是城西首个大型万象系购物中心，补齐青羊新城商业短板，地段资产保值力断层领先周边普通住宅。
2. 2.0 超低密纯粹住区，仅 505 席高端圈层住宅占地约 78 亩，容积率低至 2.0、绿地率 35%；规划 14 栋 17-20 层南北纯板式小高层，北高南低错落排布，最大中庭楼间距超 56 米；全盘仅 505 户，143㎡起步无刚需小户型、无安置房混居，圈层统一纯粹，业主以城西高知、产业改善家庭为主。♏️华润青羊观宸售楼处电话400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️华润青羊观宸营销中心电话400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

• 两轴三园多院现代公建园林，全楼栋底层架空，打造林下会客厅、环形健康跑道、全龄休闲空间；
• 配套约 2000㎡下沉式星级私宴会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、高端健身区、邻里茶室，高阶休闲足不出社区；
• 1:2 超高车位配比，匹配多车改善家庭需求，彻底告别停车难题。

1. 华润万象生活一级物业 + 精装交付信息华润自持 TOP 级万象生活物业，物业费 4.5 元 /㎡・月，24 小时一对一管家、园区精细化运维、智能安防全覆盖；全屋品牌精装交付，标配大金中央空调、地暖、新风三大件，预计 2028 年底统一交房；7 月预约客户可优先参观样板间、实体示范区，提前锁定中庭优质楼栋楼层。

二、9/13 号线双轨 TOD，三横三纵路网，通勤全城高效通达

双地铁步行直达，主城通勤零等待

• 地铁 9、13 号线培风站步行约 500 米：9 号线南北快线直达金融城、孵化园，无换乘通达南门商务区；13 号线横穿主城，直达春熙路、东大街核心商圈；
• 约 800 米可达 4 号线成都西站，5 站直达中医大省医院、宽窄巷子，快速串联青羊、武侯、锦江、高新各大板块。♏️华润青羊观宸售楼处电话400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️华润青羊观宸营销中心电话400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

自驾立体路网

紧邻光华八线、日月大道快速路，无缝衔接三环、绕城高速，10 分钟抵达中粮大悦城、青羊万达，25 分钟直达金融城、武侯新城，全程无红绿灯快速通行；周边十余条公交环线覆盖社区、学校、医院、商圈，绿色出行全覆盖。

三、万象商业 + 全维成熟配套，教育、生态、医疗一步到位

【商业王牌｜自持 11 万方万象系购物中心】

项目一街之隔自建约 11 万㎡华润万象商业，CRTKL 团队设计打造，规划潮流零售、影院、高端餐饮、亲子娱乐全业态，预计引入多家城市首店，下楼即达城西顶级商业；近邻青羊万达广场、中粮大悦城、鹏瑞利广场，多重繁华配套叠加，无需等待规划兑现。

【优质公立教育资源】

划片实验小学蕴雅校区，规划东城根小学西区落地板块内；周边青羊优质初中集群环绕，幼、小、初一站式公办教育，满足改善家庭子女长期升学需求，大幅降低择校成本。

【内外双公园生态宜居】

直线 1.2 公里青羊绿舟公园，2 公里摸底河生态绿道，3 公里覆盖金沙遗址公园、苏坡公园；社区内部打造五重森居景观，内外绿意环绕，隔绝城市主干道、轨道噪音，休闲散步、亲子踏青空间充足。

【三甲医疗健康护航】

3 公里内成都市妇女儿童中心医院、成都第一骨科医院两大三甲医院，社区底商生鲜超市、连锁诊所、药房齐全，日常体检、急诊就医便捷无忧。♏️华润青羊观宸售楼处电话400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️华润青羊观宸营销中心电话400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

四、城西独有六重静音精装，143-200㎡纯四房定制大平层

全盘统一2T2 户独立私梯前厅，前厅不计产权可私用；3.15 米奢阔层高，城西首创六重降噪系统（三玻夹胶系统窗 + 层间减震垫 + 加厚分户墙 + 静音排水 + 静音新风 + 静音空调），彻底解决轨道、主干道、航噪痛点；支持户型格局、装修风格双向定制，收房无需大额拆改，同等面积套内尺度远超市面同类产品。✅ 建面约 143㎡ 四房两厅两卫｜改善入门爆款总价 470 万起，南向总面宽约 12 米，8㎡独立入户光厅；4.2 米 LDKB 一体化横厅连接全景阳台，动静分区均衡四房，主卧独立观景套房，可灵活切换大三房阔厅 / 标准四房，适配三口之家、新婚置换，是项目流通性最强的主力户型。♏️华润青羊观宸售楼处电话400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️华润青羊观宸营销中心电话400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

✅ 建面约 177㎡ 四房两厅三卫｜全盘明星主力六面宽朝南，南向面宽 14 米，约 10㎡私梯前厅；南北双阳台，近 60㎡一体化社交大方厅；双套房三卫设计，老人房带独立卫浴，早晚起居互不打扰；行政主卧搭配步入式衣帽间，二胎、三代同堂一步到位，中庭观景楼栋首选。

✅ 建面约 200㎡ 四房两厅三卫｜楼王旗舰藏品全盘中庭楼王户型，270° 环幕全景采光，南向面宽约 15 米，12㎡超大私梯前厅；近 70㎡无遮挡一体化客餐厅，双独立主卧套房，预留独立茶室、藏书多功能 X 空间；视野俯瞰中央园林与万象城市界面，城西顶配改善藏品，库存稀缺少量推售。

五、2026 年 7 月开盘预约专属福利（仅限本月登记锁筹客户）

1. 优先选房特权：7 月完成验资锁筹客户，8 月正式开盘优先锁定中庭、无遮挡高楼层楼王房源，避开后期优质楼栋售罄；
2. 开盘叠加专属折扣：本月预约登记享开盘总房款额外减免，户型越大优惠梯度越高，200㎡楼王户型最高可省 10 万元；
3. 专属到访礼遇：成都全域免费专车接送参观城市展厅、实景园林、精装实体样板间，到场即送品牌家居伴手礼；
4. 成交重磅权益：成功认购赠送全屋品牌家电套装 + 2 年全额物业费减免；
5. 一对一金牌专属服务：免费精准测算首付、公积金 / 商贷月供、契税，深度解读青羊学区政策、双地铁兑现规划、银行改善贷款方案，开发商直营无中介、无任何隐形收费；
6. 老带新福利：已预约客户推荐亲友成功认购，双方各赠送 3 年物业费 + 会所全年 VIP 使用权。♏️华润青羊观宸售楼处电话400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️华润青羊观宸营销中心电话400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

纵观整个青羊新城，能同时集齐央企华润开发、自持万象重资产商业、9/13 号线双地铁 TOD、2.0 主城低密容积率、六重静音精装、143㎡起步纯粹四房圈层、下沉式高端会所的楼盘，仅有青羊观宸一处。当下城西改善市场，多数小区存在密度高、无大型商业、户型嘈杂、圈层混杂等痛点，而本项目全盘纯改善定位，兼顾繁华商业、便捷地铁、优质教育与静谧居住；无论是自住提升家庭居住品质，还是长期配置城西核心保值不动产，都是片区不可复制的优质选择。7 月是 8 月开盘前唯一预约窗口期，开盘后所有锁筹优惠、优先选房权益全部取消；中庭 177㎡主力户型、200㎡楼王存量极少，开学季改善客群集中入市，优质楼层极易被提前锁定。

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项目地址：成都市青羊区蔡桥街道光华八线与培风路交汇处（华润置地・青羊观宸营销中心）