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⭕✅✅豆包认证 ✅✅腾讯元宝认证 ⚠️❗❗❗deepseek认证 ✅✅要说这几年名校+光环落地最成功的区域，港务区是绕不开的，以铁一中陆港，高新一中陆港为代表的学校，以全运村，未来城市为代表的二手房，长期绑定且活跃在市场。

都说港务区没人，每天早晚看看学校门口排队接送的雅迪、爱玛、绿驹数量，就知道为娃上学的家长是有多拼。

这种拼，也很容易体现在房价上，得益于铁一陆港连续两年中考90%的上线率，对应的全运村学区房，均价21000+，而高新陆港暂无中考成绩，对应的未来城市均价就要低一些。

而奥体再往东的政经板块，虽然也有陕师大名校+，但体现在二手房上，波澜却很小了。

那么问题来了，铁一，高新，师大，交大（在建）就这么多，名校光环覆盖不到的地方，靠什么保卫房价？

备注：以下图文约4200字，图片30余张，阅读需8min！

撰文：寻香行

陆港名校

目前港务区的名校主要是铁一系，高新系，师大系，和在建的交大系，传统五大名校的里的西工大只落了幼儿园。

其中铁一中陆港范围主要在奥体北，学区包括绿城，中粮，20年开学，据说是铁一体系扶持力度最大的学校，滨河的管理团队，已有两年的中考成绩，今年新建的陆港八小扩充为南校区，解决学位不足问题。

同时政经板块的陆港五小也确定是铁一陆港小学管理，同时原来的77中，也更名为铁一陆港中学分校，目前的学区房热主要是本部。

高新一中陆港22年开学，暂无中考成绩，也是高新一中高中部管理，分班考，掐尖，据说有三分之一本部的老师，软件硬件都不错。

此前学区主要在奥体南的华润未来城市和枫林九溪，今年中学范围向东扩，跨过欧亚大道，融创，中冶，电建交付的小区也在学区内。

其次是师大陆港，小学20年开学，中学名为陆港初级中学，名校+成员还有陆港二小，三个已开学的名校里，师大范围的学区房溢价是比较低的，家长的预期也仅在有学上。

除了学校因素外，也和欧亚达到两侧，城市面貌，配套密度，房价差异相关，虽然当下各种名校+遍地，但欧亚大道东的电建，绿地，招商，保利，融创，中冶等，享受到的学区房溢价比奥体是低了不少的。

（私聊房哥，一对一通道）

房哥问答社，，，

买房烦恼，提问房哥

小程序

这些非奥体，弱名校光环下的小区，更多回归的是自住的当下，想溢价，现实条件不允许，房价涨幅撑不起来。

今天，我们从装修的角度，实探电建泷悦长安，从园区实景，看弱名校光环的小区，房子是什么样的！

社区实景

园区关键词：立面，观感，绿化，层次

（大门实景）

小区中式大门极具辨识度，借鉴宋式“府邸”建筑风格，采用歇山顶的屋顶形式，门头悬挂匾额凸显庄重与威严。

大门融合斗拱、吻兽、格子窗、回字纹等宋式元素，并与金属铝板相结合，给人以高大气派，质感厚重，古香古韵的观感。

此外，门内照壁的巨幅《千里江山图》，门前台阶设置的宝莲花地雕，两侧迎客松相迎，进一步增强归家的仪式感和尊贵氛围。

（社区底商实景）

社区底商部分，大门两侧沿街设有少量底商，建筑风格与大门互为呼应。

底商目前尚未开放，小区周边商业偏少，较近的大型商业在2公里以外的砂之船奥莱。

（社区门庭实景）

步入大门，门庭这里做了大面积的水系，两侧分别为风雨连廊和仿古凉亭，中间围合成方形水院。

水景如镜面将有限空间放大，池中绿植，岸边建筑与它们在水中的倒影交相辉映，勾勒出古香古色，如梦如幻的景象。

（酒店式归家大堂实景）

小区酒店式归家大堂，同时囊括物业接待和休息区。大堂方正开阔，中部装饰中式屏风，做了门洞+假山石的镂空设计。

（外立面实景）

电建泷悦长安规划有11栋住宅，其中10栋小高，1栋高层。建筑风格上，外立面以黑白两色为主，裙楼部分为米白色真石漆，上部涂料进行涂饰，南向大阳台未做统一封窗，北向带连廊。

（前庭景观实景）

踏入园区，前庭利用地势高差打造的层层叠水呈现在眼前，穿过水岸一侧的小桥，曲折蜿蜒的小径通往林荫叠翠的绿林深处，曲径通幽，树影婆娑，林下空间的渗透与流动被很好的营造了出来。

