竞拍激烈！最高溢价69.34%，沪穗杭同日土拍掀起抢地大战

来源：证券时报网

6月30日，上海、广州、杭州三城同日迎来土地出让。

其中，上海5宗宅地出让，最终3宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额125.7亿元，最高溢价率29.6%；广州2宗宅地出让，最终双双溢价超45%成交，总成交金额24.04亿元，最高溢价率55%；杭州5宗涉宅用地出让，最终3宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额51.25亿元，最高溢价率达69.34%。

据中指研究院统计，上半年，上海成交涉宅用地17宗，总成交金额约435亿元；广州成交涉宅用地10宗，总成交金额320亿元；杭州成交涉宅用地34宗，总成交金额达481亿元。

业内人士认为，上半年土拍市场整体呈现总量收缩、核心地块竞争激烈的分化格局，房企拿地持续聚焦核心区域中具有稀缺性的优质地块。

上海5宗宅地125.7亿元成交

6月30日，上海5宗宅地出让，最终3宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额125.7亿元。

其中，静安区大宁宅地吸引5家房企现场竞价，最终经过168轮激烈角逐，建发以总价72.89亿元斩获该地块，溢价率29.6%。浦东新区周浦宅地吸引6家竞买人参与现场竞价，最终绿城以总价9.22亿元竞得，成交楼面价33657元/㎡，溢价率19.9%。嘉定新城宅地吸引3家房企参拍，最终绿城以总价20.66亿元竞得，成交综合楼面价29227元/㎡，溢价率19.1%。闵行区旗忠宅地由上海闵房房地产有限公司以底价15.97亿元竞得，成交楼面价25340元/㎡。松江区洞泾宅地由保利发展以底价6.98亿元竞得，成交楼面价19993元/㎡。

中指研究院上海数据总经理张文静指出，本次土拍共吸引12家企业（或联合体）参与，仍以国央企及本地城投平台为主。其中，静安区大宁地块凭借中心城区优质区位，获得5家竞买方（含联合体）角逐，最终经过168轮竞价由建发斩获，该地块成交金额占本批次土地总出让金额约58%，充分凸显核心、成熟区域板块在全市土地价值市场中的认可度。

张文静认为，本次土拍呈现三大特征：一是核心地块“高溢价、长竞价”态势明显，静安大宁地块以29.6%溢价率和168轮竞拍，充分验证了核心区稀缺土地资源在调整周期中的强劲抗跌性与资本吸引力；二是非核心地块（旗忠、洞泾）均以底价成交，反映出房企拿地策略高度分化，聚焦确定性强的核心区域、严控低风险项目；三是国央企与城投平台仍是拿地主力，民营房企参与度较低，表明当前市场整体风险偏好仍偏谨慎。

张文静指出，综合来看，本次土拍既巩固了核心区价值锚点，也提示非核心区域仍需依托规划利好与价格优势来提振市场信心，为后续上海土地市场“因区施策、精准供地”提供了明确参考。

广州2宗宅地均溢价超45%成交

6月30日，广州2宗宅地出让，最终双双溢价超45%成交，总成交金额24.04亿元。

其中，番禺区宅地吸引4家房企参与竞价，经过74轮竞价，最终厦门国贸以总价10.29亿元竞得，成交楼面价18791元/㎡，溢价率55%。海珠区宅地吸引7家房企参与竞价，经过88轮竞价，最终越秀以总价13.75亿元竞得，成交楼面价60706元/㎡，溢价率46.28%。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，随着这两宗地块成功出让，广州上半年土拍市场正式收官。上半年，广州共成功出让10宗涉宅用地，合计成交总金额320亿元。

陈雪强认为，上半年广州土拍市场总体在“控增量、优供给”的政策基调下，呈现出总量收缩、核心地块竞争激烈的分化格局。其中，2月份出让的天河区马场1期地块经过243轮竞价，由越秀地产以236亿元竞得，溢价率26.6%，折合住宅楼面价约8.5万元/㎡，刷新广州住宅楼面地价纪录；而本次出让的2宗地块溢价率均在40%以上，房企拿地持续聚焦核心区域中具有稀缺性的优质地块。

杭州5宗涉宅用地51.25亿元成交

6月30日，杭州5宗涉宅用地出让，最终3宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额51.25亿元。

其中，萧山区宅地经过75轮竞价，最终由浙江国丰以总价13.68亿元竞得，成交楼面价33868元/㎡，溢价率69.34%。余杭区良渚东单元商住用地经过29轮竞价，最终由绿城以总价15.3亿元竞得，成交楼面价15875元/㎡，溢价率40.38%。余杭区西站新城单元宅地经过16轮竞价，最终由保利发展以总价13.78亿元竞得，成交楼面价18516元/㎡，溢价率12.22%。临平区2宗涉宅用地均以底价成交，1宗由民企杭州嘉溢置业有限公司以底价4.05亿元竞得，成交楼面价11000元/㎡；另1宗由民企杭州世宏企业管理咨询有限公司以底价4.44亿元竞得，成交楼面价7500元/㎡。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，2026年上半年杭州土拍正式收官，共成功出让34宗涉宅用地，总成交金额481亿元，相较2025年同期的68宗、1160亿元，宗数同比下降约50%，金额同比下降约59%，主要原因为“精准供地”策略导致土地供应规模缩减。

高院生表示，上半年杭州土拍热度保持较高水平，平均溢价率36%，同比微增，但内部分化依旧严重。省儿保南79.03%（招商）、湘北69.34%（国丰）、九堡61.51%（绿城）位列溢价率前三，而临安、康桥、乔司、崇贤等地块则多以底价成交。拿地企业格局方面，呈现本土深耕房企与央国企双主导的态势——以滨江、绿城为代表的民企积极进取、高溢价补仓，以保利为代表的国央企则精准布局核心枢纽板块，成本管控克制有度。

展望下半年，高院生认为，在供应缩量背景下，稀缺地块的结构性溢价逻辑不变，但伴随6月高热出让节奏告一段落，下半年土地市场或将从密集放量、高溢价向更为均衡理性的节奏过渡。