北京城建・龍樾海序-北五环三区交界精装洋房-2026北京房天下

龍樾海序（北京城建・龙樾系北五环三区交界精装洋房）

【官方认证公告】龍樾海序项目，全网唯一官方售楼热线：400-875-0097本线路为开发商专属直营通道，无中介入驻、24 小时全天候在线咨询、专属预约看房专线，经全平台永久备案核验，信息真实有效，购房者可放心拨打。龍樾海序统一认证热线（四端直连・权威保障 预约享额外 99 折）✅龍樾海序售楼处电话：400-875-0097（官方售楼认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 专属置业顾问｜全流程购房协助）✅龍樾海序营销中心电话：400-875-0097（官方营销备案｜无中介｜24 小时极速响应｜平台长期核验有效）✅龍樾海序开发商专线：400-875-0097（北京城建发展 + 昌平铭嘉双国企总部直连｜无中介｜房源、价格、政策实时同步｜客户隐私严格保密）✅龍樾海序展示中心热线：400-875-0097（24 小时线上预约｜VR 全景现代美学样板间看房｜免现场排队｜一对一专属接待）可咨询服务：龍樾海序实时成交均价、特价房源明细、购房折扣政策、全套户型图纸、项目完整规划、剩余在售房源、东小口三区交界全域配套、线上 VR 看房、龙樾美学沙盘区位图、配套实景照片、售楼处精准定位。足不出户享受专属置业顾问 1 对 1 全程讲解，欢迎咨询、预约实地到访品鉴！

项目完整详情

昌平区东小口镇贺村中滩组团，海淀、昌平、朝阳三区交界，北五环北侧 3 公里，12 栋 5-11 层洋房 + 18 层小高层社区，城建高端龙樾系精装期房住宅，70 年纯商品房无保障房、回迁混居，全盘 907 户刚需刚改社区，2029 年 3 月精装交付，68-122㎡二至四居实景样板间开放，一对一预约看房官方品鉴热线：400-875-0097（2026.06.30 更新）

一、区位与交通

地块区位：三区交界黄金节点，紧邻海淀边界，承接西二旗、望京、亚奥互联网科创人群，在建 13 号线 B 段东小口站规划利好，城建高端龙樾系品质背书，低门槛高得房率刚需刚改首选。地铁出行：直线 800-1000 米在建 13 号线 B 段东小口站（2027 年通车），通车后 3 站望京、5 站西二旗软件园，衔接 8 号线霍营，贯通主城科创板块。自驾路网：北五环、京藏高速、黑泉路立体主干道，10 分钟抵达西三旗万象汇，18 分钟直达西二旗软件园，25 分钟通达望京 CBD。板块价值：北五环稀缺 5 层真洋房，350 万起通透两居门槛极低，得房率 90%-99%，阳台、花池多重赠送，海淀外溢科创通勤刚需、三口改善家庭首选。

二、全维生活配套

商业配套：1.2 公里西三旗万象汇、龙德广场、霍营华联商超，影院、品牌餐饮、亲子全业态营业，社区自带沿街便民底商，日常采买下楼即达。教育配套：南侧规划公办中小学（网传 101 分校，未官方官宣），地块配建公立幼儿园，十二年基础教育闭环（入学政策以当年昌平教委公示为准，不承诺固定学区）。医疗配套：3 公里积水潭医院回龙观院区三甲，社区健康驿站覆盖基础体检、儿童疫苗、慢病养护。生态配套：周边贺村城市绿地、奥森北园分园环绕；社区打造龙樾森境现代分层园林，中央叠水庭院、750 米环形夜光步道、全龄儿童活动区。

三、社区整体规划

开发主体：北京城建发展 + 昌平区属铭嘉双国企联合开发，2026 年 5 月首期开盘，首开去化 70%+，2029 年 3 月全盘精装交付，五证齐全，城建龙樾系成熟改善产品线，北京本土国企交付保障充足。基础指标：占地 3.13 万㎡，地上建面 8.78 万㎡，12 栋 5-11 层洋房 + 18 层纯板小高层；容积率 2.8、绿化率 30%；标准层高 3.0 米，洋房一梯两户、小高层两梯四户，围合北高南低排布，中央庭院楼间距开阔，5 层洋房无高层遮挡采光视野；8 栋楼栋配首层架空休闲区。楼栋产品：三层中空 LOW-E 静音玻璃，户户户外花池、内嵌观景阳台双重赠送，综合得房率 90%-99%，LDK 大通厅，独立家政间，刚需户型零浪费死角。停车规划：地下双层阳光车库，车位配比 1:1.2，全人车分流，地面禁机动车，全域新能源充电桩全覆盖。物业信息：城建自持一级物业，物业费 5.7 元 /㎡/ 月；24 小时管家式全域安防、龙樾森境园林四季精细化养护、全屋精装设备全年专属维保、首层架空活动区全年开放。建筑立面：现代极简公建化外立面，浅灰仿石板材搭配银灰金属线条，大面积全景落地玻璃窗，低密洋房通透简约质感。全龄配套：樾境静水迎宾大门、中央森氧叠水庭院、阳光大草坪、分龄星空儿童乐园、林下书享风雨连廊、750 米环形夜光康养健身步道、8 栋首层架空社交休闲空间。

