龙华中心新规住宅|金地启曜府售楼处官方发布-最新房源信息

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金地·启曜备案名启曜府推广名金地·启曜由金地集团与龙华民治上塘股份合作公司联袂开发位于龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处西北侧紧邻深圳北站及红山6979属深圳北站超核居住带宗地号A806-0382项目占地面积约19800平方米约1.98万㎡总建筑面积约112600平方米约11.26万㎡计容住宅建面约71600㎡规划4栋26至32层小高层及高层纯住宅限高100米总户数约478户均为70年产权纯商品住宅无回迁

首推劲销2.4亿，热销一马当先

龙华核芯区 王炸新规盘

项目实景图

项目实景图

无边际泳池效果图

金地以37年深耕深圳豪宅的营造经验，在同一片土地上，精研迭代，筑就更具品质、更懂生活、更贴合时代的好房子。

（项目园林实景图）

项目介绍

楼盘基础信息：

1、开发商：（金地集团）

2、物业公司：金地物业

3、总占地面积：1.77万㎡

4、总建筑面积：20.96万㎡

5、产权：住宅70年，2022-12至2092-12

6、户数：取证604户

7、总栋数：4栋

8、层高：3米

9、梯户比：3梯5户

10、车位数：1442个

11、车位占比：1：1.26

12、交房标准：精装

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项目户型介绍

93㎡的3房2厅2卫，2栋1/2/3单元01户型，横厅南北通透，客餐厅5.7米开间，LDK方厅23平，主次卧270°飘窗，U型厨房，公卫干湿分离，得房率约90%（含赠送），客厅连餐厅带5.7米阳台，西南/东南朝向。

93㎡的3房2厅2卫，2栋1/2单元05户型和3单元02户型，竖厅布局，LDKB一体，动静分区。三间朝南，主次卧270°飘窗，U型厨房，公卫干湿分离。得房率约90%（含赠送），西南或东南向。

103㎡的4房2厅2卫，竖厅格局，LDKB一体，动静分区，四南向开间，主卧270°飘窗，U型厨房，公卫干湿分离，得房率90%（含赠），客厅餐厅连5.6米阳台，西南/东南朝向。

107㎡的4房2厅2卫，设计：竖厅南北通透，客餐厅分离，四室朝南，主卧270°飘窗，U型厨房，公卫干湿分离。得房率约90%（含赠送），客厅餐厅通6.1米阳台，西南向。

126㎡的4房2厅2卫，经典竖厅，5.1米客厅开间，29平LDKB一体，动静分区，四朝南。主卧270°飘窗，U型厨房，公卫干湿分离。得房率90%（含赠），客厅带5.1米阳台，西南向。

130㎡的4房2厅2卫，南北通透横厅设计，玄关可作800库，LDK布局，五间朝南，主卧270°飘窗，U型厨房，卫生间干湿分区，得房率约90%（含赠送），客厅连次卧带6.5米阳台，东南向。

02

项目区域及楼盘介绍

金地启曜位于深圳龙华区民治街道的交汇处，属于核心商圈和都市核心区。根据《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》，该区域定位为“双中心”，即南部为都市核心，北部为新一代城市中心。龙华商业中心旧改项目总建面超200万㎡，包括住宅、商业、教育和交通设施，预计2028年建成，将成为深圳最具活力的区域之一。

建面约93-130㎡三至四房，是深圳新规之下的迭代产品。

全南向设计，多飘窗环绕式采光，相同面积下拥有更朗阔的空间。金地以深耕深圳37载豪宅经验打磨，从材质到细节臻装打造。

好房子的产品态度，是把每一平米都当作长期生活来设计，而非短期营销来应付。

ENF级四大板材、首选西卡品牌全系胶、第三方随机抽检、材料独立留样——我们把健康的每一个环节都摊开，让深圳骄傲的好房子，不是敢说，而是敢让你验。

（项目交标样板间实景图）

金地健康家Eco Pro，从选材、供应、抽验到存管，全流程透明可追溯。

金地健康家Eco Pro四大管控体系示意图

在深圳龙华正芯，金地・启曜不追随既有标准，不复制既有模式，而创造专属印记。多一份对生活的深度思考、多一份对品质的细致打磨、多一份科学筑家的责任担当。这一点一滴的精进，凝聚成金地・启曜的【好】，淬炼出不负时代、不负城市的好房子。

