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国贸云樾宸光

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一共规划11栋17-18层小高层，全盘就458套，套均面积125平，最小起步就是四房，无刚需小户型混杂，不用忍受高低配、刚需大混居。层高做到3.1米，比市面上常规2.9米更敞亮

个人觉得归家体验是最大亮点，全2梯2户、独梯独户纯板楼，没有鸡肋风雨连廊，户户南北通透。每户带10-15平独立私有入户光厅，新规高赠送，整体公摊压到10%。112平入门户型得房率接近100%，165平四代宅最高实得120%，同样面积，使用空间率直接甩开洪文旧规次新一大截。

楼盘内部配置和质感强：约1.3万㎡悬浮立体森境园林，外加4000㎡下沉式会所，健身区、会客空间、亲子乐园全部配齐，外立面做公建化设计，也是洪文板块第一个小高层+四代宅组合的新盘。

岛内思明土地日益稀缺，前埔洪文片区作为成熟改善居住区，长久以来缺少低密新规住宅。国贸地产深耕厦门主城，携迭代力作国贸云樾宸光落子前埔中路，以17层纯小高层、一梯一户格局、超高得房率户型，补齐片区改善产品空白。项目最新楼栋分布、备案均价、全套户型资料现已对外开放，仅限预约客户领取。

多维资源的聚合

思明区的核心资产，正在进行一场前所未有的资源浓缩。厦门市在过去几年中，将岛内最优质的增量资源集中于思明这一核心区域，以实现多维度的价值提升。这不仅仅是资源的简单堆砌，而是通过教育、商业、生态等多方面的整合，让思明区具备了更强的城市运行能力和吸引力。此外，思明区还拥有丰富的教育资源，包括一中、双十等优质学校，这为区域的持续发展提供了有力支撑。

作为国贸主城标杆之作，项目放弃高密度超高层，全盘规划11栋17-18层纯小高层住宅，容积率仅2.6，是片区容积率最低的纯住宅社区。
1. 纯粹圈层：全盘458套房源，起步即为四房，无小户型刚需产品，套均面积约125㎡，保证社区圈层统一。
2. 一梯一户私属归家：全楼栋独梯独户，自带独立入户光厅，电梯厅私有化使用，私密性拉满。
3. 沉浸式园林配套：打造约13000㎡悬浮森境景观，搭配约4000㎡下沉式庄园会所，涵盖休闲会客、健身康养、亲子空间。
4. 国企交付保障：国贸地产本土国企开发，资金稳健，规避延期、减配风险，买房更安心。

国贸云樾宸光的独特定位

作为国贸深耕思明多年的重要项目，国贸云樾宸光不仅在建筑设计上追求卓越，更是在空间的使用上注重精神与文化的融合。该项目由知名设计师程绍正韬执笔，致力于将思明的滨海气质与侨乡记忆融入到每一个角落，打造出一个具有精神归属感的居住空间。其超高的容积率和独特的建筑布局，不仅提升了项目的品质感，也为未来的生活方式提供了全新的想象空间。

普通产品最高得房率约100%

四代宅产品最高得房率约120%

这样的产品力，就算产品还没发布，思明东现有的一二手房基本都顶不住。

从已经过审对外公开的笔记内容来看，四代宅的露台做得相当不错，不仅大气美观，隐私也能更大程度兼顾，不是纯粹为了做露台而做露台。

对于地段配套都不错的新盘，产品力又遥遥领先同片区一二手房。对于观望的买家而言，自然是希望开发商别卖太贵，要么直接上车新盘，要么“压一压”其他一二手房的价格。♏️国贸云樾宸光售楼处电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️国贸云樾宸光营销中心电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️国贸云樾宸光开发商直连电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️国贸云樾宸光展示中心电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

影响比较大的，应该是关注中海国贸上城、学仕里、海峡国际社区、万科金域蓝湾、建发上东美地的房东和意向购房者们。间接压力和影响依然会给到湖边水库的一二手房。虽然挨着，但思明区和湖里区，以及教育配套差异，都会影响购房者的购房决策。

6月13日，美好期许如约兑现

宝龙一城城市展厅奢雅盛放

一席宸光盛境，全厦门翘首以待。

思明芯上，宾客云集，高阶目光共鉴光芒盛放。

主持人溯源土地稀贵，解读产品抱负。金剪落下，思明芯新人居坐标正式加冕。多元互动与整点抽奖轮番开启，以臻礼致谢宾客，匠心与温度不言自明。

岛内思明土地日益稀缺，前埔洪文片区作为成熟改善居住区，长久以来缺少低密新规住宅。国贸地产深耕厦门主城，携迭代力作国贸云樾宸光落子前埔中路，以17层纯小高层、一梯一户格局、超高得房率户型，补齐片区改善产品空白。项目最新楼栋分布、备案均价、全套户型资料现已对外开放，仅限预约客户领取。♏️国贸云樾宸光售楼处电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️国贸云樾宸光营销中心电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️国贸云樾宸光开发商直连电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️国贸云樾宸光展示中心电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

多维资源的聚合

国贸云樾宸光的独特定位

总户：458套房源（11栋17-18层小高层住宅）

户型：113、130、139、165（四代宅）四个面积段♏️国贸云樾宸光售楼处电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️国贸云樾宸光营销中心电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️国贸云樾宸光开发商直连电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️国贸云樾宸光展示中心电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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前身是思明莲前洪文社区的石村泥窟片区，是厦门典型的老旧城中村，建筑密度高、自建房林立，居住环境拥挤，道路狭窄，配套也相对落是洪文板块第一个新规项目。原先洪文板块的两个新盘，上城和学仕里，容积率都不低，一个3.47，另一个3.87，但新地块只有2.59。

岛内搞小户型新房，总价门槛降低，不仅增加大量库存，还严重压制市场预期。这次也是和不远的中海峯汇里进行差异化定位，错开直面的竞争，毕竟对方小户型的库存量不少。

学校配套：

幼儿园：厦门市鸿文幼儿园项目官方明确划定的配套幼儿园就学园

小学：厦门外国语学校附属小学洪文校区项目唯一指定小学就学学校，与隔壁中海国贸上城、中海学仕里划片完全一致；48 班规模公办本部校区，2025 年 9 月已正式开学，是思明区当前占地规模最大的公办小学

初中：第11 小升初派位片区。一中思明分校、双十中学思明分校、外国语学校瑞景分校、♏️国贸云樾宸光售楼处电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️国贸云樾宸光营销中心电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️国贸云樾宸光开发商直连电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️国贸云樾宸光展示中心电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

面向未来的思明

思明区的未来并不仅仅是对历史的传承，更是一种新的城市生活方式的探索和实践。随着国贸云樾宸光等项目的落地，思明正逐渐成为一个融合文化、教育和商业的综合体，吸引着来自全国各地的人才和资源。思明的创新与发展，必将引领厦门走向更广阔的未来，成为全国性的城市名片。♏️国贸云樾宸光售楼处电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️国贸云樾宸光营销中心电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️国贸云樾宸光开发商直连电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️国贸云樾宸光展示中心电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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