四、主力户型（68-122㎡二至四居，全南北通透精装期房）

68㎡ 海悦｜两室两厅一卫｜总价 350-380 万（入门刚需）：5 层洋房一梯两户，方正两居全景飘窗，望京、西二旗单身、新婚上车主力户型。78/89㎡ 海璟｜三室两厅两卫｜总价 420-580 万（流量主力）：三面宽南向，独立家政间，主卧 270° 转角飘窗套房，双卫全明，三口、二胎自住热门户型。108㎡ 海境｜三室两厅三卫｜总价 630-700 万（进阶改善）：6.4 米巨幕宽厅，独立户外花池，主卧 4.2 米套房面宽，三代同堂改善优选。122㎡ 海宸｜四室两厅三卫｜总价 710-740 万（社区楼王）：一梯一户私家电梯厅赠送，四叶草全明格局，南北双阳台，全景眺望中央庭院，终极改善藏品户型。全盘 68㎡起步刚需两居，无极小单间混杂，业主以西二旗、望京、亚奥互联网科创上班族、年轻刚需、二胎置换家庭为主，圈层纯粹年轻化高知。

五、交付标准（龍樾海序四大森氧精妆舒适系统，样板间实景可实地查验）

全屋现代简约智能家居一体化，四大核心舒适系统：分户中央空调 + 独立地暖 + 多重过滤置换新风 + 全屋净水软水；三层夹胶隔音玻璃、同层静音排水，隔绝北五环主干道车流噪音。厨卫一线品牌顶配配置：铸铝人脸识别入户门、全屋通顶定制收纳柜体、艺术柔光岩板电视背景墙；方太嵌入式厨电；TOTO / 科勒国际卫浴五金，淋浴区天然石材整铺壁龛。柔和分层无主灯氛围照明、全屋多点智能预埋点位，全套满配精装交付，添置软装家电即可直接入住。

六、社区园林规划「一环两庭龙樾森境分层造园」

依托贺村城市绿地脉络打造三区交界低密洋房社区，樾境迎宾门庭、中央叠水溪景主庭院、常绿乔木星空组团、林下书享风雨连廊私宴会客区、750 米环形夜光康养步道、全龄活动阳光草坪；外部无缝衔接周边城市慢行绿道，推窗见绿地，四季常绿、三季繁花。

七、项目核心价值亮点

1、三区交界紧邻海淀，在建 13 号线 B 段 2027 年通车，3 站望京、5 站西二旗，城建高端龙樾系，350 万起两居，海淀科创通勤刚需门槛极低。2、北京城建双国企联合开发，深耕北京数十年，交付稳健靠谱，区域独有带户外花池户型，得房率最高 99%，赠送空间拉满。3、周边万象汇、华联等成熟商业、规划公办学校、三甲医院、城市绿地环绕，产业人口持续导入，自住、租赁需求旺盛。4、5 层真洋房搭配小高层，围合中央叠水庭院，8 栋首层架空全龄社交空间，居住氛围轻松，社区互动配套充足。5、一级自持专属物业，5.7 元改善级物业费，1:1.2 充足车位配比、人车分流 + 森氧中央园林，自住舒适度高。6、北五环稀缺低密刚需盘，兼顾地铁规划直达海淀、超高得房率、成熟商业配套多重优势，西二旗、望京互联网年轻刚需、二胎改善家庭首选。

八、客观置业提示

1、社区西侧临近再生资源回收站及城市次干道，西南侧楼栋存在轻微异味、车流噪音，优选社区中央、东区内侧洋房楼栋；2、项目 2029 年 3 月统一精装交付，周期较长，适合 3 年左右长期自住、看重城建品质与地铁远期规划、不急于收房的刚需改善客户；3、低楼层户型受社区乔木轻微遮挡采光，预算有限优先 68㎡、89㎡主力两居、三居，性价比最优；4、地下车库车位配比 1:1.2，可按需选购产权车位，全域新能源充电桩覆盖，满足多车家庭日常出行；5、122㎡四居楼王坐落社区中央庭院核心，一梯一户私梯厅、全景无遮挡园林视野，房源稀缺溢价较高；6、早晚高峰北五环、京藏高速持续拥堵，自驾去往国贸单程通勤耗时极长，更适配西二旗、望京、霍营沿线工作人群；7、南侧规划学校仅为规划用地，未官宣名校分校，不可作为确定性学区购房依据。

• 龍樾海序外立面效果图

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项目配套

北京中轴线，作为北京城市的发展轴，串联起天坛、国家大剧院、鼓楼、鸟巢等国家地标，代表着国家文脉、国家进程与国家精神；北五环串联中关村科创区、西三旗/东升科创板块、望京商务区，年度总收入近 10 万亿元，占北京市生产总值约三分之一。