金地・启曜，以匠心筑就深圳好房子，不止以品质惊艳深圳，更以向上的姿态，成为深圳为之骄傲的人居典范。

•光曜立面：采用优质玻璃幕墙和铝板，塑造现代简约天际线；实施立体生态绿化，打造龙华生态地标，实现室内外舒适与自然和谐共生。

•立体森谷园林：特邀派澜设计打造城市公园，融入飞瀑会客厅、无边泳池、双儿童乐园等度假元素，自然景观遍布社区。

•四重酒店式归家礼序：环岛落客区、地下车库、星级酒店大堂、仪式电梯厅，尊崇生活体验。

•分龄主题泛会所：项目设500㎡会所，连无边际泳池；架空层多功能区，适各年龄业主。

【金地启曜】项目除了现场开发商价格优惠外，目前还可与开发商谈价，具体可以扫下面↓↓↓↓码私信骆经理18681456928！

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项目周边配套

项目交通配套示意图

交通配套：金地启曜府享有“六线七站”交通网，深圳交通配套完善。4号线龙华站1公里，步行10分钟，4站达深圳北站，转高铁30分钟到广州南站；6号线上芬站1.5公里，快速连光明科学城和福田中心区。

规划中的轨道交通包括：22号线油松站（1.2公里，2028年通车，通福田、龙华，5站达车公庙）；25号线景龙站（400米，2031年开通，连前海、西丽、龙华，增区域与南山联动）；27号线油福站（700米，2029年通车，覆龙华核心区）。

项目紧邻工业路、人民路、梅观高速，自驾30分钟至福田CBD，40分钟达南山科技园。周边1公里内有38个公交站点，覆盖324、M340等20余条线路，快速连接福田、南山及龙华。交通网络高效便捷，方便通勤深圳核心区及大湾区城市。

学校配套：金地启曜府周边教育资源丰富，覆盖全龄段。

项目自身配建12班制幼儿园，家楼下是九年一贯制深圳市艺术高中民治学校，轻松实现“目送式成长”。

项目周边更有龙华区实验学校至美校区、华东师范大学附属未来小学等名校学府汇聚。片区内还将新增7所学校资源，组成龙华超级教育中心，近距离优享书香浓郁的优质教育资源。

值得关注的是，位列龙华第一梯队的龙华实验学校，2025年小升初录取积分线A1类为60.2且全部录取，拥有学区内商品房即可获得60分的基础分，满足录取积分线更容易。

初中教育资源丰富，业主子女可享龙华实验初中部大学区。金地启曜属A1类单片区，可申请深圳艺术高中民治学校、龙腾北辰校区、格致民治校区等多校学位。

龙华实验学校至美校区2025年中考成绩全市公办初中前15，四大录取率超15%，公办普高率达90%。南面规划的龙华第二实验学校华美校区（54班/2520学位）预计2026年启用。"目送式成长"教育理念在周边实践，方便子女上学，降低教育成本。

商业配套：金地启曜府靠近60万㎡鸿荣源壹方天地，龙华最大商业体，华南顶级体验式商业集群。

商业特色在于："首店经济"显著，吸引全国首店32家、深圳首店10家、龙华首店25家，2023年客流量达4174万，居深圳商场之首。科技体验领先，2025年8月开设全国首家沉浸式机器人互动馆，提供AR对战等高科技体验。业态多样，覆盖零售、餐饮、娱乐、教育等全方位商业场景，满足各年龄层需求。未来，龙华海岸城（18万㎡购物中心）和华润置地上塘旧改（万象系商业）等项目将进一步提升区域商业价值。

休闲文娱配套：项目周边更有红山人文艺术四馆、深圳书城龙华城、龙华首个文体中心、龙华文化艺术中心等市级文化地标精神赋能，

龙华公园、龙华文化广场、龙胜公园等绿色生态环伺；

以及新华医院、深圳市儿童医院龙华院区2所三甲医院为健康护航，坐拥全维度的鼎尚生活配套，执掌城央中心价值高地。

龙华正芯 金地健康家Eco Pro首发作品，建面约93-130㎡健康新规舒宅 热势上新

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