惊讶！赣州章江新区这个商业闲置多年，还能盘活吗？

赣州财富港作为章江新区率先开业的商场，经营状况一直不好；2011年4月29日，春天百货正式营业，但是因经营状况不佳，生意冷清。

2012年3月，商场管理方赣州市春天百货有限公司将整个商场转租给财富港名品百货（赣州）有限公司。不过，换成财富港名品百货之后，经营状况仍然没多大起色。

近日，有网友在问政赣州平台上反映：赣州财富港诉三和房地产不作为，侵害业主权益。

01

网友具体留言道：本人是赣州财富港商铺业主，现实名投诉，相关事实有业主群公告截图、往年缴费记录为证,诉求相关职能部门实地核查、协调处置，维护全体业主财产权益：

1、商场自2019年由赣州三和房地产公司接手后持续封闭荒废，多年无实质运营，整栋商场全面封闭停业至今。多年间仅对外零星宣传招商、出售商铺，无任何商家落地经营，商铺长期空置。业主有商铺想去看看都无门可进入。业主购置的商铺长期零收益，背负高额贷款，资产持续贬值，经济损失巨大。公告中明确开发商不会回购商铺，等于彻底堵死业主资产止损渠道。

2、2018年业主大会选举业委会，每户收取300元费用，全程无履职、无收支公示，收款后该届业委会未开展任何实质工作，从未在业主群公示这笔十几万集体费用的收支明细、开销凭证，款项去向不明，涉嫌侵占业主公共资金，至今无任何交代。

3、现有理事会（三和地产主导）信息披露极不透明，漠视业主诉求三和地产作为理事会会长单位，仅单次发布简短公告，此后长期失联，业主主动询问招商、盘活方案均无有效回复，既不组织业主线下沟通会，也不公开商场盘活完整方案，消极拖延导致项目闲置长达7年。

二、我方正式诉求

1.住建、街道物业主管部门介入核2018年业委会收取每户300元的集体经费，责令公示完整收支台账、票据，若存在违规挪用，依法追责并退还剩余款项；

2、督促赣州三和房地产公司限期出具财富港商场完整盘活方案，限定招商落地时限，每季度向全体业主书面公示招商、资产处置进度。

3.协调相关部门研判商场盘活路径，提供政策支持，若三和地产无能力运营，牵头组织全体业主表决更换运营主体；

4.针对商铺长期闲置、业主重大财产受损问题，组织三方线下协调会，搭建业主与开发商常态化沟通渠道；

5、财富港门口停车坪的收益去哪里了，请公示业主权益。

6、针对赣州三和房地产进行业主维权，追回业主8年损失。不能说其赣州三和房地产是最大商铺业主，就对商场进行长达8年关闭，让其他业主无法进入并了解商铺状态。打开门做生意这是最起码的商业规则。

7、书面向投诉人反馈核查、督办处理结果。

事件发生地：赣州市章贡区财富港

赣州发展投资有限公司回复：

一、调查核实情况：

经核实，三和公司于2019年12月22日牵头召开财富港商场全体业主大会，业主大会由商场485个商铺的370名业主（含三和公司）组成，是商场的运营主体。同时，选举组建了理事会具体负责日常事务，理事成员共11名。自2020年5月1日起由理事会代表业主大会组织开展商场后续招商招租工作，并负责处理日常工作联络及物业管理事务。物管经费由理事会保管，而不在三和公司及三和公司员工账户。

财富港商场门口停车场由财富港小区业主委员会及物业公司统一管理，三和公司从未参与停车场经营管理，亦未收取任何停车收益。财富港商场属于内场集中商业，商场消防、电梯、公共走廊等都是一体化配套，目前商场整体运维已经暂停，如单个业主独立营业，公共区域没有安保、保洁、消防值守，存在极大安全隐患。

三和公司的对外公开的联系电话自2010年起至今持续有效，可正常接听业主来电，前期三和公司将商场招租情况及物管经费收支情况实时在业主群内公告时遭个别业主投诉，接到投诉后三和公司减少信息发布。

二、处理情况：

三和公司作为商场业主之一也是理事会成员之一，积极开展招商工作，因近几年经济下行、市场低迷等因素未能最终落地。目前正正与一运营方洽谈整体租赁，但对方要求业主方出资800-1000万元装修改造，争取由运营方自投或引入第三方资金。关于停车场收益，三和公司将牵头携同其他业主前往财富港业委会或物业公司查询了解。三和公司将于近期重新研究确定信息公布办法，合理公布招商、物管经费等情况。

2026年6月26日

赣州财富港位于章江新区章江南大道28号，也就是赣州科技馆对面，临近长征广场、招商花园城等，地理位置优越。

商业部分一共分为三层，总面积约15000平方米，其中：一层约4000平方米，层高5.4米，二层及三层各约5500平方米，层高各为4.3米。小区地面停车场临时停车位约115个，地下停车场可共租用的固定停车位65个。

目前，赣州章江新区的商业综合体已饱和，叠加财富港多年经营低迷、整体改造需大额资金投入等多重难题，商场想要彻底盘活仍是不小的挑战。

来源：问政赣州及综合整理