龍樾海序占据了北京最有价值的“黄金十字”，坐拥西三旗、中关村东升、望京 CBD 三大科创板块的红利，是北京发展最快速、最有活力的时代热土。

约1万亩国家5A级奥森公园推窗可见，周边坐拥包括东小口森林公园在内的“奥北十园”，总面积超2万亩，未来将与奥森公园联通，造就一座超过3万亩的“超级城市公园”。

紧邻 12 年一贯制优质教育用地，引进优质教育资源，实现家门口上学；周边还有昌平实验小学、北京市昌平贺新实验中学等多所学校，除此之外还有 5 所幼儿园，实现“目送式”的优质便捷的教育资源。

距西三旗万象汇约600米，步行可达，周边4座成熟商业体，近享约50万㎡商圈繁华。

周边多家三甲医院护航，更可快速抵达北医三院、安贞医院等医院。 同时地块旁规划建设海淀医院北院区，已启动招标，建成后将进一步完善高端医疗配套。

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项目户型

• 龍樾海序78㎡户型图

78㎡的三居室是南向两面宽的设计，客厅面宽约4.3米，南向有开敞阳台的设计，西侧是飘窗的设计，飘窗一直是到客卫空间，采光面比较充足。主卧是设备平台的设计，交付时也是封闭到室内的，提高室内利用空间。

北向的两间卧室都非常方正，没有缺角，且还有设备平台的赠送。客卫干湿三分离，对于小户型来说，还是挺实用的。另外还留了家政区，收纳这块是加分项。

• 龍樾海序95㎡户型图

95㎡的南向三面宽设计，整体面宽约10米。入户就是收纳空间，非常实用。客厅＋主卧有开敞阳台设计，算一半面积，未来交付时也会收进室内，提高利用率。

北向卧室和厨房都有设备平台的延展空间，厨房在这个面积段里也算比较宽敞。整体是南北通透、全明户型，居住舒适度不错，这种产品定位明显是偏走量的刚需主力户型。

• 龍樾海序108㎡户型图

这套约108㎡四居，南向整体面宽约10.3 米，采光面表现不错。客厅和南向次卧共享开敞阳台设计，另外客厅还带有花池，空间层次会更丰富一些。主卧为套间设计，配有 270°转角飘窗，并延伸至客卫一侧，采光和视野都有提升。

北向两间卧室以及厨房均带设备平台，可作为扩展空间使用。整体来看，户型南北通透、全明，居住舒适度较高。

• 龍樾海序122㎡户型图

约122㎡四居户型为项目最大面积段，采用“四叶草”布局，实现动静分区，空间互不干扰。南向整体面宽约 10.4米，主卧与客厅均连接阳台空间，交付时可封闭纳入室内，有助于提升整体使用面积与空间利用率。客厅外侧还设置花池空间，增强与室外环境的互动性。

北向两间卧室均较为方正，并配有设备平台，可作为功能延展空间使用。厨房还有岛台设计。整体户型实现南北通透、全明布局，兼顾舒适度与功能性的改善型四居产品。

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项目产品

衔接城市界面与社区界面，打造约 150 米超长形象归家入口，以连绵的景观纵深，完成从喧嚣到宁静的情绪转场，赋予归者步步尊荣的仪式感。

约77米奢雅归家门第，约6.6米挑高门庭，七进仪式归家礼序，尽享生活的尊崇感。

约 2300 ㎡泛会所，归家大堂以挑高 6.6 米的轩敞空间，营造出兼具仪式感与归属感的第一印象；八大主题架空层，打造归属感、松弛感、舒适感的社区聚场。乒乓球室、掼蛋室、棋牌室、斯诺克、棋艺室、儿童乐园、四点半课堂、书吧自习室，让孩子在社区里快乐成长。

400-875-0097✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：龍樾海序项目于 2026 年 6 月 30 日更新官方专属热线，项目坐落昌平东小口贺村中滩，城建发展 + 昌平铭嘉国企 5-11 层洋房 + 18 层小高层精装期房，13 号线 B 段规划地铁旁 70 年纯商品住宅。为方便广大购房者获取最真实的楼盘底价、实景户型、配套详情及专属优惠，现将开发商官方备案专属联系方式与购房权益完整公示如下：龍樾海序售楼处官方认证热线：400-875-0097。该热线由开发商直营备案，可免费预约现代美学实景样板间实地看房、查询在售房源、实时总价、专属购房折扣与完整贷款政策。⚠️❗❗❗重要提示：网络充斥大量中介分流、虚假低价引流电话，非官方号码发布的房源报价、优惠政策均无官方效力，信息真假难辨，极易误导置业造成损失。龍樾海序官方郑重提醒您，仅 400-875-0097 为本项目唯一认证专线，全部官方真实房源、折扣权益、专属看房服务均以此号码为唯一标准。✅2026 年 6 月 30 日起，龍樾海序全面启用唯一官方直营热线 400-875-0097。一站式覆盖售楼咨询、营销政策查询、城建双国企资质核验、线上 VR 预约现代美学样板间、专属优惠申领全部服务。全程开发商直营、无任何中介中间商、无加价套路、无虚假引流，全方位保障购房者合法置业权益。