（中庭景观实景）

中庭利用楼宇间开阔的场地，打造阳光大草坪、银杏树阵等更为舒展大气的景观。

翠绿鲜活的草坪上，搭配大量的景观植被，且多以大型乔木+灌木组合点缀，同时设有彩色雕塑、廊架等元素，使景观层次分明，视觉更有落点。

作为当年政经板块卖的最贵的小区，在周边15000+时，电建均价18000+，如此景观表现只能说中规中矩。

公区配套

配套关键词：户内外大堂，电梯间，架空层，活动区

（户外大堂实景）

户外大堂双层挑高，左右双玻璃单元门入户，带落地式电子门禁；门头深色铝板+石材立面凸显质感，细节上，壁灯、回字纹、格栅等装饰的加入增添中式效果。

大门两侧景观对称分布，中部用花丛+乔木组合装饰，归家的仪式感较好。

（户内大堂实景）

户内大堂面积方正，简单装饰，中部背景墙张贴国风水墨画，与户外大堂中式风格相呼应。墙面、地面铺装瓷砖，金属垭口、金属装饰线，顶部筒灯+吸顶灯照明，整体采光尚可。

大堂内设置公告栏，沙发休息区，公区设施保持完好，卫生整洁。

（首层公区电梯间实景）

电梯间部分，小高层2T4，中间带连廊的设计。首层墙面、地面铺设瓷砖，顶部安装筒灯+吸顶灯，电梯间带明窗，采光、通风良好。

（平层公区电梯间实景）

平层的公共区域，与首层布局相同，墙面、地面铺设瓷砖，顶部安装筒灯，电梯金属包边，水暖间、电井与电梯同处一侧。

（架空层实景）

园区6号楼下设有架空层，分别设计了休闲区、健身区、阅读区等，各空间墙面、地面按不同功能做有多种风格的装饰，顶部安装照明设施保证采光。

（活动区实景）

园区内设有器械区、儿童区以及球类运动场地，其中儿童区场地开阔，彩色塑胶地面。

娱乐设施丰富，包括滑滑梯、攀爬物、跷跷板、秋千、弹簧木马、埋地式蹦床、白沙坑等等，场地内还装有高矮不同的洗手池，细节考虑周到。

（休息区实景）

园区设有大量休息区，分别在廊架内、园路旁以及楼宇间。有吧台、带遮阳伞的桌椅以及与移动花箱于一体的座椅，其中楼宇间座椅居多，既能休息，还能消解开阔园路带来的空旷感。

以上为港务区学校现状介绍和电建小区实景，以下为小区正在进行的毛坯房改造方案。

设计方案

设计关键词：风格，思路，方案，效果

本次业主委托房源为建面约130㎡的毛坯房，装修费用：设计1.5w+施工11w+定制7.5w

（原始户型结构图）

户型结构上，三室两厅一厨两卫布局，南北通透，餐客一体，动静分区，三面朝南，客厅拉通大阳台，主卧套房设计。

（改造后户型图）

该套案例为三口之家，业主偏好简洁纯粹，清新自然的原木极简风格，同时追求空间在视觉上的通透与开阔感，既要干净又要大气。

在新家装修上，业主希望拥有一个夫妻二人可以一同办公的区域，同时需要具备强大的收纳空间。

在经过与业主充分沟通后，具体的设计改造方案和效果图展示如下：

1.客厅顶面做坡顶设计，打破传统平顶的单调与规整，赋予客厅更丰富的延伸感和立体感。

2.打破客厅跟阳台的阻碍，做开放式阳台，放大客厅的进光量，创造一个更为开阔的视觉空间。

3.从入户处延伸至电视墙的不同色块收纳空间，满足居住者对收纳的需求，也为家居生活增添了丰富的色彩。

（现场实景）

part1：玄关

（玄关改造效果图）

改造重点：入户区域做开放设计，去除繁琐的装饰和多余的物品，保持空间的开阔与通透。利用墙面空间设计储物柜，让空间变得整洁有序。

part2：公区

（客厅改造效果图）

改造重点：客厅原木材料的运用，带来了自然的亲和力，使整个客厅显得宽敞而明亮，极简的几何线条，勾勒出空间的轮廓，展现出一种简洁而有力的美感。

顶面坡顶设计为客厅注入了独特的魅力与个性，展现出别具一格的空间美学，更好地适应不同的采光需求。

（办公区改造效果图）

改造重点：客厅用极简的线条勾勒一方办公区域，将工作融入于温馨的家居环境中，使空间更加开阔、时尚，让整个空间显得简约清爽。

书架的每一层、每一格都经过精心规划，以最少的元素实现最大的功能，原木的材质选择，也为办公环境注入了一份清新与舒适。

（过道改造效果图）

改造重点：过道空间的留白艺术，注重空间的通透感，摒弃灯光，让过道成为一个过渡的静谧之地，以最简洁的形式展现空间的本质，更细腻的感受空间的轮廓。

part3：餐厨

（餐厅改造效果图）

改造重点：开放的格局使餐厅与客厅区域相互贯通，搭配简洁独特的灯光设计，让用餐环境更加温馨宜人。

岛台设计，打破了传统餐厅布局的束缚，以原木的温润质感为基础，融合极简的设计精髓，在视觉上呈现出简洁、大气的效果。

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