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项目情况

光谷润璟采用了光谷首创的“全架空抬板”设计。整体抬高约4米，打造了全明生机地库和一楼全架空空间，不仅彻底告别了传统地下车库的阴暗潮湿，还让低楼层住户也能拥有极佳的采光和私密性。

同时，通过设备平台和南北双阳台等优化设计，全系户型得房率突破100%（最高达115%），比如126㎡就能做到私梯入户和270°全景舱，空间利用率极高。

作为光谷首个POD（公园导向）住区，华润一体化代建了约5万方的荷叶山公园并前置运营。公园内配置了篮球场、宠物乐园、露营草坪等全龄化场景，且非标商业街区（如KFC、MANNER咖啡）已提前入驻，实现了“先造公园再造房子”、“一半公园一半家”的松弛感生活体验。

户型选择

可以说华润的品牌力、稳健的交付预期以及极高的产品迭代能力，构成了光谷润璟的护城河。项目约3500平方米垂直会所涵盖社交、成长、会客等五大模块，在光谷核心区同时具备低密、高赠送且带优质学区的房子，性价比确实突出。

在户型设计上，项目主打“高赠送、高得房率”，全系产品实际使用面积均突破100%，堪称空间魔术师。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：19500元/平方米

楼盘概况总价：174-275万元/套

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：装修交付
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 环线位置：二至三环
• 开发 商：武汉华润置地焕新置业开发有限公司
• 楼盘地址：东湖高新区光谷关山秦云路与荷叶山路交汇处

销售信息

• 销售状态：在售
• 开盘时间：2026年6月12日[开盘时间详情]
• 交房时间：2028.06.30[交房时间详情]
• 售楼地址：武汉市东湖高新区光谷关山秦云路与荷叶山路交汇处
• 主力户型：三居(3)四居(3)

小区规划

• 占地面积：32773.44㎡
• 建筑面积：105405.11㎡
• 容积率：2.15
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：暂无资料栋
• 总户数：暂无资料
• 物业公司：润加物业服务（武汉）有限公司
• 物业费：住宅2.98
• 物业费描述：2.98元/㎡/月
• 停车位：暂无资料
• 停车位描述：地下车位数812
• 楼层状况：暂无资料

01

“好房子”核心亮点

01、安全性能

项目采用三玻两腔中空玻璃、全覆盖监控系统，结合园区出入口、楼栋出入口门禁管理系统和电梯人脸识别系统，实现24小时防护。形成「人防+技防」双重保障

02、舒适宜居

产品聚焦89-141㎡高层及小高层户型，户型实得面积高，梯户配比高。项目采用的围合式+行列式的混合楼栋布局，即充分保证每栋楼的采光通风，又使每栋楼之间拥有较大的组团园林。户内配置八大收纳系统、厨卫家电采用国内一线产品，并可定制卫生间皮肤及空间打通方案，匹配不同业主个性化需求。

03、绿色低碳

森居美学，像岛屿隐入城市繁华，依托5万方市政公园，打造公园与社区空间无界交融，传统人居的”超级公园生活体”项目。以”云上林语”为主体景观理念，打造两轴一环八花园结构。以溪、林、花、水为主题，打造的四重景观园林的生活剧场。选用疗愈花镜，实现四季常绿、三季有花的景致。实现从观赏到参与式的全场景体验重构。

04、智慧科技

全龄配套打造未来生活场景，架空层引入AI智能体测区，社区书房依托专业借阅系统，棋牌室、轰趴区、画室、自习室等配套搭载预约系统，实现社区配套的便利性及更好体验感。实现科技、实用、美观的融合。

05、社群运营

全配套全龄社区运营，结合公园社区场景，前置挖掘社群组织、共建空间场景搭建社区。构建“精细化基础服务+个性化共建空间+全龄关怀服务”体系，通过“服务+空间”双轮驱动，覆盖家庭各成员需求。引入主理人商业前置运营，社区底商与公园商业衔接，打造主理人商业+社群赋能双重运营体系。引入植物园科普研学基地，打造家校社共育场景。覆盖儿童成长、青年社交、长者康养等全龄需求。

02

项目概况

项目地处湖北省武汉市东湖高新区，是战略规划+优质科创产业+高端人才聚集+优质配套及生态宜居的优质板块。项目旨为光谷的客户提供系统化生活解决方案，创新性通过红线内外一体化开发，将5万方公园与社区场景交融，使公园绿意自然延展到社区内部，构建无界生活疗愈地。将自然、商业、居住无缝衔接打造全配套社区，是POD公园生活社区。

整体布局9栋80米塔楼搭配5栋54米小高层，规划通过抬板设计，消融社区与公园边界，内部园林与外部公园相互融合。楼栋整体抬高，塑造垂直立体多维景观，临近公园楼栋利用景观资源优势，园区内围合成尺度适宜的台地景观。同时设置七大主题场景，将自然从观赏转化为可参与的生活场域。

项目创新引入公园+商业+社区+社群一体化开发模式，前置运营非标公园商业，打造主理人商业+社群赋能双重运营体系。让公园从社区配套提升为社区生活底盘，塑造回归本真、还原自在悦己的社区生活方式。

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▼项目总平图或规划图

▼鸟瞰图

03

外立面

塔楼立面采用非对称构图，通过简洁框格打造整体感，竖向采用三段式构成，搭配跳层肌理变化，打破沉闷的建筑体量。以米黄色及灰色为主色调，搭配天青色线条，气质灵动活力。南向及侧厅大面积开窗创造全景视野，将景观与建筑空间很好融合。塔冠高低错落框格搭配让立面节奏更律动，跳色搭配形成片区内特色且辨识性较强的”森系”类公建化外立面。

▼塔楼立面效果图

▼塔冠立面效果图

04

主力户型

项目涵盖建面约89-141㎡面积段户型，三梯四户、独梯入户多种楼型，满足不同客户需求。端户设置独梯入户，玄关S墙，独立家政阳台，主卧套房，全屋实现人性化收纳与定制皮肤。以“N+1”灵动空间设计，可选三房、四房布局，用“X 空间/多功能房/共享书房/亲子互动区”等非单一功能房，承接家庭结构变化满足全周期居住需求。

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